۰ نفر
۲۵ اردیبهشت ۱۳۹۷ - ۰۵:۴۱

تسنیم نوشت:بازار مسکن در واحدهای با عمر کمتر از ۱۵ سال با حجم بالایی از تقاضای بی پاسخ روبروست، مسئله‌ای که به افزایش قیمت این واحدها بیش از گزارش‌های رسمی بانک مرکزی منجر شده است.

بانک مرکزی چندی پیش در گزارشی اعلام کرد قیمت مسکن (در تهران) طی فروردین ماه امسال در مقایسه با فروردین سال گذشته حدود 30 درصد افزایش یافته است. مطابق این گزارش طی فروردین  امسال متوسط قیمت یک مترمربع زیربنای واحد مسکونی معامله‌شده از طریق بنگاه‌های معاملات ملکی شهر تهران 5میلیون و 530 هزار تومان بود که نسبت به اسفند ماه 96 و فروردین 97 به‌ ترتیب 2 درصد کاهش و 29.5 درصد افزایش نشان می‌دهد.

بیشترین رشد متوسط قیمت در این ماه نسبت به ماه مشابه سال قبل به منطقه 5 (معادل 46.7 درصد) و کمترین میزان رشد به منطقه 19 (معادل 4.0 درصد) تعلق دارد. در بین مناطق 22گانه شهر تهران، بیشترین متوسط قیمت یک مترمربع زیربنای مسکونی معامله‌ شده 11 میلیون و 640 هزار تومان متعلق به منطقه یک و کمترین نیز با 2 میلیون و 640 هزار تومان مربوط به منطقه 18 بوده است. این نرخ‌ها در مقایسه با فروردین سال گذشته به ترتیب 43.9 و 33.9 درصد افزایش داشته است.

بررسی بازار مسکن طی ماه‌های فروردین و اردیبهشت ماه امسال نشان می‌دهد تقاضا برای واحدهای زیر 15 سال سن شدت گرفته است. یکی از دلایل این اتفاق وام‌های 160 میلیون تومانی بانک مسکن برای خانه‌ اولی‌هاست که محدودیت 15 سال را برای استفاده دارد. عدم تناسب تقاضا و عرضه در این بخش و همچنین کمبود واحدهای 50 تا 80 متری شرایطی را به وجود آورده تا عملا بازار مسکن در بخش ساختمان‌های با عمر کمتر از 15 سال دستخوش تغییرات قیمتی بیشتری شود.

در این وضعیت، وزارت راه و شهرسازی به دنبال افزایش سقف تسهیلات 160 میلیون تومانی به 200 میلیون تومان است، برنامه‌ای که البته مدیران بانک مسکن فعلا قصدی برای طرح درخواست آن هم ندارند. با این مقدمه سری به معاملات انجام شده واحدهای مسکونی زیر 15 سال شهر تهران می‌زنیم.

بر این اساس در محله جوادیه یک واحد مسکونی 8 سال ساخت 60 متری با قیمت 223 میلیون تومان معامله شده است،‌ یعنی هر مترمربع حدود 3.7 میلیون تومان.

در زرگنده یک دستگاه آپارتمان 103 متری با عمر 9 سال 845 میلیون تومان معامله شده، قیمت هر مترمربع این واحد مسکونی در زمان عقد قرارداد (اوایل فروردین 97) 8 میلیون و 130 هزار تومان بوده است.

قیمت هر مترمربع واحد مسکونی 102 متری یک ساله واقع در احتشامیه دروس 14 میلیون تومان است. این آپارتمان یک میلیارد و 430 میلیون تومان معامله شده است.

واحد مسکونی 90 متری 6 سال ساخت اوایل ماه جاری در آپادانا با قیمت 595 میلیون تومان معامله شده است. هر مترمربع حدود 6.5 میلیون تومان.

در استاد معین معامله یک دستگاه آپارتمان 82 متری با سن 7 سال، با قیمت هرمترمربع 5.5 میلیون تومان و در مجموع 450 میلیون تومان در سامانه کد رهگیری ثبت شده است.

3.1 میلیون تومان قیمت هر مترمربع واحد مسکونی 4 ساله در ارامنه جنوبی است. در حکیمیه هر مترمربع واحد مسکونی سه سال ساخت معامله شده در بنگاه‌های املاک 5.4 میلیون تومان بوده است.

یک واحد 62 متری واقع در ابوذر 157 میلیون تومان معامله شده است. این واحد مسکونی 4 ساله بوده و قیمت هر مترمربع آن 2 میلیون و 570 هزار تومان است.

 

3535

کد خبر 777007

برچسب‌ها

نظر شما

شما در حال پاسخ به نظر «» هستید.
3 + 5 =

نظرات

  • نظرات منتشر شده: 28
  • نظرات در صف انتشار: 0
  • نظرات غیرقابل انتشار: 1
  • بی نام A1 ۰۵:۴۷ - ۱۳۹۷/۰۲/۲۵
    28 3
    باز هم حباب حداقل پنجاه درصد
  • بی نام A1 ۰۶:۰۷ - ۱۳۹۷/۰۲/۲۵
    32 2
    افزایش وام یه داروی موقت برای رونق مسکنه. بازاپرداخت این وام های سنگین برا اکثریت که شاغل در بخش خصوصی ان و امنیت شغلی ندارن یه معزل بزرگ میشه
    • بی نام DE ۰۷:۳۵ - ۱۳۹۷/۰۲/۲۵
      12 2
      کاملا درسته
    • امیر A1 ۰۷:۱۹ - ۱۳۹۷/۰۲/۲۷
      4 1
      ربطی به بخش خصوصی و دولتی نداره شاغل با 2 تومن حقوق چطوری میتونه 1/5 قسط بده
    • بی نام A1 ۰۶:۱۷ - ۱۳۹۷/۰۲/۳۰
      3 0
      وقتی حقوقتو با 3 ماه تاخیر گرفتی یا کلا بیکار شدی و همون دو تومن هم نگرفتی اونوقت ربطشو میفهمی
  • بی نام A1 ۱۲:۵۳ - ۱۳۹۷/۰۲/۲۵
    14 0
    خریدار عجله نکنید که یه رکود ۵ساله درپیش داریم
  • بی نام A1 ۱۲:۵۷ - ۱۳۹۷/۰۲/۲۵
    17 0
    خریداران خیلی مواظب باشید بازار بزودی از طب وتاب میفته رکود شدید درپیش رو داریم
  • بی نام A1 ۱۳:۱۱ - ۱۳۹۷/۰۲/۲۵
    8 19
    قیمتها باز هم بالاترخواهد رفت چون اصلا فروشنده ای در بازار نیست
  • بی نام IR ۱۴:۰۱ - ۱۳۹۷/۰۲/۲۵
    16 0
    فقط در مقابل گرانی باید تحریم کرد
  • شربیانی A1 ۱۵:۲۰ - ۱۳۹۷/۰۲/۲۵
    18 1
    بازار مسکن دچار رکود بی سابقه ایی هست. تا زمانی که قیمتها کاهش پیدا نکند حداقل 30 تا 40 درصد خریداری نخواهد بود مگر اوضاع اقتصادی بهتر شده یا بهتر خواهد شد که 30 درصد قیمت مسکن را جبران کند. بازار مسکن محکوم به سقوط قیمتی هست.
  • بی نام A1 ۱۹:۰۶ - ۱۳۹۷/۰۲/۲۵
    18 0
    صبح تاشب جون کندیم برای خرید خونه زن و شوهر کار کردیم بچه دار نشدیم گفتن وام رفتیم پول گذاشتیم دو سال پیش به امید خرید خونه الان شما بگید با پولی که دو سال پیش امید داشتیم خونه بخریم به عنوان خونه اولی الان با اون پول من چجوری خونه بخرم.آه منو امثال من ی روزی دامن گیر باعث و بانیش میشه .کارمون شده گریه به حال خودمون که ی عمر قسط بدیم برای خونه ۳۰ متری.اجاره ها ام که نگم براتون از اجاره خونه های بیست ساله حتی.
    • رحمتی RO ۰۸:۳۸ - ۱۳۹۷/۰۲/۲۶
      7 0
      ما هم مثل شما, امثال ما زیادن, لعنت بر باعث و بانیش, ازینکه فکر میکنم با این پولی که الان دارم میتونستم پارسال یه آپارتمان 80 متری تو منطقه 5 بخرم ولی الان نمیتونم آتیش میگیرم, تا وامم جور شد قیمتها جهش پیدا کرد
    • ایرانی بدبخت A1 ۰۳:۴۴ - ۱۳۹۷/۰۲/۲۷
      5 0
      دوست عزیز شرایط من هم دقیقا مثل شما هست در این کشور نباید به آینده امیدوار بود . آیه قرآن در این کشور که میگه بعد از هر سختی آسانی هست جواب نمیده . خونه 300 میلیونی 4 ماه پیش رو الان باید 450 میلیون بدی یعنی 300 تومن 4 ماه شده 200 میلیون . آخه چرا زحمت های مردم رو به این راحتی بر باد میدید . خدایا خودت جواب ظالمین رو بده
    • جباری A1 ۰۸:۳۹ - ۱۳۹۷/۰۲/۲۷
      5 0
      بازار مسکن راکد هست و مشتری نیست سقوط قیمتها بالاخره اتفاق خواهد افتاد نامید نباشید
  • آرش RU ۱۸:۵۸ - ۱۳۹۷/۰۲/۲۸
    1 0
    مسکنی که باد هواست. منتظر زلزله تهران که بسیار نزدیک است باشید. افزایش تنش در منطقه طالقان از غرب و سمنان از شرق نشان از زلزله قریب الوقوع تهران دارد. سرمایه هایی که یک شبه دود خواهد شد.
  • بی نام IR ۰۵:۴۱ - ۱۳۹۷/۰۲/۲۹
    0 0
    از توان امثال من خارجه و باید به فکر خانه آخرت باشیم
  • بی نام IR ۰۵:۴۱ - ۱۳۹۷/۰۲/۲۹
    0 0
    الان همه اینا 70 افزایش پیدا کردن
  • بی نام IR ۰۵:۴۲ - ۱۳۹۷/۰۲/۲۹
    0 5
    جنت آباد رو الان متری 12 تومنم نمیدن طرشت شده متری 10 تومن
  • بی نام IR ۰۵:۴۲ - ۱۳۹۷/۰۲/۲۹
    5 0
    الان جونا باید چیکار کنن چرا هیچ کس به فکر ما نیست عجب بدبختی گیر کردیم که تو این مملکت به دنیا امدیم
  • بی نام IR ۰۵:۴۲ - ۱۳۹۷/۰۲/۲۹
    5 0
    10تا15درصدازمبالغ فوق متاثرازدلال بازی املاک ومشاوران بازیگوش انهاست زمانی این مطلب درک میگردد که به عنوان یک مشتری بهمن واسفندرادربه در بدنبال خرید اپارتمان بوده باشیدوبنابراین چون رشدقیمتها تابع هجوم تقاضای واقعی نبوده بنابراین کاذب هست ونشر ان باعث واقعی جلوه دادن ان میشود ودرنهایت رکود مضاعف میگردد.
  • بی نام IR ۰۵:۴۲ - ۱۳۹۷/۰۲/۲۹
    3 0
    وای به حال کسی که می خواد خانه دار شود خاک بر سرش کند بهتر است آخر ملت از کجا بیاورند این پول ها را غیر از عده ای خاص
  • بی نام IR ۰۵:۴۲ - ۱۳۹۷/۰۲/۲۹
    2 0
    ما هيچ ما نگاه....
  • بی نام IR ۰۵:۴۳ - ۱۳۹۷/۰۲/۲۹
    1 0
    بی ارزش شدن پول ملی تا اینحد تو تاریخ بشریت سابقه نداشته
  • بی نام IR ۰۵:۴۳ - ۱۳۹۷/۰۲/۲۹
    1 3
    با این اوضاع افزایش ساعتی قیمت ارز وطلا هرکی الان بخره بردکرده
  • بی نام IR ۰۵:۴۳ - ۱۳۹۷/۰۲/۲۹
    3 0
    در افزایش قیمت هر کالایی ابتدا دولت به معنای کلان آن، بعد جامعه و سپس مردم و خانواده ها همه زیان می بینند به عنوان مثال افزایش سن ازدواج، طلاق، افزایش زندگی مجردی، افزایش ازدواج سفید، کاهش تولید، کاهش تقاضا، بیکاری در جامعه ما سبب می شود تا تشکیل خانواده برای جوانان سخت شود و دلیل آن همین قیمت های کاذب کالاها منجمله مسکن است.
  • بی نام IR ۰۵:۴۳ - ۱۳۹۷/۰۲/۲۹
    4 0
    سردرد گرفتم
  • بی نام IR ۰۵:۴۴ - ۱۳۹۷/۰۲/۲۹
    1 0
    نسبت به مدت مشابه سال قبل ۲۶ درصد گران شده..ولی مهم اینه که تورم ۸ درصده..
    • بی نام A1 ۱۹:۲۱ - ۱۳۹۷/۰۲/۲۹
      1 0
      26 درصد چیه دوست عزیز. قیمت از درصد رد کرده ملت بدبخت شدن بخدا