۰ نفر
۲۹ اردیبهشت ۱۳۹۷ - ۱۱:۰۰

ایسنا نوشت:معاملات مسکن شهر تهران که شروع سال جاری را با سکته نقطه به نقطه آغاز کرده بود، با خروج ترامپ از برجام و اتمام ظرفیت سکه و دلار در دومین ماه سال ۱۳۹۷ روند افزایشی به خود گرفت.

 در فروردین ماه سال جاری بر اساس آمار رسمی، معاملات مسکن شهر تهران ۶.۳ درصد نسبت به ماه مشابه سال قبل کاهش یافته بود. این در حالی است که خرید و فروش سفته‌بازانه در این بازار تا ۵۹ درصد، افزایشی بود. بررسی‌ها از علت سقوط معاملات واقعی به عقب‌گرد متقاضیان واقعی، بلاتکلیفی بازار ناشی از انتظار برای تصمیم ترامپ درباره برجام و سوددهی بازارهای ارز و سکه مربوط می‌شد که هم‌اکنون اثر سه عامل کاهنده‌ی ذکر شده در بازار مسکن از بین رفته است.

اولین نتیجه‌ی خروج آمریکا از برجام در تعیین تکلیف و ترغیب متقاضیان واقعی برای خرید آپارتمان متناسب با توان ظهور یافت که با کاهش نرخ سود تسهیلات مسکن یکم از ۹.۵ به ۸ درصد همراه شد. به دنبال این اتفاق، بازارهای سکه و ارز که ظاهرا به حد نهایی ظرفیت خود رسیده‌اند شاهد ریزش تقاضا و متعاقبا کاهش نسبی قیمت بودند. بنابراین بخش عمده‌ای از مشتریان این بازارها زودتر از موعد پیش‌بینی شده به سمت بازار مسکن روانه شدند. مشاهدات میدانی از دفاتر املاک شهر تهران حاکی از آن است در اردیبهشت ماه دو گروه "سرمایه‌گذار" و "متقاضی واقعی" هم‌اکنون نقش مساوی در بازار مسکن به عنوان عوامل رونق‌بخش ایفا می‌کنند.

بر اساس اطلاعات خام سامانه‌های ملکی در ۲۷ روز ابتدای اردیبهشت ماه ۱۳۹۷ بالغ بر ۱۴ هزار و ۲۲۴ مورد خرید و فروش مسکن در شهر تهران انجام شده که نسبت به ماه مشابه سال قبل حداقل ۱۱۴ درصد رشد نشان می‌دهد. کارشناسان علت این مساله را ظرفیت بازار مسکن برای هماهنگی با نرخ تورم، کاهش نگرانی‌ها در فضای اقتصاد کلان متاثر از انتظار برای تصمیم آمریکا درخصوص توافق هسته‌یی، نگرانی از افزایش مجدد قیمت آپارتمان، کاهش نرخ تسهیلات مسکن به ۸ درصد و بروز تدریجی تقاضای مطلق در این بازار عنوان می‌کنند.

 

مظنه قیمت مسکن شهر تهران بر اساس معاملات اردیبهشت ماه ۱۳۹۷

محله

متراژ

سن بنا

قیمت (تومان)

آپادانا

۷۸ متر

۸ سال

۶۳۰ میلیون

وحیدیه

۵۸ متر

۶ سال

۲۶۷ میلیون

ازگل

۱۵۱ متر

۳ سال

یک میلیارد

دروس

۹۵ متر

یک سال

یک میلیارد و ۶۴ میلیون

ابوذر - منطقه ۱۷

۵۱ متر

۷ سال

۲۰۰ میلیون

آگاهی

۵۷ متر

۶ سال

۱۴۲ میلیون

گلابدره

۶۱ متر

نوساز

۸۵۰ میلیون

آهنگ

۱۲۰ متر

نوساز

۷۴۰ میلیون

تهرانپارس

۷۱ متر

۳ سال

۳۰۳ میلیون

کارون

۶۱ متر

۱۴ سال

۲۰۰ میلیون

بلوار ابوذر

۷۴ متر

۶ سال

۲۶۵ میلیون

افسریه

۶۳ متر

۱۵ سال

۱۷۰ میلیون

ونک

۹۹ متر

۷ سال

یک میلیارد

در فروردین ماه ۱۳۹۶ معاملات مسکن شهر تهران نسبت به ماه مشابه سال قبل ۶.۳ درصد کاهش یافته اما قیمتها با کاهش ۳.۹ درصدی نسبت به ماه قبل ۲۹.۵ درصد رشد را نسبت به ماه مشابه سال قبل به ثبت رساند. در این ماه متوسط قیمت یک متر مربع واحد مسکونی شهر تهران ۵ میلیون و ۵۳۰ هزار تومان بود که نسبت به ماه مشابه سال قبل ۲۹.۵ درصد افزایش یافته است.

 

3535

کد خبر 778043

برچسب‌ها

نظر شما

شما در حال پاسخ به نظر «» هستید.
1 + 12 =

نظرات

  • نظرات منتشر شده: 27
  • نظرات در صف انتشار: 0
  • نظرات غیرقابل انتشار: 0
  • بی نام IR ۱۱:۱۵ - ۱۳۹۷/۰۲/۲۹
    31 13
    مشاهدات از املاکی ها؟ به روباهه گفتن شاهدت کیه گفت دمم تا دلار و طلا دست به نقد هست چرا کسی باید پولشو سالها بخوابونه؟جز اینکه احمق باشه
    • بی نام A1 ۰۷:۲۲ - ۱۳۹۷/۰۲/۳۰
      17 10
      سخت ترين تحريم ها را پيش رو داريم روي بدترين گسل زلزله هستيم و ارتفاع غار و حفر ه زير پايمان بخاطر فرونشست زمين هر سال 35 سانتي بيشتر ميشود.الان روي حفر ه بزرگي زندگي ميكنيم كه هر لحظه امكان دارد بلعيده شويم .انو قت قيمتاپارتمان شش برابراملاك تجاري اروپا .عجيب نيست
  • مهندسسسسسسسسسسس A1 ۱۱:۲۳ - ۱۳۹۷/۰۲/۲۹
    19 31
    مسکن رو به بالا
    • دکتررررررررررر IR ۰۷:۴۵ - ۱۳۹۷/۰۲/۳۰
      10 9
      تقاضا رو به پایین , خانه های باد کرده رو دستتان رو به بالا, قفل شدن پولهایتان رو به بالا
    • بی نام GB ۱۶:۱۱ - ۱۳۹۷/۰۲/۳۰
      13 7
      چه قدر بره بالا دیگه همین الان نصف قیمت هم زیادشه. واقعا میشه: زندگی اجباری با قیمتهای هوایی
    • بی نام IR ۰۷:۳۰ - ۱۳۹۷/۰۲/۳۱
      4 8
      حالت خوبه تابی جون.دلار پرواز کرد تو از ارزونی حرف میزنی؟
  • امید IR ۱۱:۴۸ - ۱۳۹۷/۰۲/۲۹
    22 84
    چه خوشمون بیاد چه بدمون بیاد مسکن گران شده و همه مردمم دارن میخرن و این یعنی پایان جو دادن ما به نخریدن مردم ، ما هم بهتره بریم هر جا شده تو تهران بخریم من که رفتم.......
    • بی نام A1 ۱۲:۵۲ - ۱۳۹۷/۰۲/۲۹
      35 11
      اصلا معلوم نیست شما از املاک هستید برو بخر ما نمیایم
  • بدون نام ۱۲:۰۱ - ۱۳۹۷/۰۲/۲۹
    13 8
    احسنت به اين همه توانمندي. قيمت خونه سي درصد بالا رفته. بايد به اين دولت و نظام بابت اين همه توانمندي دست مريزاد گفت
  • حجازی A1 ۱۲:۰۶ - ۱۳۹۷/۰۲/۲۹
    21 12
    تعادل وقتی به بازار بر می گردد که مشتری در بازار باشدو قیمتها منطقی باشد. قیمت مسکن با توجه وضعیت برجام به سمت کاهش و نزول حرکت خواهد کرد چون درامد کل کشور و وضعیت اقتصاد کوچکتر خواهد شد. شاهد کاهش شدید قیمت مسکن در ماههای پیش رو برای اولین بار در تاریخ مسکن خواهیم بود
  • بی نام A1 ۱۳:۲۰ - ۱۳۹۷/۰۲/۲۹
    20 8
    یکی می گفت این آپارتمان متری 11 میلیون. بهش گفتم تو بفروش اما من نمی خرم چون اینقدر ارزش نداره. مردم هیجان زده نشوند مقاومت این مافیای مسکن بالاخره می شکنه.
  • بی نام A1 ۱۴:۴۵ - ۱۳۹۷/۰۲/۲۹
    15 24
    با افزایش قیمت نفت و همچنین حجم بسیار بالای نقدینگی ، قیمت مسکن طی روزهای آتی بشدت بالاتر خواهد رفت
    • بی نام IR ۰۹:۱۷ - ۱۳۹۷/۰۲/۳۱
      11 5
      مرزهای اقتصاد جا یه جا شد با این تحلیل
  • آژانس معاملات ملکي A1 ۱۴:۲۴ - ۱۳۹۷/۰۲/۳۰
    9 1
    يکي از علتهاي افزايش مسکن در دوره هاي قبل ودر حال حاضر عمده دامن زدن به اين افزايش معاملات ملکي هستن که از يک طرف خودشان در ساخت وساز فعاليت دارن واز سوي ديگر داراي چندين آزانس معاملاتي هستن که با استخدام جند مشاور اقدام به بازار يابي کرده وآپارتمتنهايي را که قبلا ساختن وفروش نرفته در زمان رکود به اجاره دادن والان که کشور به حالت تحريم در امده شروع به فروش آپارتمانهاي خود با قيمتي که خودشان در هر منطقه مشخص کردن بفروش مي رسانند واکثر اين بنگاه داران اگر جستجو کنيد متوجه مي شود که محدود به چند نفر مي باشد که يا خودشان مالک بنگاه هستن يا دادن به فززندانشان يا بنگاه را به چند مشاور اجاره مي دن واز سربرگ سند خودشان بصورت پورسانتي عمل مي کنند .
  • بی نام IR ۰۷:۲۸ - ۱۳۹۷/۰۲/۳۱
    6 2
    چه عجب مافیای ضدمسکن اجازه دادندیک خبربه نفع بازارمسکن هم منتشرشود
  • بی نام IR ۰۷:۲۸ - ۱۳۹۷/۰۲/۳۱
    0 2
    چرا هرچه قيمت مسكن در تهران اعلام ميشود از قيمت مسكن شهرك غرب خبري نيست
  • بی نام IR ۰۷:۲۸ - ۱۳۹۷/۰۲/۳۱
    8 3
    مالکان اقدام به افزایش قیمت کنند کو خریدار؟ قدرت خرید مردم همچنان پایین هست
  • بی نام IR ۰۷:۲۹ - ۱۳۹۷/۰۲/۳۱
    1 2
    مسکن نیاز اساسی است. مگه میشه تا چند ماه غذا نخرد. مگه میشه حتی یک شب با زن و بچه توی خیابان زندگی بکنی. یا باید اجاره کنی یا باید بخری. این وظیفه دولت است که مسکن برای مردم تهیه کند
  • بی نام IR ۰۷:۲۹ - ۱۳۹۷/۰۲/۳۱
    4 2
    بازار مسکن بسیار سردرگم شده و نه فروشنده و نه خریدار نمی دانند چه کنند این وضعیت به رکود دامن میزند و اگر روند افزایشی ارز و طلا ادامه داشت باشد قطعا مسکن دچار رکودی بدتر از قبل خواهد شد.
  • بی نام IR ۰۷:۲۹ - ۱۳۹۷/۰۲/۳۱
    2 4
    مگر همان سال قبل كه ارز گران شد مسئولين وعده كاهش نمي دادند. واقعا چه شد ؟ پايين نيامد كه هيچ بالاتر هم رفت . حالا حكايت مسكن و ساير اقلام همين است. ضمنا اين افزايش در واقع ناشي كاهش ارزش پول ملي ست . نه رشد قيمتي
  • بی نام IR ۰۷:۲۹ - ۱۳۹۷/۰۲/۳۱
    4 8
    با این همه گرانی مصالح و نرخ ارز و... ارزانی مسکن دیگه محاله... نهایتا همین قیمتها بمونه مدتی ولی ارزان بسیار بسیاااااار بعیده
  • بی نام IR ۰۷:۳۰ - ۱۳۹۷/۰۲/۳۱
    5 6
    چی گرون شده که بعد از آن ارزان بشود.
  • بی نام IR ۰۷:۳۱ - ۱۳۹۷/۰۲/۳۱
    1 4
    کسی که که چه دلالان چه مصرف کننده چیزی را نمی خرند که ارزانتر بفروشند.
  • بی نام IR ۰۷:۴۱ - ۱۳۹۷/۰۲/۳۱
    4 9
    وقتی بلوار کاشانی در منطقه 5 تا چند ماه پیش نوساز حدود متری 7.5 میلیون بود و حالا رو متری 9.5 10 پیش فروش میکنند...این چه جوری میاد پایین.
  • بی نام IR ۰۷:۴۱ - ۱۳۹۷/۰۲/۳۱
    3 7
    به دلیل کاهش سود بانکی و افزایش قیمت تمام شده و عرضه کم واحد مسکونی و تجمع تقاضا و کمبود واحد مناسب در بازار ...به شدت هر روز در حال گران شدن است.
  • بی نام IR ۰۷:۴۲ - ۱۳۹۷/۰۲/۳۱
    4 4
    منطقه 5 از اول سال تا امروز بیشتر از 3035 درصد رشد داشته است.
  • بی نام IR ۰۷:۴۲ - ۱۳۹۷/۰۲/۳۱
    5 3
    خانه های نوساز که با یک زلزله 5 ریشتری کامل ویران میشه