دنیای اقتصاد نوشت: تازه‌ترین آمارهای دفتر اقتصاد مسکن حاکی است بازار خرید و فروش املاک مسکونی در پایتخت بعد از حدود یک‌سال حرکت خفیف و تدریجی در فاز «پیش‌رونق»، ماه گذشته با ثبت دو رکورد فصلی و نقطه‌ای، وارد فاز «رونق» شد.

آذر ماه امسال ۱۶ هزار و ۵۰۰ واحد مسکونی (ثبت شده در مبایعه‌نامه‌ها بعد از حذف قراردادهای نامعتبر از سوی سامانه رهگیری) در شهر تهران فروخته شد که این حجم معاملات،‌ ۲۰ درصد نسبت به ماه قبل (آبان ۹۶) و ۵۲ درصد نسبت به ماه مشابه سال گذشته (آذر ۹۵) افزایش نشان می‌دهد.

حجم خرید آپارتمان در آذر به لحاظ «تعداد قراردادها» و همچنین تداوم «تحرک رو به افزایش در بازار به‌خصوص طی چند ماه اخیر»، بیانگر «خروج کامل از رکود معاملاتی» است. معاملات آذر در مقایسه با مهر و آبان، «رکورد بیشترین فروش» آپارتمان در پاییز بازار مسکن تهران به حساب می‌آید. از طرفی، میزان رشد نقطه‌ای حجم معاملات در ماه گذشته (افزایش ۵۲ درصدی) نیز «رکورد بالاترین رشد» حجمی بازار (تغییرات نقطه‌ای) دست کم از سال ۹۲ تا کنون محسوب می‌شود.

بررسی‌های «دنیای اقتصاد» درباره فاز جدید معاملات مسکن مشخص می‌کند: به رغم آنکه چشم‌انداز بازار ملک با توجه به آستانه جابه‌جایی‌های شب عید، بر تداوم رونق طی ماه‌های پایانی سال استوار است اما «تغییر محسوس» در سطح قیمت مسکن در ماه گذشته، «پایداری بازار در فاز جدید» را با تردید کارشناسان و فعالان بازار روبه‌رو کرده است. قیمت مسکن تحت تاثیر رکورد افزایش معاملات خرید در آذرماه، از دامنه نوسان ماهانه یک تا ۲ درصدی ۸ ماه اول سال خارج شد و رکورد بیشترین رشد ماهانه طی ۲۱ ماه اخیر را به ثبت رساند.

میانگین قیمت مسکن در تهران هم اکنون با استناد به کارنامه معاملات آذر ۹۶، متر مربعی ۴ میلیون و ۹۹۶ هزار تومان شده است. متوسط قیمت واحدهای مسکونی در شهر تهران، ماه گذشته ۴ درصد نسبت به آبان افزایش یافت و با «نزدیک به ۲۰۰ هزار تومان» رشد در هر متر مربع، به مرز ۵ میلیون تومان رسید. این، بالاترین رشد ماهانه قیمت ملک از اسفند ۹۴ تا کنون به حساب می‌آید که البته بخشی از آن، با لحاظ پایان رکود معاملاتی، افزایش تقاضای مصرفی و تحرک معاملات، طبیعی به نظر می‌رسد. اکنون با افزایش دامنه تغییرات مثبت ماهانه قیمت مسکن، نرخ رشد نقطه‌ای (تغییرات نسبت به ماه مشابه سال گذشته) نیز افزایش پیدا کرده است. ماه گذشته، متوسط قیمت آپارتمان‌های فروخته شده در پایتخت، ۶/ ۱۳ درصد نسبت به آذر ۹۵ افزایش یافت. تورم نقطه‌ای مسکن تا پیش از آبان ماه، همواره پایین‌تر از نرخ تورم عمومی بود اما در آن ماه (آبان ۹۶)، این شاخص یعنی نرخ رشد نقطه‌ای قیمت مسکن، بعد از ۳۳ ماه دورقمی شد و افزایش حدود ۱۰ درصدی سطح قیمت نسبت به میانه پاییز ۹۵ را رقم زد. در حال حاضر نیز بازار معاملات ملک شاهد سبقت نرخ رشد قیمت مسکن از تورم عمومی است.

بررسی‌های «دنیای‌اقتصاد» در این باره نشان می‌دهد قدرت خرید مسکن در شهر تهران برای گروه اصلی شکل‌دهنده رونق معاملات (تقاضای مصرفی دهک متوسط)، شکننده است به‌طوری که «بیشتر شدن دامنه افزایش قیمت» می‌تواند عمر رونق اولیه در بازار خرید و فروش آپارتمان دست‌کم در مناطق مصرفی را کاهش دهد و از سرایت فاز تازه معاملات به سال جدید جلوگیری کند. سطح قیمت میانگین هر مترمربع واحد مسکونی در تهران، ماه گذشته نزدیک به ۲۰۰ هزار تومان نسبت به ماه قبل از آن افزایش پیدا کرد. متوسط افزایش ماهانه قیمت تا پیش از آذر ماه، حدود ۱۰۰ هزار تومان بوده است که از این منظر، کارنامه قیمتی معاملات آذر برای سمت تقاضای مصرفی،‌ قابل ادامه نیست.

ابعاد این ناهمخوانی مطابق آمارها از میزان رشد قیمت در مناطق مختلف، برای مناطق مورد انتخاب خانه اولی‌ها، بیشتر از سایر نقاط شهر است.

هر چند طی ماه گذشته، مطابق تحقیقات میدانی از بازار، ردپای تقاضای سرمایه‌ای نیز در معاملات دیده شده است اما جنس معاملات خرید با توجه به سهم بالای مناطق مصرفی، بیانگر وزن بالای تقاضای مصرفی است. در این شرایط از آنجا که معاملات شب عید، عمدتا از محل تقاضای مصرفی می‌تواند در وضعیت حفظ رونق قرار بگیرد، رفتار فروشنده‌ها در اعلام «قیمت پیشنهادی» و نحوه کنار آمدن با خریداران در میز مذاکره، در آینده رونق کنونی بازار ملک نقش تعیین‌کننده خواهد داشت.

کارشناسان اقتصاد مسکن معتقدند: در شرایط فعلی، یکی از مهم‌ترین پارامترهای اثرگذار بر «پایداری فاز جدید»، قیمت مسکن است.

در این میان، همان‌طور که پیش‌بینی می‌شد، دمای معاملات مسکن در پی بازگشت نرخ سود سپرده‌های بانکی به ۱۵ درصد، به تدریج رو به افزایش گذاشته است. بنابراین، در صورتی که بانک‌ها در ماه‌های پایانی سال جاری، کماکان به پرداخت سود حداکثر ۱۵ درصد به سپرده‌گذاران جدید متعهد باشند (اتفاقی که اگر امسال رقم بخورد متفاوت از تجربه ماه‌های پایانی سال‌های گذشته خواهد بود)، فاز جدید معاملات ملک، حداقل از سمت بازار رقیب آسیب نخواهد دید.

به گزارش «دنیای اقتصاد»، بازار مسکن در آخرین ماه پاییز اگر چه دو رکورد معاملاتی در مسیر رشد به ثبت رسانده است اما حجم خرید و فروش‌ها در این ماه، تقریبا با کارنامه میانه تابستان امسال برابری می‌کند. وضعیت موجود مشخص می‌کند تشدید پیش‌رونق معاملات ملک در تهران طی ماه‌های اخیر سبب شد بازار در نیمه دوم امسال، زودتر از سال‌های قبل، شرایط نقل و انتقالات شب عید را به خود بگیرد. سال گذشته، بیشترین رشد معاملات در نیمه دوم سال، برای دی ماه به ثبت رسید در حالی که، معاملات پاییز ۹۵ از رشد قابل ملاحظه‌ای برخوردار نبود.

در حال حاضر حجم معاملات خرید مسکن در ۹ ماه اول امسال،‌ رشد ۱۳ درصدی نسبت به مدت مشابه سال قبل نشان می‌دهد. معاملات در یک سال ۹۵، رشد ۵ درصدی در حجم را تجربه کرده بود بنابراین، این تفاوت در نرخ رشد، ورود به فاز رونق نسبت به پیش‌رونق سال ۹۵ را تایید می‌کند. مقایسه کارنامه سه فصل گذشته از سال ۹۶ در بازار معاملات نیز حاکی است فصل تابستان به لحاظ حجم فروش آپارتمان، فصل پرفروش نسبت به پاییز و بهار بوده است. با این حال، میزان فروش پاییزی در بازار مسکن تهران حدود ۱۰۰۰ واحد کمتر از فصل اصلی نقل و انتقال (تابستان) است. بازار معاملات مسکن در پایان آذر ماه، به لحاظ نرخ بازدهی همچنان در رتبه آخر نسبت به سایر بازارها قرار گرفت با این تفاوت که نرخ بازدهی،‌ بعد از سه سال، هم‌اکنون‌ دو رقمی شده و به ۱۰ درصد رسیده است.

45302

کد خبر 740255

برچسب‌ها

خدمات گردشگری

نظر شما

شما در حال پاسخ به نظر «» هستید.
0 + 0 =

نظرات

  • نظرات منتشر شده: 33
  • نظرات در صف انتشار: 0
  • نظرات غیرقابل انتشار: 0
  • بی نام IR ۰۴:۲۸ - ۱۳۹۶/۱۰/۰۴
    63 7
    با این وضعیت اقتصادی اینقدر انگولک کردن تا خونه به سمت گرون شدن بره. اشکال نداره مبارک آقایون. تا یه جایی میره بالا باز چند سال میره تو رکود. هرچی بیشتر گرون کنن رکود عمیق تر میشه
    • احسان A1 ۰۵:۳۲ - ۱۳۹۶/۱۰/۰۴
      42 15
      با توجه به زلزله های پی در پی اخیر در کل کشور و تأثیر آن بر کاهش قیمت مسکن کارشناسان معتقدند با زیاد شدن فروشندگان مسکن به خاطر زلزله ، کاهش مجدد قیمت‌ها را در پایتخت و به تبع آن در کل کشور در پیش خواهیم داشت از طرف دیگر در سال آینده نیز با توجه به سیاستهای بودجه ای دولت که منتج به تورم شدید و بالا رفتن شدید هزینه های ارزاق و درمان و آموزش و سفر و پوشاک و سایر هزینه های معمول زندگی و تعدیل نیرو در شرکتهای کوچک و بیکاری شدید می شود پیش بینی می شود که سطح درآمدی و توان مالی اکثر اقشار جامعه از توان خرید مسکن فاصله بیشتری خواهد گرفت و رکود و کسادی بازار مسکن صد درصد بیشتر خواهد شد و کاهش و افت شدید قیمت مسکن در اثر رکود مجدد در کل عرصه های اقتصادی کشور را در پیش خواهیم داشت
    • ربانی A1 ۰۷:۳۴ - ۱۳۹۶/۱۰/۰۴
      38 4
      رکود فعلی بازار مسکن به دلیل فاصله فجیع درآمدها و توان مالی مردم با قیمت های کاذب مسکن می باشد که باعث شده متقاضیان مسکن توان خرید ملک را نداشته باشند و بسیاری از مشاغل وابسته به ساختمان بیکار شوند و به قول معروف صورت خودشان را با سیلی سرخ نگه دارند در این شرایط اگر دولت تدبیر و امید بودجه سال 97 را بر اساس گران کردن حامل های انرژی که منجر به تورم افسارگسیخته خواهد شد پایه ریزی کند تنها نتیجه ای که خواهد داشت رکود بیشتر و مرگ حتمی صنعت ساختمان خواهد بود به طوری که تمام کسانی که در این صنعت مشغول به کار هستند بیکار خواهند شد و تمامی سرمایه های انباشته شده در بخش مسکن قفل و بدون بازده خواهد شد
    • حجتی A1 ۰۸:۰۴ - ۱۳۹۶/۱۰/۰۴
      27 5
      اگر تحلیل آقای ربانی درست باشه که به نظر هم درست میاد قیمت مسکن کاهش پیدا می کنه چون هیچ کس نمی خواد سرمایه خودش را توی بازار ملک قفل کنه و اگر بخواهد از بازار ملک هم در بیاد باید با توجه به توان مالی متقاضیان بفروشه نه با قیمت بازار یا قیمتی که دلش میخواد بنابراین فروشنده ها مجبور خواهند شد زیر قیمت بفروشند
    • بی نام A1 ۰۹:۵۰ - ۱۳۹۶/۱۰/۰۵
      6 0
      خدا به فریادمان برسه قبر نمیتوانیم بخریم تا مسکن
    • بی نام A1 ۰۹:۵۲ - ۱۳۹۶/۱۰/۰۵
      11 3
      مسکن تا سال۱۴۰۰ رونق نمیگیره چون مردم پول ندارن
  • بی نام IR ۰۴:۳۱ - ۱۳۹۶/۱۰/۰۴
    55 4
    و باز هم تحلیل های جهت دار بی اساس دنیای اقتصاد
    • بی نام IR ۱۵:۰۲ - ۱۳۹۶/۱۰/۰۴
      24 5
      تعداد زیادی از طرفداران افزایش قیمت مسکن قصد نقدکردن سرمایه های ملکی خود را دارند زیرا میدانند کاهش شدید قیمت مسکن در راه است و این آخرین فرصت سودآوری مسکن خواهد بود. لابی های قوی و تبلیغات کاذب فراوانی دارند و عمدا آدرس اشتباه به جامعه می دهند.
  • بی نام A1 ۰۴:۴۸ - ۱۳۹۶/۱۰/۰۴
    24 5
    قبلا هم در طول این 4 سال نزدیک 19هزار معامله در ماه داشتیم.
  • بی نام A1 ۰۸:۵۹ - ۱۳۹۶/۱۰/۰۴
    35 9
    قبلا مسکن سکته کرده بود حالا با این زلزله ها رسما مُرد.
  • رحیم A1 ۰۹:۰۵ - ۱۳۹۶/۱۰/۰۴
    34 5
    اره باید سریع فروخت واز تهران رفت وگرنه خانه می شود خانه ابد ادم .
    • بی نام A1 ۰۹:۵۱ - ۱۳۹۶/۱۰/۰۵
      6 2
      اشتباه میکنی.وقتیکه دولت ومجلس ازصاحبان بیش ازیک ملک مسکونی مالیات بردارایی هنگفت نمیگیردعملا کاردست معاملات ملکیهاوبسازبفروشهاودلالهامثل عقبایی وخسروی هامیفتدواینها مسکن رااحتکاروگران میکنندوملت مستضعف رابیچاره میکنند
  • رضا A1 ۰۹:۱۰ - ۱۳۹۶/۱۰/۰۴
    8 33
    ما تو یه محله بالاشهر تبریز املاکی داریم دراین 3ماه اخیر قیمت فروش اپارتمان بطور میانگین 20درصد رشد کرده معاملات هم بالا رفته
  • بی نام A1 ۰۹:۲۰ - ۱۳۹۶/۱۰/۰۴
    11 31
    البته عده ای متوهم هم منتطر کاهش 55درصدی قیمت مسکن هستن
  • بی نام A1 ۰۹:۴۷ - ۱۳۹۶/۱۰/۰۵
    13 1
    بطور شفاف برای گرفتن وام 90 میلیونی مسکن بایستی 210 میلیون تومان به بانک برگردانی.والسلام علیکم
    • بی نام A1 ۰۹:۵۰ - ۱۳۹۶/۱۰/۰۵
      7 24
      فقط زودتر بحرید که گرانی در راه هست. درایران اول سکه گران می شود بعد دلار گران می شود وبعدش مسکن قیمتش دوبرابر می شود
  • بی نام A1 ۰۹:۴۷ - ۱۳۹۶/۱۰/۰۵
    1 0
    مسئولان در گذشته و کنونی برای مسکن روستایی هیچ اقدام شاخصی نکرده اند طرح مسکن مهر بیشتر تبلیغاتی و بدون مطالعه بود و خیلی بد اجرا شد
  • بی نام A1 ۰۹:۴۷ - ۱۳۹۶/۱۰/۰۵
    1 0
    3 در ساخت و ساز مسکن روستایی و مقاوم سازی در برابر زلزله باید نظارت سازمان مهندسی اجباری باشد.
  • بی نام A1 ۰۹:۴۸ - ۱۳۹۶/۱۰/۰۵
    1 0
    1 مسکن مهر ماهیتا چیز خوبی بود مخصوصا در شهر های کوچک .
  • بی نام A1 ۰۹:۴۸ - ۱۳۹۶/۱۰/۰۵
    2 1
    ساختن مسكن بدون نظارت و حيف و ميل كردن ثروت كشور و مردم ناشي از ندانم كاري است
  • بی نام A1 ۰۹:۴۸ - ۱۳۹۶/۱۰/۰۵
    4 0
    نرخ سود 7 درصد زدند ولی وقتی حساب میکنی بالای 50 درصد وامیسته حالام میخوان 7 درصد را هم بیشتر کنند
  • بی نام A1 ۰۹:۵۰ - ۱۳۹۶/۱۰/۰۵
    11 0
    با رکود سنگین فعلی قیمتها خیلی پایینتره
  • بی نام A1 ۰۹:۵۱ - ۱۳۹۶/۱۰/۰۵
    20 2
    دست شما نیست که گرون بکنی یا نه علتش این هست مردم پول ندارن و گرنه اگه دست شما بود 100 درصد افزایش قیمت اعمال میکردین ...
  • بی نام A1 ۰۹:۵۱ - ۱۳۹۶/۱۰/۰۵
    19 3
    شما بنگاهی ها اگه انقدر طمع نکنید و برای چندرغاز کمیسیون بیشتر ، رو طبل گرونی نکوبید ، بازار مشخص و متعادل میشه و شما هم درآمد بالایی خواهید داشت. اما با این وضعی که درست کردین، نه فروشنده میدونه وقت فروشه، نه خریدار وقت خرید. قدر مسلم وقت خرید نیست، چون قیمت ها کاذبه ، بازار کشش نداره و سرمایه گذار وارد نمیشه.
  • بی نام A1 ۰۹:۵۱ - ۱۳۹۶/۱۰/۰۵
    21 1
    به گرانی مسکن را شما بنگاههای املاک دامن می زنید که کمیسیون بیشتری دریافت نمایید. من نمی دانم تخصصی این آقا چیست که شما با ایشان مصاحبه می کنید،‌چرا با کارشناسان وزارت مسکن مصاحبه نمی‌کنید؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟
  • بی نام A1 ۰۹:۵۲ - ۱۳۹۶/۱۰/۰۵
    11 1
    این چه حرفیه ما به شماها کاملا اعتماد داریم فقط چون درآمدتان برحسب درصدی از قیمت ملک تعیین میشود برای جلوگیری از کاهش درآمد شما عزیزان من به شخصه دوست ندارم قیمت مسکن کاهش یابد و اگه لازم باشه چهارشیفت کار خواهم کرد و تا آخر عمرم قسط خواهم داد تا بتوانم مسکن با قیمتهای فعلی را بخرم چون ما مسلمان هستیم و باید هوای برادران دینی مان در صنف مشاوران املاک را داشته باشیم .
  • بی نام IR ۱۰:۱۶ - ۱۳۹۶/۱۰/۰۵
    11 28
    یه عده بچه دبستانی تازه تب لت خریده که از رون مرغ سر در نمیارن اومدن راجع به مسائل کلان اقتصادی نظر میدن . آره عمو جون مسکن مرده خونوادش هم سقط شدن شما هم نخر هیچکس هم نمیخره . با همین توهماتت خوش باش بعد وقتی تو سن پیری بچه و نوت بهت گفتن چرا انقدر بی ارزه بودی که حتی یه خونه از خودت نداری . همه عالم و آدم رو مقصر کن غیر از خودت .
    • بی نام IR ۱۲:۰۵ - ۱۳۹۶/۱۰/۰۷
      3 0
      غصه نخور. به قیمت بدی خودم همه ی خانه های باد کرده روی دستت را میخرم. حدود ۳۰ درصد باید بیای پایینتر.
  • بی نام EU ۰۵:۳۶ - ۱۳۹۶/۱۰/۰۶
    11 1
    چی شده ؟ 4 تا آقازاده معامله صوری کردن باهم که شلوغ بازی در بیارن و ملک رو رونغ بدن مثلا ؟ با این قیمت ها توی خرید قبر موندیم, ملک هم ایشالا بشه سنگ قبر خود همین آقایون.
  • سارا A1 ۰۸:۰۴ - ۱۳۹۶/۱۰/۰۶
    3 12
    افزایش معاملات به نظر واقعی میاد چون تو سه ماه اخیر خیلی از همکارام خونه خریدن و الانم که دو میلیون رو هر متر رفته
  • بی نام IR ۱۲:۰۶ - ۱۳۹۶/۱۰/۰۷
    3 0
    صدا و سیما چند سال است تمام همت خود را جهت گران کردن مسکن و ایجاد جو روانی و هول کردن مردم برای خرید به قیمت گران عزم کرده. اما دیگر از پولهای سرشار نفتی در جامعه خبری نیست و این جوسازی ها بی نتیجه است. من ماه هاست اگهی های مسکن را دنبال میکنم و ۸۰ درصد خانه ها چند ماه است اگهی میشوند و خریداری ندارند.
  • بی نام IR ۱۲:۱۲ - ۱۳۹۶/۱۰/۰۷
    4 0
    لطفا کسانی که توی محتوا نویسی برای تلگرام دست دارند با نوشتن مطالب اگاهی بخش به مردم، مکر این افراد سودجو و فرصت طلب را به خودشان برگردانند. کافیست مردم چند ماه از خرید ملک دست نگه دارند تا همین اقایان با قیمت های به مراتب کمتر و دولت با تسهیلات بهتر التماس مردم را بکنند. هرکس الان فریب بخورد و گران بخرد، یقینا سال بعد پشیمان میشود و کلی ضرر کرده است
  • بی نام A1 ۰۷:۲۶ - ۱۳۹۶/۱۲/۲۰
    0 0
    نرخ سود بیست درصدی فاتحه مسکن را خواند

آخرین اخبار

پربیننده‌ترین