شما نظر بدهید/ مهم‌ترین دلیل خالی‌ماندن خانه‌ها در ایران را چه می‌دانید؟

سرمایه گذاری بیخود و شدید در بخش مسکن و به دنبال اون رکود

سلام ، دولت بايد مامور بفرسته در منازل و از روفتگرهاي شهرداري سوال كنه كه آمار خانه ها رو به دولت بدهند ، در ضمن منازل خالي بايد هزينه خالي بودن و ماليات بيشتري پرداخت كنند ، زيرا اينها همه سرمايه است كه خوابيده ، بهترين كار افريني رو من ميتونم ايجاد كنم با اين مقوله ...

فقط و فقط پرداخت وام بانکی تا سقف 70 درصد ارزش ملک و بازپرداخت 10 ساله

1 هجوم بیش از اندازه نقدینگی به بخش مسکن در راستای رکود در صنعت، تولید و کسب و کارها 2 ایجاد ذهنیت دائمی بودن رشد بخش مسکن 3 علاقه بیش از اندازه ایرانی ها به دارایی های فیزیکی داشتن منزل خوب را پرستیژ اجتماعی می دانند 4 تورم بالا 5 علاقه شهرداری ها برای کسب درامد از تراکم فروشی و انجام اقداماتی در جهت ایجاد تقاضا بیشتر برای ساخت و ساز

ورود صاحبان نقدینگی به بخش مسکن مقدور وباعث حفظ ارزش ذاتی سرمایه انان می شود سرمایه مردم برای جلوگیری از کاهش ارزش در دولت احمدی نژاد به سوی مسکن روانه شد . حفظ ارزش پول ملی در دولت روحانی باعث اصلاح این روند شده است .

متری بیست میلیون که هیچی متری یک میلیون هم از توان خرید اکثریت مردم بالاتره ارزش ریال تا نره بالا یا بقول معروف دلار نیاد پایین هیچ اتفاق مثبتی در هیچ یک از بخشها نخواهد افتاد

عدم برنامه.اقتصاد خراب.یادمه یک موقع ماشین و موبایل شده بود مبنای خرید و فروش و کسب درامد.هم زمین زیاد داریم و هم منزل خال.برنامه نداریم.مالیات بر املاک خالی بطوری که کسی برایش صرف نکنه چندین خانه داشته باشد.مطمئنم هیچ کس بیخانه نمیماند.چندین خانه مربوط به اموزش و پرورش داریم که خالی مانده.نه میفروشند نه اجاره میدهند و شده محل تجمع زباله و افراد معتادو دارد اموال بیت المال خراب میشود.از ان طرف در دوغوز اباد مسکن مهر میسازند.بخدا اگر برنامه داشته باشیم هیچ کس بیخانه نمیماند.

بی برنامگی در ساخت مسکن مهر در دولت سابق

مردم نیاز به مسکن دارند ولی پول خرید مسکن و توان اقساط سنگین را ندارند

قيمت هاخيلي بالاست . حتي توان تعويض خانه هم وجود ندارد.

بی وجدانی برخی از صاحب خانه ها و نبود نظارت و اعمال مالیات بر خانه های خالی از سکنه.به نظر من کسی که خونه رو به هر دلیلی خالی از مستاجر میزاره مرتکب جرم شده و باید برخورد قاطع بشه باهاش

با سلام و احترام به نظر بنده مهمترين دليل اوضاع اقتصادي منجمله مسكن اين هست 1 علم آمار در هيج جاي ايران رعايت نمي شه يعني نياز واقعيشون را نمودونند نه تو كشاورزي نه تو مسكن يه سال گوچه مي شه 6 هزار يه بار كيلو 200 تومان در واقع نمي دونند چي و كي و كجا چه محصولي را بكارند ، 2 افراد غير حرفه اي مسكن ساختند هيچ كس در جايگاه خودش نيست طرف معلمه با چهارتا معلمه ديگه مي آند يه زمين مي خرند مي شند برج ساز غير حرفه اي ، طرف كارش ارشاد و آخرت مردمه مي آد تو مسائل دانش بنيان دخالت مي كنه و يا نماينده مجلس مي شه ، طرف فقط با استاندار يا شهردار آشناست مي شه دكتراي اقتصاد مسكن خودشم باور مي كنه عمو جون تو دكتراي ناجوانمردي و پارتي داري لااقل خودت باور نكن ، به همين دليل اوضاع مملكت اينه

دو دلیل یکی مازاد بر نیاز جامعه، ودیگریقیمتی بالا تراز توان خرید برای نیازمندان به مسکن؛ گرچه فکر میکنم به هرصورت هر کس دارای سرپناهی ست هرچند در خور نباشد،اما هستند کسانی که با داشتن املاک متعدد نسبت به افزایش قیمت آن دامن میزنند،چنانچه انظباط مالی در این عرصه شکل بگیره ودست سود جویان واحتکار کنندگان در زمینه مسکن کوتاه بشه وتوان مالی جهت متقاضیان خرید از طریق ارائه وامهای کار بردی فراهم بشه بسیاری از مشکلات در این زمینه حل خواهد شد.

مسكن از خانوار جلو زده است . اكثر خانوارها تك فرزندي هستند و رشد جمعيت در اكثر استانها صفر است

علتش جوگیری مردم طی سالیان اخیر و سرازیر شدن بی حساب و کتاب سرمایه های انسانی و ریالی جامعه در بخش ساخت و ساز و نتیجتا تلنبار شدن کوهی عظیم از آهن و سیمان در شهرها بدون مشتری پر و پا قرص است

گران شدن چند برابری عوارض ساخت. ساز و مزاحمت های بی وقفه و غیر قانونی شهرداری که موجب تطویل ساخت وساز وگرانی مسکن شده و اقشار متوسط وکم درامد قادر به خرید یا تبدیل به احسن مسکن نمی باشند

خانه هایی که دربیابانها ساخته شده مثل پرندو... باید خالی باشد وقتی نتوانیم از گذشته عبرت بگیریم همین میشه مثل هشتگرد که چندین سال سابقه داره

عدم موازنه بین نیاز ، خواسته و تقاضا . برای مثال من "نیاز" به سرپناه دارم بنابراین "خواسته" ام یک واحد 100 متری در مرکز تهران است ولی پولم به یک واحد 50 متری در جنوب شهر می رسد . بنابراین تقاضای من یک واحد 50 متری ای در جنوب تهران است . ساخت و سازهای تهران با رویکرد هیجانی و حبابی تقاضای موثر را در نظر نگرفته و در این بین شهرداری مقصر اصلی است که چرا به ساختمانهایی که مشتری ندارند اجازه ساخت داده است . مگر چند درصد مردم ایران میتوانند آپارتمان 100 متری را حدود یک میلیارد تومان بخرند . قیمت آپارتمان نوساز از محدوده مرکزی تهران به بالا که اکثر ساخت و سازها آنجا انجام شده از 8 میلیون به بالاست . مهمترین دلیل خالی ماندن خانه ها در تهران عدم وجود نقدینگی لازم نزد متقاضیان بالقوه است .

تنها دلیلش اینه که مثل همه خیلی لز جاهای دنیا این قانون تو مملکت ما وجود نداره که یه خانواده برای زندگی به یک خانه بیشتر تو شهرش نیاز نداره و دلیلی نداره به خاطر سرمایه گذاری بیاد 5تا 10 تا 20 تا آپارتمان بخره که هم باعث گرانی آپارتمان و هم رکود سرمایه ملی بشه.... اگه این قانون اجرا میشد تو همین تهران بیشتر از مردم خونه برای هر خانواده وجود داشت و قیمت آپارتمان هم اینطوری نجومی نبود

بهتره بپرسیم چرا این همه خونه خالی داریم و این همه مستاجر. مسکن مهر ایده بسیار خوبی بود. قشر ضعیف جامعه را خانه دار میکرد. اگر این طرح ادامه می یافت قیمت مسکن شکسته می شد و طبعا خانه های خالی برای موجران ضرر داشت.

خوب صاحبان همین خانه های خالی را شناسایی کنید و ازشون مالیات بگیرد و یارانشون را قطع کنید دیگه

مهم ترین عامل مسکن مهر است. حتی در بعضی از شهرها مستاجر برای خانه ها هم سخت پیدا میشود چه برسد به خریدن خانه. با طرح مسکن مهر بدون در نظر گرفتن اینکه آیا ما با کمبود مسکن مواجه هستیم که طرح مسکن مهر ایجاد شود یا نه؟.راه حل افزایش قدرت خرید و طرح های حمایتی تو زمینه خریدن خانه است. یعنی به جای حل یک مسئله چندین مسئله دیگر هم ایجاد شد. این مشکل مانند بقیه مسائل من جمله گسترش و توسعه دانشگاه هاست. به شیوه اصولی به موضوعات نگاه نشده تا منافع همه افراد حفظ شود و مشکلات احتمالی ایجاد شده به حداقل برسد.

نظرات قبلی مخالف رو که منتشر نکردی. انصافا علت واقعی اش سیاستهای لیبرالی آقای آخوندی است.

فقط به دلیل نرخ سود بالای بانکها که باعث شده سرمایه های به سمت بانکها رفته تا سرمایه گذاری در صنعت ساختمان سازی

این مشکل چند جنبه اقتصادی و همینطور فرهنگی دارد. اول اینکه مسکن در ایران به یک کالای سرمایه ای لوکس تبدیل شده است. درحالیکه نه در غرب و نه در تفکر اسلامی که ما مدعی آن هستیم اینطور نیست. به همین دلیل اغلب مردم پول خود را در این راه هزینه میکنند. دوم که ادامه مورد اول هم هست، این است که در صنعت و کشاورزی به دلیل ریسک بیشتر سرمایه گذاری نمیشود و این سرمایه وارد بخش مسکن شده است. در نتیجه هم تعداد خانه های و هم قیمت آنها بالاست. خیلی از مردم هم از راه اجاره گرفتن پول به دست می آورند. سوم مشکلات فرهنگی است که مثلا شخص بساز بفروش که 100 میلیون خرج یک واحد کرده است آن را به قیمت 200 میلیون میفروشد. چهارم وارد شدن افراد غیر متخصص در ساخت و ساز است. مثلا پزشکی که درآمد پایینی هم ندارد مسکن میسازد.

بالا بودن بدون توجیه قیمت و نگرفتن مالیات از خانه های خالی

اگر حتي سازنده بخواد به قيمت تمام شده هم خونه شو در معرض فروش قرار بده باز هم مردم توانايي خريد ندارن. هنوز قدرت خريد مردم ضعيفه. وامها هم كفاف خريد را نميدن و اقساطش هم بسيار زياده و مردم نميتونن ريسك گرفتن وام را به خاطر اقساط طولاني و گرونش بپذيرن.

قوانین آزاد تعدد در تملک زمین و ملک و عدم تناسب بین اخذ مالیات بر املاک اضافی صاحبان آن از طرف دولت بدلیل نقص در قانون

ساخت و ساز بايستي فقط توسط شركتهاي انبوه ساز يا مجرب در زمينه ساخت و ساز انجام بشه و از متدهاي روز دنيا براي كاهش بهاي تمام شده ساختمان استفاده بشه تا ضمن اينكه كار به درستي و سرعت پيش بره از قيمت ساختمان هم كاسته بشه و مردم بتونن با قيمت كمتري مسكن رو تهيه كنن و طوري باشه كه اگر كسي خواست شخصا ساخت و ساز انجام بده براش صرف نداشته باشه و احدي هم غير از شركتهاي سازنده نتونه اقدام به ساخت كنه اونوقت هر كسي نمياد واسه تجارت خونه بسازه و بذاره به وقتش با گرون شدن مسكن، خونه شو بفروشه. البته فعلاً مشكل بزرگ اينه كه مردم ما توانايي خريد مسكن حتي به قيمت تمام شده ساختمان را ندارند و اين نشون ميده اقتصاد ما تعطيله

مهمترین دلیل خالی ماندن خانه ها جوانانی هستند که پدر مادرشونو میفرستن مسافرت و خونه رو مکان میکنن

سلام. بارها گفته شده رشد بی رویه قیمت ها با بورس بازی صندوقها با املاک و مسکن ووو در دولت قبل که با امروز هم خرید آنها با در یافتی اکثریت کارمندان و کارگران جامعه هم خوانی ندارد

آخه کی ميره وسط ناکجا آباد خونه بخره؟ به قیمت 50 میلیون همونو یک ون میگیری هر جا خاستی پارک میکنی و توش می خابی، خخخخ

به نظر من بی کفایتی دولت های متوالی در سیاست گذاری در عرصه مسکن و کنترل بازار اصلی ترین عامل است

الان هر خانواده متوسط به بالای ایرانی یک بلوک ساختمانی چند واحدی داره که قادر به فروش با قیمت های 4 5 سال پیش نیستند پس واحد های خالی رو برای آینده جوان های عمدتا بیکارشان نگه داسته اند. شاید باید یک عوارض پله ای برای تعداد خانه های هر شخص وضع بشه، که خالی نگه داشتن خانه صرفه اقتصادی نداشته باشه

من حتی اجاره هم نمی تونم بکنم بخاطر قیمتها

بنظر من مشکل اصلی اینه که بدلیل مسائل اقتصادی جوانان همه تا سنین بالا با پدر و مادر زندگی میکنند ، در غرب پسران جوان نهایتا تا ۲۰ سالگی با پدر و مادرند

به علت عدم امنیت سرمایه گذاری در بخش تولید و تجارت بیشتر مردم بصورت سنتی در ملک و مسکن سرمایه گذاری میکنند یعنی مسکن در ایران یک کالای سرمایه ای محسوب می شود و بصورت نقد خرید و فروش می شود برخلاف دیگر کشورها که کسی نمی تواند خانه یا آپارتمانی را سریعا به پول نقد تبدیل کند.از طرف دیگر قدرت مالی اکثریت مردم پایینتر از نرخ خرید مسکن هست ،تنیجه :آپارتمانهای خالی چاره:اجباری شدن خرید و فروش اقساطی مسکن و اخذ مالیات بالا از واحدهای خالی از سکنه و مالیات چند برابر از کسانی که مسکن را احتکار کرده اند و ده ها یا بیشتر واحد مسکونی خالی دارند.

کاهش وافزایش قیمت مسکن ویا رکودورونق ان هیچ وقت توسط مردم عادی وقدرت خرید اونها تعیین نشده ونخواهد شد بلکه توسط کلان سرمایه داران حقیقی وحقوقی که 90درصدسرمایه کشور دستشونه تعیین میشه منتها فعلا معلوم نیست این حضرات کی بازی روشروع خواهند کرد؟؟؟؟ برای اثبات حرف خودم دوستانی که حرف بنده رورد میکنن ارجاع میدم به دستمزذ ها وتسهیلات وقدرت خرید مردم درسالهای 68و74و86و91 که مسکن دراین دوره ها رشدی گاها 3برابردر6ماه داشت....

بالای 1میلیون ازاین امارخانه های خالی درروستاهاست که ساکنانش به شهرها مهاجرت کردن 400هزارش مسکن مهرخالی دربیابونهاست حدود500هزارتاش ویلاهای موجود درشمال وواطراف شهرهاست می مونه فقط 600خانه به معنی واقعی مسکن لطفا امار رودرست بگوئید تامردم ادرس اشتباه نگیرند..

سفته بازی در هر بازاری شکل خودش را دارد در بازار مسکن سفته بازی بدلیل سنگین بودن جابجائی باعث تبعات بدی گردیده از سوی دیگر کاهش ارزش پول ملی به یک چهارم و عدم تطابق درامد با هزینه نیز عامل دیگر در ایجاد این موضوع است و دلیل سوم عدم تطابق ساخت و ساز با سطح و قشر طبقاتی است و علت بعد عدم توزیع مناسب کسب ثروت در سطح کشور و تجمیع و مهاجرت به شهرها و از شهرهای کوچگ تر به شهرهای بزرگتر است

هزاران مسکن مهر که در جای نامناسب ساخته شده و خالیه و فقط باعث بهم خوردن بازار مسکن شده.چون قانون برا آپارتمان های خالی مالیات نبسته سرمایه دارا ترجیح میدن که خونه هاشونو خالی نگه دارن و با ایجاد موج و گرون کردن مسکن در زمان مناسب با سود چن برابر بفروشن.حالا هرجای دنیا بود با این همه خونه خالی مسکن باید ارزون میشد.ولی اینجا ایرانه.تو هر خیابون کوچیکی ده تا بنگاهی و املاکی هست همینا از دلایل اصلی گرونی مسکن تو ایرانن.هم بازارو مشوش میکنن هم برای بالا رفتن درصد خودشون از گرونی حمایت میکنن و بهش دامن میزنن.مشکلات ما نه تو مسکن بلکه تو صدها مورد دیگه نداشتن دستگاهای نظارتی قوی هست و یعنی حسن قلی خانیه هرکس هرقیمتی دوس داره میده و بهمین روش هی همه چی گرونتر میشه

خدا خودش میدونه که خیلی از گرونیای دوره تحریم ربطی به تحریم نداشت بلکه سوار موج شدن و ماهیگیری از آب گل آلود توسط پولدارا و تاجرا بود.و هیچکس نبود بگه شما که صفر تا صد تولیدتون داخلیه چرا الکی گرون میکنید جنستونو.نظارت نظارت و نظارت.تنها راه مبارزه با گرونی تو اکثر چیزاست.بساز بفروشا با کمک بنگاهیا هی قیمت خونه رو میبرن بالا و هیچکس هیچکس و هیچکس نیست که به داد مردم بیچاره برسه

با سلام، به نظر من در حوزه مسکن اقدامات مناسبی در دولتهای نهم و دهم انجام شد و تقاضای مسکن را به سمت مسکن مهر کشاند، بالتبع قیمت خانه ها افت کرده و بساز بفروش ها حاضر به فروش خانه های ساخته شده به قیمت پایین تر نیستند، لذا به نظر می رسد با یک سیاست تکمیلی در راستای اخذ مالیات از خانه های خالی و کسانی که بیش از یک واحد دارند می توان قیمت مسکن را کاهش و واقعی کرد. باتشکر

در دولت قبل تورمد۶۰۰ در صد بالا رفت اما حقوق ها ۱۲ تا۲۰ درصد که با قدرت خرید مردم هم خوانی ندارد.ارزش ریال باید بالا رفته و حقوقها ثابت بماند تا به نسبت قبل از سال ۹۰ برسد.ضمنا مردم صاحب اموال خویش هستند و هیچکس حق ندارد در مورد مال مردم تصمیم بگیره،یکی میگه مالیات ببندید یکی میگه جریمه کنیدیکی...

ساخت بیش از احتیاج مسکن اونهم در متراژهای بزرگ مجلس ایران باید قانونی تصویب کنه هم آرامش صوتی به ملت ایران برگرده هم بافت شهرها بیش از این تخریب نشه مجوز ساخت اینهمه برج و آپارتمانهای چند واحد در تمام نقاط شهر فاجعست صدای ساخت و ساز یک لحظه متوقف نمیشه، فقط تا سالها باید مجوز مقاوم سازی و نوسازی داده بشه و جلوی مهاجرت از شهرستانها به شهرهای بزرگ گرفته بشه. مالیات راهکار نیست اون بدبخت سرمایش خوابیده خریدار نیست رکوده ملت تو رکود نمیتونه خونشو مفت بده بره ورشکست میشه مستاجرم خالی میکنه دو برابر کرایه خسارت زده. فعلا در شهرهای بزرگ باید جای خونه مترو ساخته شه.

ببینید اون صاحب اون خونه ها چند نفرند؟و عوضش چند میلیون مستاجد و اواره داریم؟

من پول ندارم اگر داشتم حتما یه خانه می خریدم . این قیمت های مسکن از توانایی خرید مردم خیلی بالاتر است . باید مسکن از یک کالای سرمایه ای به یک کالای مصرفی تبدیل بشود تا بدین وسیله از افزایش قیمت نجومی آن جلوگیری شود.

عدم دریافت مالیات از خانه های خالی در تمام دنیا اگر شخصی به هردلیل ملک یا خونه بیش از یک واحد داشته باشد آنقدر مایلات خونه اضافه بالا میگرند تا طرف از داشتنش منصرف شود

نبود تقاضا بدلیل عرضه حبابی و بی منطق

وجود پول و سرمایه زیاد در مسکن که خانواده های مرفع سرمایه هایشان را در این وادی سرمایه گذاری کرده اند و لازم به فروش ندارن و احتیاجی هم به دادن اجاره ندارن مانند ویلاهای شمالی و یا منزلی در شهرهای زیارتی برای روزهای تعطیل شان است

تا دلار ۱۰۰۰ تومان نشود و قیمت ها فرونریزد مردم نه قدرت خرید خواهند داشت روز به روز هم رکود و بیکاری و تورم افزوده خواهد شد روز هم بر دپوی مسکن خالی افزوده خواهد شد

سرمايه دارهاي عمده در تهران توانايي دپو كردن صدها اپارتمان رودارن و دقيقا همين كار رو هم ميكنن تا قيمت اپارتمان نياد پايين و همين جوري حبابي باقي بمونه كسي هم نميتونه از پسشون بربياد

١ خريد ملك به جهت سرمايه گذارى ٢ عدم وجود تسهيلات خريد خانه

دخل و خرج نمی خونه آقا. همین من مستاجر پول ندارم بدم اون صاحبخونه هم خونه اش رو مفت نمی ده.

مالیات سنگین برای خونه خالی بگیرید تا کسی پول را تبدیل به آجر نکند و سرمایه دلالان خارج شود و قیمت ها بشکند

بازار مسکن برای فروش خانه های خوب و با قیمت منطقی هیچ مشکلی ندارد که پیدا کردن این خونه ها هم خیلی سختههههه مشکل فروش خانه های با قیمت تخیلی و مشکل داره

وقتی مملکت سرمایه داری اداره میشه وظعیت خونه ماشین خورد و خوراک و غیره میره بالا

همش تقصیر دولت قبله

در ژاپن بساز بفروشهاشون روی هر ملک 5درصد سود میگیرن خونه رو میفروشن .اما اینجا بسازبفروشهای ما حداقل 60درصد سود میگیرن و ملک شونو میفروشن.تازه اونا مسلون هم نیستن و ادعایی هم ندارن ولی ما ادعامون هم گوش فلک رو کر می کنه ولی اینجوری هستیم.دلیل خالی بودن اینه که بساز و بندازها مون یه خرده از دندون گردی شون کم کنن و مثل ژاپنی ها 4لا 5لا حساب نکنن هم خونه خالی دیگر وجود نخواهد داشت هم ادم بی خانه

اينطور به نظر ميرسد با توجه به اينكه نظام حاكم نتوانسته يك بازار سرمايه مطمئن راه اندازي كند سرمايه هاي خرد در شهرهاي بزرگ با توجه به بازده زياد توليد مسكن به اين سمت جذب شده و چون اصولا سازندگان آمار صحيحي از رابطه عرضه و تقاضا نداشته اند بدون حساب و كتاب اقدام به سرمايه گذاري كرده اند. در جاهايي كه سرمايه گذار بيشتر سرمايه داشته اقدام به لوكس سازي و گران كردن مسكن نموده است. حال تعداد زيادي مسكن ساخته شده و فروش نميرود. در تهران كسي كنار خيابان ميخوابد؟ بله كارتن خوابها و تعدادي حاشيه نشين حلبي آباد ها. آيا هيچكدام از اينها قدرت خريد دارند حتي ارزان ترين آپارتمان ها را؟ خير. ميرويم سراغ استيجاري ها اگر 50 مستاجرين فردا مسكن بخرند چه ميشود؟ به همين تعداد استيجاري ها خالي ميمانند. ؟؟؟

مشكل ديگر قيمت مسكن هاي خالي مانده ميباشند. سازندگان اكثرا بررسي اينكه كدام قشر نياز به مسكن دارند را نكرده اند. خانه اولي ها يك تازه عروس و داماد. چند درصد آنها استطاعت خريد يك آپارتمان گران قيمت را دارند؟ آيا تسهيلات بانكها براي خريد تكافو ميكند؟ آيا خريدار توان بازپرداخت اقساط 180 ماهه را دارد؟ آيا درآمد ها با قيمت مسكن تناسبي دارد؟ همه منفي است. از طرفي سازندگان مسكن براي بالا بردن حاشيه سود خود اقدام به لوكس سازي كرده اندچرا كه در كشور ما سود 8 معني ندارد. يك سازنده ميخواهد حداقل 30 سود كند. حق هم دارد چون بايد حساب خواب سرمايه و تورم را در محاسبات خود منظور كند. به اينترتيب قيمت ها فراتر از توان خريد متوسط مردم بالا رفته و نتيجتا مسكن فروش نميرود.

هم اكنون در تهران آپارتمانهاي ميلياردي زيادي ساخته شده براي كه؟ چند درصد از اين خانه ها خالي مانده؟ خانه هاي متوسط و خانه هاي نسبتا ارزان هم ساخته شده بايد نسبت خالي ها به پر هركدام مشخص شود تا عيب در اين زمينه مشخص شود. آنها كه كمي اطلاعات آماري دارند متوجه نظر اينجانب شده اند. در شهر هاي ديگر بايد اين مطالعات صورت گيرد و بعد شهرداريها با اين راه ساده و واپس گراي فروش مجوز ساخت بدون هيچگونه نظارت و اعمال نظر مديريتي باعث معطل ماندن هزاران ميليارد سرمايه ملي نشوند. شهرداريها با اشراف به شناخت جمعيتي بايد سرمايه گذاران در بخش مسكن عمومي را براي ساخت مسكن مورد نياز هدايت كرده و از طرفي با اخذ ماليات هاي من درآوردي و حقيقتا غير قانوني باعث گراني بيش از حد مسكن نشوند

راه هاي خشن و پليسي و بگير و ببند ها هيچگاه نتيجه درازمدت و مطلوب نميدهند. آنها كه فورا نسخه ورود اجبار براي اجاره دادن خانه ها را ميپيچند و يا جريمه براي خانه هاي خالي و از اين دست بدانند اينگونه سياستها پس از چند سال فاجعه ببار مياورد. براي هر مسئله بايد قانون توسط عقلا و كارشناسان مختلف وضع شود به نحوي كه مثلا باعث فرار سرمايه ها نشود و يا اثر معكوس نگذارد. بايد ديد در اينهمه شهرهاي بزرگ دنيا كه مشكل حاد نيست و مديريت شده از طريق چه قوانيني به اين راه حل دست يافته اند. امروز ديگر زمان سعي و خطا گذشته و دسترسي به اطلاعات اينقدر آسان شده است پس دليلي ندارد هر كس براي خودش راه حلي ارائه دهد و بعضي از قانونگذاران بي اطلاع را كه خيلي هم كم نيستند گمراه كنند. كار بايد تخصصي و منطقي حل شود.

يكي از آشنايان كه در يونان زندگي ميكرد ميگفت درآمد من بعنوان آشپز ماهانه 2 تا 3 هزار يورو بود و امكان پرداخت قسط ماهانه را داشتم و دولت مبلغي در حدود 200 هزار يورو وام به مردم ميداد تا بتونن خونه بخرن اين بيچاره مهاجر غير قانوني بود و نميتونست از اين وام استفاده كنه ولي داشت از حرص ديوونه ميشد كه نميتونه مثل مردم عادي اونجا وام يگيره و صاحب خونه بشه. خودش ميگفت خريد خونه واسش كاملاً در دسترس بود.

با عرض سلام خدمت دوستان عزیز من در سال های 80تا83در طرح های هادی روستایی کار میکردم اگر سه عامل حمل ونقل روستایی وشهریی وهمچنین اجرای صحیح دفن زباله وبه ثمر رساندن طرح های هادی اجرا میشد اول از هم ما با 3600روستای خالی از سکن مواجه نمیشدیم دوم احتیاجی به سرازیر شدن جمعیت به کلان شهرها نبود اما متاسفانه در طول این سالیان این صحبت هست در گوش من گوش اگر گوش تو ناله اگر ناله ماست آنچه به گوش نرسد فریاد است چون هیچ وقت کسی پاسخگو نبود ونیست

تا وقتی مسکن بعنوان کالای سرمایه ایی در اقتصاد ایران باشه در هیچیک از بخش های اقتصادی دچار تحول نخواهیم شد . دست هایی در نظام وجود دارد که صلاح رو به این منوال میدونن

اگه راستشو میگن مالیات منطقی بر واحدهای خالی و خانه دومی ها اعمال کنند که صد در صد نمیکنن

درود. یکی از دلایل وجود خانه خالی در تهران اینه که هر کی تو شهرستان دستش به دهنش میرسه یه واحد در تهران خریده و گاهی ازش استفاده میکنه. این یک نوع تشخص و کلاس محسوب میشه

علت اصلی ، ورود سرمایه های عظیم بخش خصوصی از سراسر مملکت به پایتخت و سرمایه گذاری آن در بخش سوداگری مسکن در تهران است که باعث افزایش نجومی قیمت مسکن در پایتخت شده و فاصله قیمت ها را با جیب مردم بسیار زیاد کرده است. این مسئله به دلیل اینکه کشور ما فدرالی اداره نمی شود ، کم و بیش بر روی قیمت در دیگر شهرها هم اثر گذاشته است. تنها راه برون رفت از مسئله این است که چون نمی توان عرضه را زیاد کرد ، با وضع قوانین ولو موقت ، به صورت اجباری "تقاضا" را کم کرد تا اتوماتیک قیمت ها افت کند و مردم نیازمند مسکن بتوانند خرید کنند. و از طرف دیگر سرمایه های عظیم انباشته شده در این بخش به دیگر نقاط کشور رفته و آن نقاط را آباد کنند.

بی برنامگی

طمع مالکین و گرفتن هزینه های زیاد شهرداری هنگام دادن جواز ساخت

بهترین کاراینستکه کاری کنیم که هیچکس دربخش مسکن سرمایه گذاری نکنه بلکه پولهاوسرمایه هابسمت ربا،خریدارزخارجی یاطلابره چون اینطورکه بنظرمیآیددرکشورمااگرکسی منزلی داشته باشدونتواندمستاجرمناسب برای منظورمشروعپیداکندمرتکب جرم شده همین است که ارزش پولمان دائم درحال سقوط است ،بجای تولید،به کسب پول راحت وبیزحمت معتادیم.............توخودحدیث مفصل بخوان از.......

عدم توزیع عادلانه تسهیلات و نداشتن شناسنامه ملکی

این مشکل مثل بقیه مشکلات از عدم مدیریت صحیح در سطح کلان جامعه میباشد و آنهم قدرت داشتن دلال ها و تاجرهای هستند و تولید کنندگان در اقتصاد جایی ندارند

در کشور ما با نگاه به گذشته، به صورت دوره ای شاهد جهش قیمت مسکن بوده ایم.در سال 91 شاهد دوبار افزایش بی سابقه بودیم طوریکه تقریبا قیمت 2 برابر شد.دولت جدید که از سال 92 شروع به کار کرد از افزایش مجدد قیمت جلوگیری کرد. ولی چون قیمت پایین نیامد و مردم قدرت خرید نداشتند باعث رکود در بخش مسکن شد.آقای روحانی متشکریم.

اولا خانه خالي تو منطقه ٢٢يا مسكن مهر ،خونه مورد پسند همه نيست،ضمنا سود وام مسكن هنوز هم زياده و به صرفه نيست،بطور كل پولتو بزار تو بانك از همش بهتره

افزایش فاصله طبقاتی و کاهش ازدواج و بالا بودن قیمت مسکن

دولت ها نباید اجازه ساخت مسکن به افراد عادی و نا آگاه میدادند خانه های جدید که بر اثر ورود افراد بی تجربه و عادی ساخته شدن واقعا بی کیفیت ،بد ساخت و زشت و دلگیر هستند و با این قیمت های نجومی ارزش خرید ندارند من که مستاجرم و همیشه خونه های 20 سال ساخت رو برای اجاره انتخاب میکنم چون جدیدها واقعا تنگ و تاریک و گران و کم ارزش هستن

یک محاسبه کوچک: 250 میایارد دلار تقسیم بر 2 میلیون و 850 هزار منزل خالی تقریبا میشه هر مزنل 100 هزار دلار. با دلار آزاد یعنی هر منزل 375 میلیون تومان قیمت داره به طور متوسط وام خرید منزل برای زوجین میشه 200 میلیون تومان. هنوز یک سوم پول منزل مونده. یعنی قیمت تمام شده خانه در ایران بالاتر از قدرت خرید قشر زیادی از مردم هست به عبارت ساده تر مردم ندارن که بخرن.

مسکن خیلی گران است

اگه بنا باشه مالیات از املاک خالی گرفته بشه باید قانون مالیات بر ثروت قانوتی شود. در حال حاضر در ایران قانون مالیات بر درآمد است نه ثروت. در ضمن دوستانی که طرفدار مالیات بر خانه های خالی هستند ایا توجه دارند که باعث توقف ساخت و ساز می شود. اگر خانه ای خالی است به دو دلیل است یا مستاحر پیدا نمی شود یا اجاره انقدر کم است که اجاره دادن بصرفه نیست. در ضمن هیچکس از پول بدش نمیاد. یه راه استفاده از املاک استفاده از املاک مسکونی برای فعالیتهای اقتصادی است و برداشتن محدودیت کاربری مسکونی بدون پرداخت هزینه های سنگین. راه دیگه کمک دولت وشهرداریها به مستاجرین برای خرید خانه بصورت اجاره بشرط تملیک است. راه دیگه کاهش نرخ سود وان بانکی است.