۰ نفر
۲۶ فروردین ۱۳۹۷ - ۱۲:۰۰

ایسنا نوشت:رشد بازار مسکن با وجود جهش قیمت‌ها در پایان سال قبل هم‌اکنون حدود ۱۰ درصد نسبت به سه بازار رقیب (سکه، ارز و بورس) پایین‌تر است.

اگر شرایط بازار مسکن را در مقایسه با سه بازار رقیب یعنی سکه، ارز و بورس بررسی کنیم متوجه می‌شویم این بازار نسبت به آن‌ها از رشد کمتری برخوردار بوده اما نسبت به سال‌های قبل اوضاع مناسب‌تری داشته است. بخش مسکن شهر تهران در ۱۲ ماهه سال ۱۳۹۶ رشد ۱۱.۵ درصدی قیمت را تجربه کرد؛ در حالی که رشد قیمت سکه در ۱۰ ماهه سال قبل ۲۵ درصد، ارز ۲۱ درصد و بورس تهران ۲۸ درصد بود.

این در حالی است که بخش مسکن در سال ۱۳۹۵ رشد قیمت ۵.۴ درصدی را تجربه کرده بود که نشان‌دهنده رشد ۲.۱ برابری نسبت به سال قبل از آن است.
التهاب غافلگیرکننده بازار ارز در ابتدای سال جاری، اولین تاثیر را با رکود معاملاتی در بازار مسکن ایجاد کرد. در اسفندماه سال گذشته به دنبال افزایش ۲۶ درصدی میانگین قیمت مسکن شهر تهران که در بعضی مناطق تا ۴۱ درصد هم جهش یافته بود سرعت معاملات به شدت افت کرد.
تا پیش از جهش نرخ دلار پیش‌بینی بر رونق تدریجی بازار مسکن در سال ۱۳۹۷ بود که پس از آن پیش‌بینی‌ها دچار چالش شد؛ اما اقدام یکباره دولت در تک نرخی کردن نرخ ارز و کنترل قیمت دلار در محدوده ۴۲۰۰ تومان شرایطی را ایجاد کرده که تحلیل وضعیت آینده بازار مسکن را مشکل کرده است.
اگر نرخ دلار را ۴۲۰۰ تومان در نظر بگیریم یعنی سکه هم‌اکنون ۴۵۰ هزار تومان حباب دارد و روی کاغذ باید فعالان اقتصادی از خرید سکه اجتناب کنند و بنابراین بازار سکه دچار افت خواهد شد. در آن صورت می‌توان انتظار داشت که سرمایه‌ها وارد بازارهای مسکن و بورس شود؛ اگرچه در اقتصاد ایران هیچ چیز قابل پیش‌بینی نیست.
وزیر راه و شهرسازی در خصوص پیش‌بینی از وضعیت بازار مسکن در سال ۱۳۹۷ می‌گوید: به نظرم بازار ارز و طلا همچنان نسبت به بازار مسکن جذابیت بیشتری در سال جدید خواهند داشت.
با این حال مدیرکل دفتر برنامه‌ریزی و اقتصاد مسکن وزارت راه و شهرسازی با مروری بر وضعیت بازار مسکن از سال ۱۳۹۲ تاکنون، شرایط اقتصادی حاکم بر کشور و سایر متغیرهای اقتصادی تاثیرگذار بر بازار مسکن گفت: تقریبا از نیمه دوم سال ۱۳۹۶ شاهد بودیم که قیمت‌ها و معاملات در بخش مسکن به ویژه در شهر تهران رشد پیدا کرد. متعاقب آن پروانه‌های ساختمانی و سرمایه‌گذاری در ساختمان‌های شروع شده نیز رشد یافت. بنابراین شاخص‌ها نشان می‌دهند که بازار مسکن دچار تغییر و تحول شده است. پیش‌بینی می‌کنیم سال ۱۳۹۷ روند رونق مسکن با افزایش ملایم قیمت‌ها ادامه پیدا کند.

 

3535

کد خبر 769886

برچسب‌ها

نظر شما

شما در حال پاسخ به نظر «» هستید.
3 + 13 =

نظرات

  • نظرات منتشر شده: 28
  • نظرات در صف انتشار: 0
  • نظرات غیرقابل انتشار: 0
  • بی نام A1 ۱۲:۱۸ - ۱۳۹۷/۰۱/۲۶
    16 3
    صد در صد اشتباهه
    • بی نام DE ۱۸:۰۶ - ۱۳۹۷/۰۱/۲۷
      1 0
      کابینت
    • بی نام A1 ۰۵:۵۱ - ۱۳۹۷/۰۱/۲۸
      22 3
      سرمایه گذاری در بخش مسکن مثل این می مونه که دست و پای خودتون رو زنجیر کنید, در کشوری مثل ایران که ثباتی نداره باید روی کارهایی سرمایه گذاری کنید که سریع بتونید نقدش کنید
  • بی نام IR ۱۲:۲۰ - ۱۳۹۷/۰۱/۲۶
    34 4
    حکایت مسکن حکایت کالای ایرانی است. کارشناسانی که توصیه یه ورود به بازار مسکن میکنند خودشان سراغ بازارهای دیگر می روند.
  • بی نام A1 ۱۲:۳۲ - ۱۳۹۷/۰۱/۲۶
    34 16
    هیچ کدام سود بانکی ازهمه بهتره
  • بی نام A1 ۱۲:۳۲ - ۱۳۹۷/۰۱/۲۶
    10 48
    با شرايط فعلي جامعه مسكن بهتر است
  • بی نام IR ۱۲:۳۷ - ۱۳۹۷/۰۱/۲۶
    6 20
    اوضاع مناسب مسکن یعنی گرونی مسکن
  • محمد امین A1 ۱۳:۰۰ - ۱۳۹۷/۰۱/۲۶
    27 6
    اگر نیاز نداری یعنی مسکن مناسب داری ومسافر خارج از کشور ویا سرمایه گذاری خارجی نداری نه ارز بخر نه مسکن فعالیت اقتصادی را شروع کن که بیشتر جنبه خدمت به مردم راداشته باشه اگر هم نوان نداری سپرده گذاری در بانگ یابورس بنما واز سودش خداپسندانه عمل کن .کنز مال به امید حفظ ارزش ان اعم از سکه وطلا وارز و..نه خدایی است نه اخلاقی ودر بخش مسکن هم موجب گاهش رفاه اجتماعی است سپرده دربانک یقینا ارزش پولت رو کاهش میده اما عملکرد تو جامعه را به نابودی سوق نداده برعکس هر چه دلالی دارو ارز سگه طلا مسکن خودرو زمین خواری ..زیاد بشه به تناسب سرعت رشد اعمال ضد اخلاقی وتنزل انسانیت فسق فجور فحشا بیگاری افزایش پیدا میکنه که دامنگیر همه ما میشه خدایاشاهدیکه سی سال است گفته ام وعمل کردم الان هم راضی ام که سهم کمی دا
  • محمد RO ۱۳:۰۳ - ۱۳۹۷/۰۱/۲۶
    13 41
    دلار و طلا و بورس تا به حال چی کسی را ثروتمند کرده تنها مسکن هستش که ثروت کلان به همراه داره.این که این همه خونه خالی داریم و مردم بچه دار نمیشن و جمیعت رو به کاهشه همه بازی با کلماته ، فعلا که جمعیت ما معلومه و برای این حرفا خیلی راهه و تنها این حرفا رو میزنن که دلالی را در بازارهایی مثل دلار و سکه درست کنن و سود ببرن.
  • بی نام RO ۱۳:۱۰ - ۱۳۹۷/۰۱/۲۶
    18 0
    مفهوم تیتر این است که اگر خانه نخریم پس ارز بخریم. یا اینکه کار نکنیم و بخوریم و بخوابیم و با خریدن ارز پول در بیاریم...
  • بی نام CA ۱۳:۳۶ - ۱۳۹۷/۰۱/۲۶
    37 2
    دلار رو بهت نمیفروشن، مسکن رو هم پولت نمیرسه
  • بی نام A1 ۱۳:۴۰ - ۱۳۹۷/۰۱/۲۶
    30 5
    بازار مسکن اکثرا فروشنده هستن و البته خریدار هم هست اما نسبت فروشنده ب خریدار بسیار بالا هست کسی ک مسکن واقعا لازم داره میخره و ی سری هم ک چنتا چنتا دارن میفروشن طلا و ارز میخرن میبرن
  • بی نام IR ۱۴:۱۶ - ۱۳۹۷/۰۱/۲۶
    30 2
    بیچاره اجاره نشین ها، رونق از منظر شماها یعنی افزایش قیمت و چپاول بی خانمانان در مدت اندک، که جور آن را یک عمر باید بی خانمانان بدهند. با این خبرهای هیجانی می خواهید تورم را بسمت مسکن سراریز کنید؟
  • بی نام IR ۰۴:۵۴ - ۱۳۹۷/۰۱/۲۷
    20 2
    ارز و مسكن دو كالاي كاملا متفاوت در دو بازار هستند .عوامل متفاوتي بر اين دو كالا تاثير دارد در حال حاضر بحران اقتصادي و سياسي و اجتماعي و نوسانات جهاني نرخ بهره امريكا و قيمت نفت و تقاضاي داخلي و خروج دلارها بر قيمت ارز تاثير گذاشته و انرا افزايش داده .تقاضا براي ارز زياد است چونكه تبديل ريال به ساير ارزها ازرش دارايي يك شخص را حفظ ميكند. ولي مسكن و اجزا ان كاملا داخلي است تقاضاي خارجي هم ندارد مصرف كننده ايراني است نميتواني انرا با خود حمل كنيد و فدرت نقدينگي بسيار كمي در اين شرايط دارد .قيمت مسكن از طريق احتكار و سپس جار وجنجال رسانه اي افزايش ميابددر اين دوره جواب نداد.احتكاران محروم و به فلاكت انداختن بقيه است و در اين دنيا و اخرت مجازات سخت در انتظار شان است .ارز مناسب ميباشد
    • بی نام A1 ۰۵:۴۷ - ۱۳۹۷/۰۱/۲۷
      25 1
      مسکن فقط بین دلالها خرید و فروش میشه و خریدار مصرفی نداره به نظر من خرید مسکن فایده نداره چون مصرف کننده که نمی تونه از شما بخره و دلال هم که بزخری میکنه و نصف قیمت میخره پس مایه ضرره و خرید ارز یا طلا یا ماشین به صرفه تر است و راحت هم نقد می شود سودش هم نقد و شیرین است و هزینه هم نداره ولی مسکن فقط ضرر است دیگه دست اخرش بازهم سود بانکی بهتر از مسکن هست این تجربه را من ده ساله که دارم
    • ناشناس IR ۰۷:۱۷ - ۱۳۹۷/۰۱/۲۷
      8 0
      احسنت
  • بی نام IR ۰۹:۰۲ - ۱۳۹۷/۰۱/۲۷
    8 16
    قیمتها روز به روز داره بالاتر میره، هر کی نخره مثل پارسال ضرر میکنه
  • بی نام IR ۰۹:۰۳ - ۱۳۹۷/۰۱/۲۷
    16 4
    ارايه امار وارقام الكي و خالي بندي جهت ايجاد جو رواني وايجاد هيجان كاذب خريد ديگه اين شگردها جواب نميدهد.اين سوداگران و مفت خورهاي مسكن نميتوانند بفهمند حناي انها رنگ خود را از دست داده .در سال 96 اكثر انتقال اسناد بين مالكين خانه هاي كلنگي و بساز بينداز بوده و انرا رونق محسوب نمودند و يك تعدادي معاملات صوري بين دلال ها.
  • بی نام IR ۰۹:۰۳ - ۱۳۹۷/۰۱/۲۷
    21 9
    بازار مسکن ایران دیگر افزایش کشش قیمتی ندارد
  • بی نام IR ۰۹:۰۳ - ۱۳۹۷/۰۱/۲۷
    16 0
    داستان ایرانی و معیشت واقعا داستان تکان دهنده و گریه داری است. حالا مسکن چه راکد و چه پررونق می بینید که از دسترس خانوار ایرانی خارج است
  • بی نام IR ۰۹:۰۳ - ۱۳۹۷/۰۱/۲۷
    21 3
    امیدوارم بازار مسکن هیچ وقت از این حالت خارج نشود، رونق در ایران مساوی با افزایش قیمت است
  • بی نام IR ۰۹:۰۴ - ۱۳۹۷/۰۱/۲۷
    21 2
    مسکن در ایران به یک زخم عمیق تبدیل شده است اما مطئن باشید دیگر دولت ها نمی توانند این گاو بیچاره و بینوا را بدوشند چرا که کاهش جمعیت این نقشه را نقش بر آب خواهد کرد
  • بی نام IR ۰۹:۰۴ - ۱۳۹۷/۰۱/۲۷
    10 2
    ر زمان افزایش قیمت ارز سرمایه ها از بازارهایی مانند بورس و مسکن به سمت بازار ارز و طلا رفته و باعث رکود بیشتر بازار املاک و مستغلات می شوند
  • بی نام IR ۰۹:۰۴ - ۱۳۹۷/۰۱/۲۷
    11 0
    مسکن در بسیاری از کشورهای جهان دیگر مساله حادی نیست . وام های بلند مدت و کم بهره ، تورم پاینن و ... سبب شده است چشم انداز خرید مسکن برای بسیاری وجود داشته باشد اما در ایران انگار کسی عزمی برای حل این بحران ندارد
  • بی نام IR ۰۹:۰۵ - ۱۳۹۷/۰۱/۲۷
    5 11
    مسکن برای این ها همون مسکن مهر است . با همان کیفیت و همان امکانات
  • همایون IR ۱۲:۵۴ - ۱۳۹۷/۰۱/۲۸
    4 0
    قیمت داره کم کم پایین میاد ، تب ملک با سود ده بودن بازار دلار به شدت خوابیده
  • رامین RO ۲۲:۱۴ - ۱۳۹۷/۰۲/۱۰
    0 1
    مسکن در تهران بصورت نرم داره میره بالا شاید هم داره باز مهاحرت به تهران تشدید میشه مثلا جدیدا از اهواز بکسریها اومدن تهران بهرحال قیمت مسکن در حال افزایشه مثلا در منطقه 21 که من دنبال خانه بودم از اواخر 95 تا اردیبهشت 97 قیمت مسکن نوساز از متری 3500 رسیده به متری 6200 منظور شش میلیون دویست هزار تومان اگه این اسمش افزایش قیمت نیست پس چیه حالا دوستان میگن سکه بهتر ه خوب مسکن بعداز چندسال رکود میکشه بالا و دوباره رکود
  • ناشناس IR ۰۹:۲۱ - ۱۳۹۷/۰۵/۱۸
    1 0
    ۶ با کاغذ بازی و حرافی و چرت و پرت یک مشت دزد بی سواد نميشه مملکت داری کرد. اقتصاد زيرساخت و سرمایه و تولید میخاد و قانون مهم خودش رو داره. ریال بی ارزشه.