۰ نفر
۲۷ آذر ۱۳۹۵ - ۰۷:۵۰

پیش‌بینی رشد بازار مسکن محقق می‌شود؟

میزان نوشت: به گفته کارشناسان رکود بازار مسکن که از چند ساله گذشته آغاز شده تا پایان سال جاری ادامه خواهد داشت و تا زمانی که شرایط اقتصادی کشور بهبود نیابد رشد این بازار دور از انتظار است.

بخش مسکن در ایران به دلایلی چون بحث جمعیت، نگاه اقتصاد به این حوزه و چرخش مالی اقتصاد کلان در حال خروج از حالت کالایی به حالت مصرفی است.

زمانی به دلیل رشد مداوم قیمت مسکن، دغدغه مجموعه مسئولان این بود که به مسکن، کالایی و سرمایه‌ای نگاه نشود که امروز چنین مکانیزمی بر این بخش حاکم شده است؛ چرا که بازار با مازاد عرضه روبه‌رو شده و مشتری ندارد.

به این ترتیب باید در حوزه کلان به محصولی به نام مسکن نگاهی اقتصادی واقع‌گرایانه داشته باشیم؛ چراکه این محصول حالا دیگر مصرفی است و برخورد و نگاه مخصوص خودش را می‌خواهد.

تاثیرگذاری نفت، ‌ارز و نرخ رشد اقتصادی به عنوان عوامل اقتصاد کلان که بر اقتصاد مسکن تاثیرگذار هستند و مجموعه اتفاقاتی که در یک سال اخیر افتاد این بود که ما شاهد رشد اندک معاملات بخش مسکن در شش ماهه دوم سال گذشته بودیم. این یعنی مسکن از خواب زمستانی درآمده اما مفهومش این نیست که بعد از این با یک موجود فربه به نام قیمت مسکن مواجه خواهیم بود.

به نظر می‌رسد سال آینده مسکن از رکود خارج شود اما افزایش قیمت آن‌چنانی نخواهد داشت؛
چرا که اولا بخش عمده‌ای از تولید سه چهار سال اخیر روی دست سازندگان مانده که به مرور با قیمت تمام شده قبلی فروخته می‌شود و امکان آن نیست که محصولی جدید با قیمت جدید و گزاف وارد بازار شود.

دلیل عرضه مازاد، شیب تولید مسکن ملایم‌تر از شیب خرید و فروش خواهد بود و در سال 95 ساخت و ساز با شیب ملایم‌تری ادامه می‌یابد ولی قطعا زاویه رشد خرید و فروش بیش از ساخت و ساز خواهد بود.

در این رابطه، محسن سرحی کارشناس مسکن در گفت‌و‌گو با میزان، با بیان اینکه با تحریک تقاضا نمی‌توان بازار مسکن را از رکود خارج کرد یکی از ویژگی‌های کنونی این بخش را حرکت روی لبه تبغ و پرتگاه اعلام کرد و گفت: اگر قرار است یک تحرک در مسکن داشته باشیم باید با درآمد عمومی و دهک‌های متوسطه سازگار باشد نه اینکه با تحریک تقاضا جهشی یا به‌قول معروف سونامی ایجاد شود.

وی با ابراز اینکه نمی‌توان برای بازار مسکن ایران رمل و اُسطرلاب انداخت، خروج آماتورها را مهم‌ترین اثر رکود سه‌ساله مسکن ارزیابی کرد.

کارشناس اقتصادی تصریح کرد: قاعدتا در این شرایط باید بازار مسکن از رکود خارج شود و اگر این اتفاق نیفتد وضعیت اقتصادی کشور خوب نخواهد شد. با توجه به رکود اقتصادی، بازار نفت و کاهش بودجه دولت باید یک سری از صنایع فعال شود. چیزی که بتواند خیلی در اقتصاد تحرک ایجاد کند فقط مسکن است. حال باید دید چقدر این‌ها -دولتی‌ها- می‌توانند برای حوزه مسکن سرمایه جذب کنند.

براساس گزارش میزان، اصلاح ساختار نظام بانکی باعث می‌شود حوزه‌های مختلف اقتصاد همچون مسکن، ارز، خودرو و غیره تحت تاثیر قرار گیرند و مختل شوند که باید در این راستا دولت اقدامات موثری انجام دهد.

35225

کد خبر 613032

برچسب‌ها

خبرهای مرتبط

خدمات گردشگری

نظر شما

شما در حال پاسخ به نظر «» هستید.
0 + 0 =

نظرات

  • نظرات منتشر شده: 72
  • نظرات در صف انتشار: 0
  • نظرات غیرقابل انتشار: 0
  • بی نام IR ۰۸:۴۰ - ۱۳۹۵/۰۹/۲۷
    41 77
    پاسخ
    الانه که نزول خورها حمله کنن و زیر این خبر پشتک وارو بزنن از خوشحالی.دوست نزول خور من این خبر در حوزه مسکنه هر موقع که خبری در حوزه نزول خوری بانکی منتشر شد شما تشریف ببر و نظر بده.البته درکت می کنم هم از یک طرف اس ام اس سود 9 رقمی بانکی برات خیلی شیرینه و نمیتونی ترکش کنی از یه طرف هم هر روز و هر شب نگرانی افزایش قیمت ملکو داری و شبها خوابت نمیبره و میای به خیال خودت فضا رو منفی میکنی تا یه وقت خدایی نکرده گرون نشه سود این چند سالت دود بشه خخ من خودم تا چند ماه پیش مثل تو بودم و همیشه تو همه خبرها پیام میزاشتم که مسکن مرد ولی دیگه بستمه تو چهار سال پولم دو برابر شد تو بانک دو ماه پیشم سه تا خونه به قیمت91 خریدم دیگه اون استرس همیشگی رو ندارم . شما هم به جای شب بیداری از ترس یه کاری بکن .
    • بی نام A1 ۱۴:۲۷ - ۱۳۹۵/۰۹/۲۷
      26 44
      موافقم
    • بی نام IR ۱۶:۳۲ - ۱۳۹۵/۰۹/۲۷
      46 20
      خريداران عزيز، مطمئن باشيد قيمت مسكن حالا حالا ها افزايش پيدا نميكند چون همين الانم مردم قدرت خريدشون نميرسه خونه بخرند و هر گونه افزايش قيمت مسكن تير خلاصي به بازار مسكن خواهد بود. دلالان مسكن هم تا حالا ياد گرفتند كه قيمت مسكن را جيب مردم تعيين ميكند نه زياده طلبي دلالان. نكته ديگر آنكه سپرده هاي بانكي كه بشه باهاش خانه خريد براي كمتر از يك درصد مردم است و اين يك درصد هم اكثرا خانه دارند و حتي اگر اين يك درصد بخواهند خانه بخرند بازار مسكن در يك مدت كوتاه رونق ميگيرد ولي دوباره وارد ركود خواهد شد. اما راه حل چيست، راه حل پايين آوردن قيمت مسكن است كه به نفع همه است. دلالان مسكن با رونق گرفتن بازار درامدشان بيشتر ميشود، ساخت و ساز بيشتر ميشود و اقتصاد از ركود خارج ميشود.
    • بی نام A1 ۰۷:۱۲ - ۱۳۹۵/۰۹/۲۸
      14 9
      اگر قیمت ها پایین بیاید برای همه بهتر است چون بی خانه ها می توانند راحت تر و سریعتر با مقدار سرمایه اندکی که دارند خرید کنند و تولید کنند گان و فروشندگان هم بالاخره املاکی که روی دستشان باد کرده می فروشند و با دریافت پول مجدداشروع به ساخت و ساز می کنند و مشاغل مرتبط با ساختمان هم دوباره مشغول می شوند و از طرفی وقتی قیمتها پایین بیاید کسانی که قصد تبدیل به احسن کردن ملک خود را دارند هم با صرف کردن هزینه کمتری خانه بهتری را می خرند در حالی که وقتی قیمت بالا رود یا از اینکار صرف نظر می کنند یا باید هزینه زیادی را متحمل شوند که در اکثر مواقع منجر به انصراف از این کار می شود
    • مهدی A1 ۰۷:۱۴ - ۱۳۹۵/۰۹/۲۸
      25 9
      بنگاه دار سابق و سوپری فعلی محله از نظر دهی جنابعالی بسیار متشکریم و امیدواریم که تا روز قیامت کار سابق شما رونق نگیرد
  • بی نام IR ۰۸:۴۰ - ۱۳۹۵/۰۹/۲۷
    28 32
    پاسخ
    الانه که نزول خورها حمله کنن و زیر این خبر پشتک وارو بزنن از خوشحالی.دوست نزول خور من این خبر در حوزه مسکنه هر موقع که خبری در حوزه نزول خوری بانکی منتشر شد شما تشریف ببر و نظر بده.البته درکت می کنم هم از یک طرف اس ام اس سود 9 رقمی بانکی برات خیلی شیرینه و نمیتونی ترکش کنی از یه طرف هم هر روز و هر شب نگرانی افزایش قیمت ملکو داری و شبها خوابت نمیبره و میای به خیال خودت فضا رو منفی میکنی تا یه وقت خدایی نکرده گرون نشه سود این چند سالت دود بشه خخ من خودم تا چند ماه پیش مثل تو بودم و همیشه تو همه خبرها پیام میزاشتم که مسکن مرد ولی دیگه بستمه تو چهار سال پولم دو برابر شد تو بانک دو ماه پیشم سه تا خونه به قیمت91 خریدم دیگه اون استرس همیشگی رو ندارم . شما هم به جای شب بیداری از ترس یه کاری بکن .
    • بی نام IR ۱۷:۰۷ - ۱۳۹۵/۰۹/۲۷
      45 7
      ببين دوست من، اولا كه از سال ٩١ ارزش پولمان يك چهارم شده است يعني با اين سود بانكها تقريبا ٨ سال زمان لازم است كه سپرده گذارها سرمايه اوليه خود را از بانكها طلب كنند. پس تا حالا سپرده گذارها ضرر كرده اند و اسم اين ضرر كردن قطعا نزول خواري نيست. ثانيا، به دليل پايين امدن قدرت مردم بازار مسكن وارد ركود سنگيني شده است و از آنجا كه اميدي به افزايش قدرت خريد مردم در آينده نزديك نيست بازار مسكن براي سالهاي متمادي فرصت خوبي براي سرمايه گذاري نيست. ثالثا، اصلا قيمت مسكن را صد برابر كنيد، چه فايده اي دارد وقتي خريداري براي آن وجود ندارد. رابعا، شما بيا اينجا هزاران نظر بزار كه قيمت مسكن بالا ميرود، نزول خواري نكنيد و براي خودتان مثبت و منفي بزنيد، مگر قدرت خريد مردم بيشتر ميشود؟
  • بی نام IR ۰۸:۴۵ - ۱۳۹۵/۰۹/۲۷
    31 36
    پاسخ
    کلا نظرات بالا اشتباهه از اول امسال شرایط عرضه و تقاضا کاملا فرق کرده و چون فروشندگان به ثبات مالی رسیدند وقیمت رو خودشون تعیین میکنن به همین دلیل قیمت مسکن از ابتدای امسال تا امروز به صورت کاملا ارام 20 درصد رشد داشته و اینو شما وقتی وارد پروسه خرید ملک در مناطق مختلف میشید کاملا قابله لمسه و این روند در سال اتی علاوه بر اینکه تثبیت میشه حداقل 15 درصد رشد خواهد داشت .
    • بی نام A1 ۰۴:۵۵ - ۱۳۹۵/۰۹/۲۸
      19 8
      دوست من، گران شود وقتي خريداري وجود ندارد چه فايده اي دارد. براي خانه شما با قيمت هاي كنوني خريداري وجود ندارد. مطمئن باشيد قيمتش سه برابر هم شود خريداري نخواهد داشت. اصلا شما قيمت همه خانه هايتان را اينقدر زياد كنيد تا سرمايه تان از بيل گيتس هم بيشتر شود و به صورت خيالي ثروتمندترين مرد جهان شويد. قيمت بالا بردن زوري نيست بايد قيمت خانه متناسب قدرت خريد مردم باشد. شهر تهران نه از نظر آب و هوا و نه از نظر درامدها و ساير امكانات قابل مقايسه با اكثر شهرهاي آسيايي اروپايي و آمريكايي نمي باشد. حالا شما قيمت ملكت رو از قيمت لندن هم بيشتر بزار، فقط فروختي حتما ركوردت را به گينس اطلاع بده به نامت ثبتش كنند.
    • بی نام A1 ۱۹:۴۱ - ۱۳۹۵/۰۹/۲۹
      2 0
      بی نام 20:17، ظاهرا شما جهش مسکن در نیمه دوم سال 91 و نیمه اول سال 92 رو فراموش کردین. این جهش ها منجر به رکود مسکن در سال 92 شد... چقدر خوب که پایه حقوق یک میلیون و 20 هزار تومن هستش، من تا الان فکر میکردم هشتصد و 12 هزار تومن هستش. شما تفاوت پایه حقوق پونصد هزار تومن و هشتصد هزار تومن رو برای یک سال حساب کن. گرونی کالاها و خدمات هم در نظر نگیر. این تفاوت برای یک سال میشه سه میلیون و 600، برای سه سال اخیر یعنی از 92 تا 95 هم میشه ده میلیون و هشتصد. خب البته گرونی رو هم حساب نکرده بودیم. شما واقعا فک میکنید کسی که سال 92 نتونسته خونه بخره، با این ده میلیون و هشتصد هزار تومن کذایی که به پولش اضافه شده میتونه خونه بخره؟؟؟ وام هم سپرده بیشتر میخواد و اقساطش هم خیلی سنگین تر شده
    • سام01 A1 ۱۳:۳۵ - ۱۳۹۵/۰۹/۳۰
      0 1
      من نه ملک دارم نه حساب بانکی ولی واقعا یسری فک میکنن سال بعد چیزی از اینی که هست ارزونتر میشه.
  • بی نام A1 ۰۹:۰۱ - ۱۳۹۵/۰۹/۲۷
    17 29
    پاسخ
    این هم از بدبختیهای مملکت ماست که درامد ناچیز ملی بجای اینکه صرف کارهای مولد شود هزینه سیمان و اجر شده و مستهلک میشود در حالیکه سیاستگذاریها باید در جهت مزیتهای نسبی نظیر توریسم بخصوص توریسم درمانی و رونق بخشیدن به صنعت حمل و نقل و ترانزیت کالا بین کشورهای همسایه و ایجاد مرکزیت بازرگانی منطقه باشد.
  • بی نام IR ۰۹:۰۵ - ۱۳۹۵/۰۹/۲۷
    29 19
    پاسخ
    مطلب پوچ و بسیار سطح پایینی بود به چند دلیل اول اینکه خارج شدن مسکن ازحالت سرمایه ای و تبدیل اون به کالای مصرفی غیر ممکنه چون به عنوان مثال همین الان یک آپارتمان با مبغ پانصد میلیون تومان قابلیت برگشت سالیانه 50 میلیون تومان از طریق اجاره به صاحبش رو داره که اگر بعد از 5 سال قیمت این آپارتمان و قیمت اجاره اون ثابت بمونه تقریبا نصف قیمت خودش رو برگردونده در حالیکه همون موقع با توجه به روند تاریخی احتمال دو برابر شدن قیمت هم هست یعنی سرمایه گذاری در این آپارتمان بین 50تا150درصد سود به سرمایه گذار خواهدرساند و این سرمایه گذاری در خانه کلنگی به خاطر تراکمی که به اون تعلق میگیره بین50تا250درصد سود رو در پی خواهد داشت.به فرض محال هم که ملک فقط کالای مصرفی باشد.کدام کالای مصرفی قیمتش ثابت مونده؟؟؟؟
    • بی نام A1 ۱۴:۲۹ - ۱۳۹۵/۰۹/۲۷
      18 22
      درودبرتیزبینی شما
    • بی نام RO ۰۹:۲۶ - ۱۳۹۵/۰۹/۲۸
      7 6
      دوست عزیز محاسبات شما در مورد خانه ی کلنگی صحیح نیست چون اجاره خانه بسیار پایینی دارند پس طی 5 سال حتی 10 درصد پول خودشونم بر نمیگرده . خانه کلنگی فقط قیمت زمینش ارزش دارد . دوم اینکه شما پولت رو هر جا که بزاری سالی 20 تا 25 درصد سود داره . چه تو بانک باشه چه دلار و سکه بخری همینه . پس مسکن کالای سرمایه ای نیست چون اساسا سود 20 درصد در سال سود به حساب نمیاد چون همین مبلغ رو بانک داره بهت میده تازه منتتم میکشه نه اینکه دردسر اجاره گرفتن و تعمیرات خونه رو بکشی
    • بی نام A1 ۱۶:۱۰ - ۱۳۹۵/۰۹/۲۹
      3 4
      اون دوست بي نامي كه در مورد ملك كلنگي گفتگو كردن ، دوست خوب من نه دلالم نه نزول خور ، فقط كل سرمايه يك عمر زندگيم يه خونه كلنگي تو منطقه شهر آراس كه سه سال پيش يك ميليارد خريدم كه فقطم به چشم پس انداز بهش نگاه ميكنم ، خواستم فقط براي آگاهي شما بگم اين ملك ٣ طبقست كه با ٥ ميليون تومن خرج هر ٣ طبقه رو مستقل كردم و به ٣ خانواده اجاره دادم و ماهي شش ميليون و هفتصد هزار تومن دارم اجاره ميگيرم كه سالش ميشه نزديك هشتاد ميليون تومن .
  • بی نام A1 ۱۱:۳۰ - ۱۳۹۵/۰۹/۲۷
    34 14
    پاسخ
    رونق دربازارمسکن یعنی افزایش 2برابری قیمت در3ماه غیرازاین میشه همون رکود.
  • ماجدی IR ۱۲:۱۷ - ۱۳۹۵/۰۹/۲۷
    30 36
    پاسخ
    اپارتمانموگذاشته بودم برای فروش متری4تومن شش ماه گذشت هیچکس مراجعه نکرد اماظرف 10 روزگذشته 2تامشتری اومدن4و300 می خوان نمی دونم بدم یانه؟
    • بی نام A1 ۱۴:۳۱ - ۱۳۹۵/۰۹/۲۷
      22 30
      ابدا نفروش بعدازخرداد6/5 نمیتونی بخری
  • بی نام A1 ۱۲:۵۸ - ۱۳۹۵/۰۹/۲۷
    28 26
    پاسخ
    با توجه به شرایط اسفبار بانکها، بازار مسکن ایده آل ترین خواهد بود.
  • بی نام A1 ۱۳:۰۲ - ۱۳۹۵/۰۹/۲۷
    42 18
    پاسخ
    چی تو این ۴۰ سال ارزان شده، منتظر ارزانی مسکن باشیم؟
    • بی نام IR ۱۴:۲۸ - ۱۳۹۵/۰۹/۲۷
      22 17
      واقعا
  • بی نام IR ۱۴:۲۲ - ۱۳۹۵/۰۹/۲۷
    27 18
    پاسخ
    خبر آنلاين ياد دوراني افتادم كه همه خوانندهات مي گفتن دلار بايد برگرده به ١١٠٠ تومان و نوشتم غير ممكنه و همه منفي دادن دوست عزيز قرار نيست هر وقت شما قدرت خريد خانه پيدا كردين خانه ارزان بشه كافيه صاحبان سرمايه باز هم احساس نا امني سرمايه كنن خانه گران ميشه كه با اين وضع باز گراني مسكن نزديكه
    • بی نام A1 ۰۵:۰۵ - ۱۳۹۵/۰۹/۲۸
      19 10
      دوست من، گران شود وقتي خريداري وجود ندارد چه فايده اي دارد. براي خانه شما با قيمت هاي كنوني خريداري وجود ندارد. مطمئن باشيد قيمتش سه برابر هم شود خريداري نخواهد داشت. اصلا شما قيمت همه خانه هايتان را اينقدر زياد كنيد تا سرمايه تان از بيل گيتس هم بيشتر شود و به صورت خيالي ثروتمندترين مرد جهان شويد. قيمت بالا بردن زوري نيست بايد قيمت خانه متناسب قدرت خريد مردم باشد. شهر تهران نه از نظر آب و هوا و نه از نظر درامدها و ساير امكانات قابل مقايسه با اكثر شهرهاي آسيايي اروپايي و آمريكايي نمي باشد. حالا شما قيمت ملكت رو از قيمت لندن هم بيشتر بزار، فقط فروختي حتما ركوردت را به گينس اطلاع بده به نامت ثبتش كنند.
  • بی نام IR ۱۴:۲۳ - ۱۳۹۵/۰۹/۲۷
    27 15
    پاسخ
    همینکه نان وبنزین ارزون شد خونه هم ارزون میشه
    • بی نام A1 ۱۱:۰۰ - ۱۳۹۵/۰۹/۲۸
      10 7
      اين چه استدلالييه؟ شما بنزين ليتري ١٠٠٠ تومان رو داري با خونه ٦٠٠ ميليوني مقايسه ميكني. خونه اي كه سال ٩١ ميشد ٢٠٠ ميليون خريد. تفاوتش ميشه ٤٠٠ ميليون تومان. حالا بنزين در سال ٩١ بوده ٧٠٠ تومان الان شده ١٠٠٠ تومان، يعني تفاوت ٣٠٠ توماني. حالا شما توقع داريد چون مردم ٣٠٠ تومان اضافه براي بنزين ميدند بايد بتونند ٤٠٠ ميليون اضافه به دلالان مسكن بدند. ميشه بگيد اين ٤٠٠ ميليون رو از كجا بايد تهيه كرد؟ يعني منطقتون هلاكم كرده. با همين منطق سرمايتون چند ساله خوابيده و كل مملكت رو برديد تو ركود. كمي فكر كنيد. همين الان يك جوان تا آخر عمرش كار كنه نميتونه ٤٠٠ ميليون جمع كنه.
  • بی نام IR ۱۴:۲۳ - ۱۳۹۵/۰۹/۲۷
    28 22
    پاسخ
    خريداران عزيز، مطمئن باشيد قيمت مسكن حالا حالا ها افزايش پيدا نميكند چون همين الانم مردم قدرت خريدشون نميرسه خونه بخرند و هر گونه افزايش قيمت مسكن تير خلاصي به بازار مسكن خواهد بود. دلالان مسكن هم تا حالا ياد گرفتند كه قيمت مسكن را جيب مردم تعيين ميكند نه زياده طلبي دلالان.
    • رضا A1 ۱۴:۴۱ - ۱۳۹۵/۰۹/۲۷
      24 24
      رفیق ساده دل من. گرانی مسکن مگه به قدرت خریدمردمه؟ 90درصدسپرده های بانک مال 10درصدمردمه کافی این 10درصداحساس ناامنی کنن بخاطرسقوط ارزش پولشون اونوقت همین 90درصدزیرپاله میشن که بقول شمامردمه فاقد قدرت خریدن؟
    • بی نام IR ۱۶:۴۹ - ۱۳۹۵/۰۹/۲۷
      21 8
      رضا، اولا ١٠ درصد رو از كجا آوردي؟ ثانيا خيلي از اونها سپرده اي كمتر از ٢٠٠ ميليون دارند و اين با قيمتهاي كنوني مسكن يعني هيچ. اون جماعت سپرده گذار كلان كه قدرت خريد مسكن را دارند خيلي كمتر از آمار شما هستند و اكثرا خودشان و يا فرزندانشان ساكن يك كشور غربي نيز هستند و اينقدر باهوش هستند كه سرمايه خود را در صورت خطر به خارج از ايران منتقل كنند و در بازار مرده مسكن ايران كه اكثر مردمش قدرت خريدي ندارند سرمايه گذاري نكنند.
  • بی نام IR ۱۴:۲۳ - ۱۳۹۵/۰۹/۲۷
    17 15
    پاسخ
    سپرده هاي بانكي كه بشه باهاش خانه خريد براي كمتر از يك درصد مردم است و اين يك درصد هم اكثرا خانه دارند و حتي اگر اين يك درصد بخواهند خانه بخرند بازار مسكن در يك مدت كوتاه رونق ميگيرد ولي دوباره وارد ركود خواهد شد.
  • بی نام IR ۱۴:۲۴ - ۱۳۹۵/۰۹/۲۷
    17 17
    پاسخ
    راه حل پايين آوردن قيمت مسكن است كه به نفع همه است. دلالان مسكن با رونق گرفتن بازار درامدشان بيشتر ميشود، ساخت و ساز بيشتر ميشود و اقتصاد از ركود خارج ميشود.
  • بی نام IR ۱۴:۲۴ - ۱۳۹۵/۰۹/۲۷
    23 17
    پاسخ
    هيچ جاي دنيا وقتي وضع اقتصاد خرابه و ركود اقتصادي وجود دارد قيمت زمين و مسكن افزايش پيدا نميكند.
  • بی نام IR ۱۴:۲۴ - ۱۳۹۵/۰۹/۲۷
    22 16
    پاسخ
    رو چه اصلي در سال ٩١٩٢ قيمت مسكن و زمين سه برابر شد رو دلالان عزيز بايد جواب بدند. رابطه دلار و زمين در چيست؟ آيا افراد خارجي ميتونن زمين و مسكن بخرند كه با افزايش قيمت دلار قيمت زمين و مسكن را بالا برديد؟ كاري كه كرديد نه تنها به خودتون ضربه زد و سرمايتون خوابيده بلكه كل اقتصاد رو برده تو ركود. ممنون ميشم دليلش را برامون توضيح بدهيد.
    • بی نام A1 ۱۵:۴۸ - ۱۳۹۵/۰۹/۲۷
      14 20
      تورم میدونی چیه ؟؟؟ یعنی افزایش سطح عمومی قیمتها . تو ایران هم سالیانه 20 تا سی درصد تورم داریم حالا میخواد دلار گرون بشه یا نشه هر چهار یا پنج سال قیمت همه چیز تو ایران دو یا سه برابر میشه . فقط هم خونه نیست دو رو ورت هرچیزی رو که نگاه کنی این اتفاق براش افتاده از شیر تا نون تا بنزین تا ماشین تا دیه کامل تا دلار تا سکه اتفاقا من با توجه به رشته دانشگاهیم یه تحقیق کامل از کلیه کالاهای مصرفی و سرمایه ای داشتم که تو اون به وضوح میشد دید که مسکن کمترین رشد رو نسبت به صد قلم کالای سرمایه ای و مصرفی پرطرفدار داشته است . ضمنا بانکها به خاطر این به شما سود سالیانه بیست درصد میدهند تا ریسک افزایش قیمتها رو از دوش خود ساقط و به گردن شما بیندازند .
  • بی نام IR ۱۴:۲۴ - ۱۳۹۵/۰۹/۲۷
    18 4
    پاسخ
    والا من هفت هشت سال تهران بودم به خاطر مشکلات سبک زندگی برگشتم به زادگاهم تو یه شهرستان کوچک که حدود بیست سی هزارتا جمعیت داره ولی قیمت زمین و خونه اینجا هم سر به فلک گذاشته و با تهران برابری می کنه آدم نمیدونه چه کنه
  • بی نام IR ۱۴:۲۵ - ۱۳۹۵/۰۹/۲۷
    16 13
    پاسخ
    ادم بعضی مثبت منفی ها رو میبینه ،میگه مشکوکه که کیا تو بحث املاک مثبت منفی میزنن
  • بی نام IR ۱۴:۲۸ - ۱۳۹۵/۰۹/۲۷
    26 12
    پاسخ
    مگه اروپاس اینجا که خونه ارزون شه؟
  • بی نام IR ۱۴:۲۸ - ۱۳۹۵/۰۹/۲۷
    11 3
    پاسخ
    الان یعنی چی؟ بفروشیم یا بخریم؟
  • بی نام IR ۱۴:۲۸ - ۱۳۹۵/۰۹/۲۷
    6 5
    پاسخ
    از این پیش بینی ها ماهی صدتا میشه
  • بی نام IR ۱۴:۲۹ - ۱۳۹۵/۰۹/۲۷
    5 4
    پاسخ
    ای بابا تازه خونه خریدم که
  • بی نام IR ۱۴:۲۹ - ۱۳۹۵/۰۹/۲۷
    5 2
    پاسخ
    شانس مارو
  • بی نام IR ۱۴:۲۹ - ۱۳۹۵/۰۹/۲۷
    11 12
    پاسخ
    دلیل گرانی های سال های گذشته تورم های لجام گسیخته افراد ناکارام بود. ملک همیشه نواسان داره ولی روند کلی مثل بقیه چیزها افزایشی خواهد بود. بهتره خودمون رو گول نزینم
  • بی نام IR ۱۴:۲۹ - ۱۳۹۵/۰۹/۲۷
    22 19
    پاسخ
    قیمت مسکن برای ده سال آینده جهش و رشد چندانی نخواهد داشت قطعا کمتر از تورم خواهد بود
  • بی نام IR ۱۴:۲۹ - ۱۳۹۵/۰۹/۲۷
    10 13
    پاسخ
    این هم از بدبختیهای مملکت ماست که درامد ناچیز ملی بجای اینکه صرف کارهای مولد شود هزینه سیمان و اجر شده
  • بی نام IR ۱۴:۳۰ - ۱۳۹۵/۰۹/۲۷
    7 12
    پاسخ
    مطلب پوچ و بسیار سطح پایینی بود
  • بی نام IR ۱۴:۳۰ - ۱۳۹۵/۰۹/۲۷
    3 36
    پاسخ
    بیچاره مستاجر دو سوم حقوقش رو باید دو دستی تقدیم صابخونه تن پرور راحت طلب از خدا بی خبر کنه امیدوارم هرچی صابخونه است دچار بیماری صعب العلاج بشه.
    • بی نام A1 ۱۵:۴۵ - ۱۳۹۵/۰۹/۲۸
      12 0
      من صاحب خانه نیستم، ولی شما هم حرف بی ربط میزنی، خب ملکشه بیاد دو دستی تقدیم شما کنه؟. اصلا بعضی ها نظرهایی میدن ادم شاخ در میاره.
    • مصطفی IR ۱۱:۴۷ - ۱۳۹۵/۰۹/۲۹
      2 1
      حق داری دوست عزیز، اما 220 میلیون تومان الان در بانک ماهی حداقل 3 تا 3.5 میلیون تومان سود میده، ماهی 600 هزار تومان اجاره برای خانه ی 220 میلیون تومانی که افزایش قیمت هم نمیگیره و مستاجر روزافزون اونرو فرسوده میکنه، چیزی زیادی رو دست موجر نمیرسونه، تازه این اگر مستاجر پرداخت داشته باشه و کم و بد موقع هم پرداخت نکنه.
  • بی نام IR ۱۴:۳۰ - ۱۳۹۵/۰۹/۲۷
    4 5
    پاسخ
    خسته نباشید واقعا الان خونه ارزون شه باید چیکار کنم می خوام تازه بفروشم خونه
  • بی نام IR ۱۴:۳۱ - ۱۳۹۵/۰۹/۲۷
    3 2
    پاسخ
    نو مثل من خونتو نمی خوای بفروشی
  • بی نام IR ۱۴:۳۱ - ۱۳۹۵/۰۹/۲۷
    2 2
    پاسخ
    از خواب برگشتم واقعا با این مقاله
  • بی نام IR ۱۴:۳۱ - ۱۳۹۵/۰۹/۲۷
    2 2
    پاسخ
    ااااا عجب داستانی شده
  • بی نام IR ۱۴:۳۲ - ۱۳۹۵/۰۹/۲۷
    4 5
    پاسخ
    من خیلی وقته خونه نمی خرم والا
  • بی نام IR ۱۴:۳۲ - ۱۳۹۵/۰۹/۲۷
    2 2
    پاسخ
    عجب
  • بی نام IR ۱۴:۳۲ - ۱۳۹۵/۰۹/۲۷
    2 2
    پاسخ
    از این دیدگاه جالب
  • بی نام IR ۱۴:۳۲ - ۱۳۹۵/۰۹/۲۷
    1 1
    پاسخ
    دنیارو باید با چشم شماها دید به خدا
  • بی نام IR ۱۴:۳۲ - ۱۳۹۵/۰۹/۲۷
    2 6
    پاسخ
    دیدگاه این مقاله به درد امثال پولدارها می خوره
  • بی نام IR ۱۴:۳۳ - ۱۳۹۵/۰۹/۲۷
    1 2
    پاسخ
    پول تو چشم تو می بینم به خدا
  • بی نام IR ۱۴:۳۳ - ۱۳۹۵/۰۹/۲۷
    1 1
    پاسخ
    عیبی نداره باز غمگینم
  • بی نام IR ۱۴:۳۳ - ۱۳۹۵/۰۹/۲۷
    5 5
    پاسخ
    من آخر این بازیارو می دونم حیف خونه ها رو بفروشیم
  • بی نام IR ۱۴:۳۳ - ۱۳۹۵/۰۹/۲۷
    1 9
    پاسخ
    الان بابام ابن و بخونه سریع خونه میخره
  • بی نام IR ۱۴:۳۴ - ۱۳۹۵/۰۹/۲۷
    1 1
    پاسخ
    خدا قوت
  • بی نام A1 ۱۵:۱۰ - ۱۳۹۵/۰۹/۲۷
    15 21
    پاسخ
    وضع مسکن یخورده بهتر شده حجم معاملات یخورده فقط بیشتر شده چون ملت فهمیدن بانکها وضع خوبی ندارن.اگر کسی میخواد صاحب خونه بشه الان بهترین زمان برای خرید.مسکن و زمین جزو چیزهایی هستن که هیچ وقت شما ضرر نمیکنید.رو بانک دل خوش کردن ریسک بزرگیه.کافیه سوده سپردها زیره 10 درصد بیاد که اونم بوش میاد اونوقت سونامی قیمت مسکن خواهیم داشت.
  • یاسر A1 ۱۵:۳۸ - ۱۳۹۵/۰۹/۲۷
    25 15
    پاسخ
    کامنت ها رو که آدم بخونه میترسه از بعضی این هیولاهای دلال ول کنید دیگه خون مردم رو تو شیشه کردید دارید میخورید بستون نیست بازم میخاید مسکن گرون شه؟
    • بی نام IR ۱۶:۳۹ - ۱۳۹۵/۰۹/۲۷
      21 4
      دلالان فكر ميكنند با نظرات اينچنيني و مثبت و منفي دادن گروهي، قدرت خريد مردم زياد ميشود. آيا اين امكان پذير است؟ متاسفانه دلالي مسكن همچنان در ايران به صورت سنتي و قديمي بدون در نظر گرفتن مولفه هاي اقتصادي انجام ميشود و براي همين آن اشتباه وحشتناك سال ٩١ صورت گرفت كه به افزايش قيمت سه برابري مسكن بدون در نظر گرفتن قدرت خريد مردم انجام شد كه منجر به ركود در بخش مسكن و صنايع مرتبط به آن گرديد.
  • بی نام A1 ۱۶:۳۴ - ۱۳۹۵/۰۹/۲۷
    5 2
    پاسخ
    خخخخخخ دلال سقط شد
  • بی نام A1 ۰۷:۵۲ - ۱۳۹۵/۰۹/۲۸
    14 7
    پاسخ
    هیچ کسی ب این فکر نمیکنه ک جامعه ی مشتریان مسکن اکثرا زوجهای تازه ازدواج کرده و جونها هستن،الان کی ازدواج میکنه ک بخاد خونه بخره،حالا اونایی هم ک جرعت ازدواج کردن داشتن از قبلا باباشرن خونشچن روواسشون خریده،در ضمن من شخصا پول خرید مسکن تو یه جای هوب رو دارم اما واقعا چرا ادم این همه پول رو تو یه شهر پر از استرس و دود و الودگی و بی فرهنگی تلف کنه،با نصفش میرم خارج کشور حال میکنم،کاری ک الان کردم
    • بی نام A1 ۰۸:۱۹ - ۱۳۹۵/۰۹/۲۸
      19 3
      احسنت. واقعياتي در مورد شهر تهران در مقايسه با كوالالامپور: آلودگي شديد هوا، نبود شركتها و افراد بين المللي در تهران، پايين بودن دستمزدها، بودن بر روي خط زلزله، پايتخت يك كشور تحريم شده، كمبود هتلها و مراكز تفريحي، كمبود كار، ارزش پول پايين، ركود اقتصادي، گراني بيش از حد و دهها كمبود ديگر. حالا من شهرهاي ديگر دنيا رو مقايسه نكردم. واقعا آدم بايد شيرين عقل باشه خانه تو تهران بخره. بساط دلال بازي در مسكن جمع شد. دوران طلايي دهه ٨٠ براي دلالان ديگر تكرار نخواهد شد. مسكن ديگر كالاي سرمايه اي نيست. قدرت خريد مردم به پايينترين حد خود رسيده است و اين يعني خداحافظ دلالان.
  • سعید A1 ۱۹:۰۶ - ۱۳۹۵/۰۹/۲۸
    7 6
    پاسخ
    مسکن تا سه چهار سال ديگه اتفاقی براش نمیوفته،یعنی تا سال سوم و چهارم دولت دوم روحانی که چون آخرشه همه چو ول میکنه که قیمتش بره آسمون که از
  • شهر A1 ۲۰:۱۲ - ۱۳۹۵/۰۹/۲۸
    4 16
    پاسخ
    وقتي به زوج ميتونن ١٦٠ ميليون وام مسكن بگيرن و به خونه ٥٠ متري مركز شهر بخرن بدون هيچ سرمايه اي خوب يعني قيمّت مسكّن خيلي هم گرون نيست درضمن قرار نيست يه آدم بيكار و بدون پول و سرمايه انتظار خريد خونه ٥٠٠ ميليوني تو بالاي شهر باشه كه
    • بی نام A1 ۱۲:۴۷ - ۱۳۹۵/۰۹/۳۰
      0 0
      اونوخ کی قسطش رو بده؟
  • مسعود IR ۱۶:۲۸ - ۱۳۹۵/۰۹/۲۹
    5 0
    پاسخ
    سلام ... وقتی قبول کنید دورانی که خانه سه برابر شد دورانی بود که نفت 130 دلاری با روزی 2و نیم میلیون بشکه فروش میرفت خوب تورم بعد یک رکود تو مسکن داشتیم ظرف یکسال و نیم خانه 3 برابیر میشد اما الان چی ... اگه این خانه رو میسد با دلار صادر کرد باور کنید مثل خیلی چیزهای دیگه الان هم گرون میشد اما مشتری اول اخر مسکن ملت فقیر و با زده ایران هستن... یائتونه روحانی تو مناظره انتخاباتی چیگفت خرداد 92...این یارانه که دارن میدن چیه یه زمانی 45 تومن بود الان 15 تومن ارزش داره .. اقای روخانی 4 سال گذشته از حرفهات الان چقدر ارزش داره 5 هزار تومن .. تازه منت هم میگذترن ندارن بدن خوب پس با این اوصاف خرابی وضع عامه مردم مسکن خیلی هنر بکنه به اندازه تورم یا سود بانکی گرون بشه انم نه هر سال بعد یک مدت

آخرین اخبار

پربیننده‌ترین