شما نظر بدهید/ نقش مشاوران املاک در افزایش قیمت مسکن چیست؟

دقیقا مشاوران مسکن با تبانی و دادن پول به بعضی از سایتها و روزنامه ها نسبت به بازارگرمی مسکن باعث شده که بدون اینکه خریداری برای مسکن وجود داشته باشد ، قیمت را طی چند ماه به بالای 30 تا 50 درصد افزایش بدهند و این یعنی اقتصاد پوچ و بی منطق

دقیقا مشاوران مسکن با تبانی و دادن پول به بعضی از سایتها و روزنامه ها نسبت به بازارگرمی مسکن باعث شده که بدون اینکه خریداری برای مسکن وجود داشته باشد ، قیمت را طی چند ماه به بالای 30 تا 50 درصد افزایش بدهند و این یعنی اقتصاد پوچ و بی منطق

چی میتونه باشه نقش دلالی. جز بالا بردن قیمتها برای حق کمیسیون بالاتر مگه کاری هم دارن. آخه اینهمه مشاور املاک برای چی تو این شهرهاست وقتی تعداد مشاور املاکها کم بشه تعداد معاملات در هر مشاور املاک بیشتر میشه چون تعداد معاملات در تعداد کمتری از مشاور املاکها انجام میشه وکار همیشه هست و مشاوران با تعاد زیاد معامله و سود کمتر همون سود قبلی رو میبرن و قیمتها هم نجومی افزایش پیدا نمیکنه

به نظر من باید یک چیزی مثل اسنپ دربیاد این املاکی بیکار بشن بهتره الان طوری شده من خودم خونه خریدم به واقعیت دیدم اینا اگر فروشنده یک قیمت بزاره میگن ما بیشتر میفروشیم مبلغی علاوه بر کمیسیون میگیرن قدیم میخاستن معامله جوش بخوره الان نه میخان فقط درصد و کمیسیون بگیرن بیچاره خریدار بهترین راه تعطیل کردن مشاورین املاک هست که واقعا ادمهای خیلی خیلی درستی هستند حیف شدن

عجب وضعی شده به خدا . یاد گرفتید برای هر مشکلی یه دلیل خیالی درست کنید . یه بار دلال ها یه بار صراف ها یه بار املاکی ها و .... یه بار هم به نعل بزنید . بنویسید نقش مسئولان یا نقش دولت یا نقش سپاه محترم پاسداران و .... در اوضاع بد اقتصادی . الله اکبر از دست شما ملت رو بکشید و خودتون راحت بخورید و حکومت کنید . چه کاریه ما زندگی کنیم ..

کشور هرج و مرجه شما دنبال مقصره مشخصی نگرد

فقط دلالان باعث افزایش قیمت مسکنن

سال گذشته که به دنبال خانه بودم، شاهد بودم که افرادی به عنوان پادو برای خود بنگاه های ملکی کار می کردند یعنی خریدار برای خرید یک واحد به جای یک دلال، با دو واسطه طرف بود اولی ها پادویی می کردند و معامله را جوش می دادند و مشتری و فروشنده را می بردند در یک دفتر رسمی تا قرار داد اونجا بسته بشه اینها فقط پای ساختمان می آمدند و بهشون که می گفتی دفترتون کجاست تا معامله شکل نمی گرفت لو نمی دادند صنف شریف بنگاهدار هم دیگه زحمت و دردسر دویدن و رفتن دنبال مشتری و فروشنده رو نداشت پادو استخدام کرده بود حالا حقوق این پادوها از کجا در میاد؟ از جیب خریدار بیچاره بالا میبرن قیمت رو و حقوق نوچه هاشون و پادوهاشون رو هم از مشتری می گیرن و به این ترتیب اشتغال هم لابد ایجاد می کنند این صنف شریف

اگر حق کمیسیون بنگاهها را کم کنند همه چیز درست میشه،‌ لازمه هر شغلی ایجاد سرمایه گذاری و .. می باشد فرضا یک گل فروش را در نظر بگیرید صبح باید بره از بازار گل ، گل خریداری کنه و بیاره کاری روی آن گل انجام بده و به مشتری بفروشه و بماند که گل خراب میشه و ... حالا این بنگاه املاک با یک مغازه و 10 تا خط تلفن دیگه چی داره نه ریسکی در کارش داره نه ضرری داره ، چرا باید برای یک معامله این همه کمیسیون بگیرند با چه ملاکی بررسی شده ، به خاطر درآمد بدونه زحمت و عرق ریختن فقط به دنبال منفعت بیشتر هستند به خاطر همین با ایجاد جو روانی برای مشتری بازار مسکن را بهم میریزند،‌پیشنهاد می کنم سامانه ای طراحی شود تا مردم از دست این بنگاههای املاک راحت شوند .

کلا همه تو افزایش قیمتها مقصر هستن بجز دولت

بنگاه ها هیجان کاذبی راه انداختن میگن اگر امروز نخری فردا دیگه نمیتونی بخری به مالکان میگن دست نگه دار به خریدار میگن عجله کن و سکانس آخرشون اینه که پوسانت ما رو چرب کن من اون ملک رو برات اندازه پولت که یک عمر با بدبختی و قرض جم کردی از چنگت در بیاره و خونه آشغال فروشنده بهد بفروشه

ايجاد جو رواني و حرص و طمع عده اي دست بهم ميدهد و افزايش نرخ بيحساب

بابا مسکن ۵ سال در رکود بود و قیمتش کوچکترین تغییر نکرد به زور جلوی قیمتا رو گرفتن و حالا مثل بمب منفجر شد اگر میومدن بازار رو راکد نمیکردن و سالی چند درصد و اندک رو قیمت میبردن الان مردم از این افزایش قیمت شکه نمیشدن اما در کل این افزایش فیمت طبیعی هستش به دلیل سیاست های نادرست دولت الکی گردن مشاوران و بنگاهی ها نندازیم .

دقیقا دارند از اب گل الود ماهی میگیرند در این دو ماه نه بانک ها وامشان را زیاد کرده اند نه درامد حقوق بگیران افزایش بالا تر از تورم داشته است پس نتیجتا پول های سرگردان خریدارن عمده ارز به مسکن کشیده شده است وبا بازار گرمی مشاورین املاک از گرانی بون خریدار سود میبرند .

نقش صد در صدی بنگاه های املاک انکار ناپذیر است متاسفانه نظارتی هم نیست به هیچ عنوان خود من با صاحب ملک برای اجاره توافق کرده بودم که از بنگاه به مالک زنگ زدن گفتن داری پایین اجاره میدی کلاه سرت نره ما مشتری بالاتر برات داریم

مشاوران املاک و بساز و بفروش ها هردو باهم به بالا بردن قیمت مسکن کمک میکنن. هردو برای سود بیشتر قیمت های منطقه خودشون رو بالاتر میبرن و اصلا رحم ندارن، خونه 500 میلیونی رو یک شبه 50 میلیون بالاتر بردن

تو رو خدا بس کنید . نقش این چی بود ، نقش اون چی بود؟ تا وقتی یک مشکلی وجود نداشته باشه کسی نمی تونه سوار موج بشه .

به چارتا ادم بیسواد و چموش مدرک صنف املاکی دادن همینا باعث افزایش قیمت شدن کلا طرف صاحب ملک هستن تا مستاجر شما ادرس یه مشاور املاک بده که ادم حسابی باشه

بنگاههای املاک رو تعطیل کنید و بعدش ببینید مسکن چقدر ارزون میشه

برخی از آژانس های مسکن با فضاسازی به نفع خریدار , جوی را القا به خریدار می کنند که , نه تنها گرانی را دامن می زنند , بلکه با شانتاژ خریدار فکر میکند اگر قیمت اعلامی آژانس را بخرد , برد کرده است. در حالیکه برخی از آن طرف با فروشنده بسته اند که اگر به این قیمت ملک را بفروشم , کمیسون 23 برابر می خواهم. از این گونه ترفندها زیاد دیده و شنیده ایم و باعث افزایش کاذب مسکن می شوند.

این طور که به نظر می رسه اینجا همیشه پای یک مقصر در میان است

خوب دلیل گرانی مسکن رو هم فهمیدیم

کی مجوز به بنگاه داری ها میدهد. مثل قارچ سبز شده اند در یک خیابان 100 متری 20 تا بنگاه مسکن وجود دارد که بعضی از آنها سواد خواندن و نوشتن را هم ندارند. فقط بلدند خون مردم را بمکند. از نظارت هم واویللللللللللللا؟

دلال یعنی دزد املاکی یعنی گرگ یعنی مفت خور یعنی مال حروم خور یعنی آه و نفرین مردم ولی یکی نباید به این دزدای سر گردنه کنترل داشته باشه مشکل اینه یعنی دزد باید هر کار دلش می خواد بکنه بعد دولت این وسط چه کاره است پس ما دلمون به کی خوش باشه جنگل که نیست هر کی تونست بتازونه......

اصولاً مشاور املاک در ایران باید مثل خارج کار کند. برای خرید یا فروش باید دوندگی کند نه اینکه فقط توی دفترش بنشیند و منتظر خریدار یا فروشنده باشد و همه کارها را در دفتر انجام ادهد. اصولاً خریدار و فروشنده نباید همدیگر را ببینند و همه کار ها باید توسط دو مشاور انجام شود. البته پورسانت هم باید بالاتر برود و همچنین مالیات فروش افزایش یابد.

سیاست نادرست دولت در بخش مسکن عدم نظارت بر بازار و کنترل مسکن کاهش سود بانکی سیاست فروش املاک بانکها جهت شارژ نقدینگی بانکها

بزرگترين بدبختي اقتصاد ما وجود دلالها و دلال بازيه

بابا هر قدر روزنامه نگاران رد سیاه نمایی نقش دارند، بنگاه ها هم در افزایش قیمت نقش دارند . تامام

هنوز اندر خم یک کوچه هستیم

خدا همه را به اره راست هدایت کنه

ول کنید بابا . دنبال قاتل بروسلی می گردید؟

ما که اینجا مشکلی نداریم

شوخی نکنید . مثلا ما نظر بدیم برای کسی مهمه ؟

مسکن، ارز، سکه، طلا، مقصر گرانی لبنیات کیست؟ این ها رو ول کنید

مقصر ما هستیم که از تورم خوشحالی کردیم .

به داد ما برسید تورم داره پدرمون رو درمیاره .

آفرین اصلا سیاست های نادرست اقتصادی که در این اتفاق دخیل نیست

جمع کنید بابا . دیگه خسته شدیم

حالا ببینید با این همه افزایش قیمت ارز و مسکن و طلا و سکه باز هم تورم تک رقمی می مونه ؟

همه چیز گرون شده دیگه. مسکن هم روش.هندونه تا همین 2 هفته پیش میخریدم کیلویی پونصد. دیروز رفتم یارو میگه کیلویی 1200.

تو این مملکت همه مقصرند به غیر از دولت ، مردم ما هم ساده مثل خاله زنکها فقط دنبال حرفن ، اصل داستان و ول کردن چسبیدن به فرع

به نظر بنده نمیشه تمام گرانی رو تقصیر دلال انداخت . وقتی مردم برای پول نقدشون احساس ناامنی کنن با توجه به مقدارش هر یک به سمت یک بازار کشیده میشن . بازارهایی مثل ارز , سکه , خودرو , مسکن و... .البته بصورت ذاتی قشر زیاد و متصفانه بیسواد در تمامی اصناف تمایل به دلالی دارن . که با شکل فعلیش تماما به ضرر ساختار اقتصادیه کشوره . اما میشه این تهدیدو به فرصت تبدیل کرد . مثال واضحش سایتی مثل دیجی کالاست که با نمونه برداری از مدل خارجی دلالی رو به شکل مدرن و علمی امروزی دراورد. اگر فضایی وجود داشته باشه که این دوستان دلال بجای مفت بری برن سواد علمیشونو بالا ببرن اطمینان داشته باشید در تمامی بازارها هم قیمت ها متعادل میشه هم میشه بازارهایی برای صادرات غیر نفتی در خارج کشور دست پیدا کرد .

دلال کیه؟ خودتونین دیگه وگرنه اگه قانون محکمه کسی وجود نمیکنه بالا ببره وقتی ریشه درخت خراب باشه تنه که هیچ تا شاخه و برگش هم خشکی میرسه

زورشمابه دولت نمیرسه اوفتادین به جونه مشاوراملاکها

مگر فقط گرانی مسکن عجیبه برید سری به بازار بزنید متوسط افزایش قیمت مسکن حدود ۳۰ درصد است ولی قیمت اهن و مس و گوشت و برنج و مخصوصا ماشین خارجی مگر کمتر گران شده این وسط کسی نیست بگه اخه قشر متوسط این جامعه چطور اموراتشون رو بگذرونند در یک کلام ایا فریادرسی است خدایا از این زندگی لعنتی با این همه سرشکستگی پیش زن و بچه خسته شدیم

الان پروسه یک خرید خونه چیست. یافتن ملک مورد نظر؛ مشاهده ملک؛ قولنامه یا همون مبایعه نامه که تا یک سوم قیمت رو پرداخت میکنند؛ تحویل کلید و سند زدن در محضر. هیچ بخشی از این فرایند نیازی به بنگاه نیست. مبایعه نامه رو باید محضرها بنویسند. اینجوری خرید و فروش خونه هزینه کمیسیون نداره و بنگاه هم نمیتونه اعمال نظر کنه. الان کمیسیون بسته به رهن یا خرید و قیمت از ۱ میلیون تا ۵ میلیون میشه. من اینجا در انگلیس خونه اجاره کردم بدون هیچ بنگاهی. با صاحبخونه نشستیم فرمی که بصورت پیش فرض شهرداری منتشر کرده پر کردیم و امضا کردیم. دیپوزیت من رو هم در حساب بانکی دولت بلوکه کرد و ایمیل تاییدش اومد. دیگه چه نیازی هست من پول کمیسیون بدم.

بعضی از دوستان حتی نمی دونن چی دارن میگن.به نظرتون،خونه ارزون باشه خرید و فروش انجام بشه بهتره،یا اینکه بره بالا و معاملات به صفر برسه ؟ املاکیا مگه احمقن همچین کاری کنن ؟ اصن مگه می تونن ؟ بعد اینکه دلار چسبید به سقف،مالکا قیمتو ۳۰ درصد بردن بالا.ما هم الان نشستیم تو دفتر،تخمه میشکونیم.مگه ما احمقیم که قیمت بره بالا نتونیم خرید و فروش کنیم ؟ قطعا کسی که این حرفو میزنه عقل درست حسابی نداره

توی همین دیوار مثلا تو منطقه جردن یه املاکی هست که اسم نمیبرم با حرف س شروع میشه بارها خونه های الکی آگهی کرده که ظاهرا خیلیهم خوبه ولی وقتی باهاش تماس میگیرم میگه همین امروز فروخته شد یا اجاره رفت ولی مورد مشابه هست میری کلی علاف میشی خونه های درب و داغون با قیمت گزاف نشون میده میگی این مشابه اونه ؟ با تو الهیه یه ملکی بود بدون پارکینگ 120 متر میگفت 1 تومن نمیدونم کدوم املاکی از خدا بی خبری عکسهاش رو برداش گذاشت تو آگهی خودش 1.200 بعد مالکم دید چنتا مشتری آورده از فروشش منصرف شد تا زمانی که خودمون نخوایم از خودمون شروع کنیم و جلوی دزدی ها رو بگیریم این مملکت درس نمیشه خبرآنلاین ممنون که فرصت این بحث رو پیش آوردی لطفا منتظرش کن

بنگاه ها نقش دارند درگرانی مسکن ولی دلیل اصلی گران شدن مسکن و طلا دلار این است که مردم اعتماد به ارزش پول ندارند و دارایی خود در به این چیزها تبدیل میکنند که از کم شدن ارزش پولشان جلو گیری کنند دلیل اصلی اقتصاد بیمار کشور است

من از جلوی مغازه املاکی ها و نمایشگاهیا رد هم نمیشم دوست ندارم چشمم به همچین آدمایی بیافته فقط اگر کارم به اجبار بیافته با فرض بر اینکه کلاهبردارن و همه چیز جعلیه جلو میرم.

دزد و کلاه بردار و بی تعهد، که شاید تمام افزایش قیمت پای آنها نیست اما بسیار به کثیف شدن فضای ملک کمک میکند.

اصلا ربطی به دلال ها نداره دلال های گردن کلفت و نامدار تهران نهایت 5تا 10 درصد الان صحبت 50 تا 70 درصد است که این کار توسط بانکها و موسسات مالی و بانک مرکزی است مثل بالا بردن قیمت ارز توسط بانک مرکزی که نتوانست کنترل افزلیش قیمت را داشته باشد

اگربهانه افزایش قیمت های اخیرمربوط به ارزهای خارجیه ، بایستی مقایسه کرد کیفیت ساخت مسکن و زندگی درایران رو با مسکن درهمان کشورکه ارزآن افزایش پیداکرده. اگر طلا قیمتش میره بالا خوب هرکسی میتونه مسکن شو تبدیل به پول کنه وطلا بخره ، ولی این قیاس درست نیست که مسکن رو هم تراز قیمت طلا بالا ببره . امروزمسکن دست واسطه ها افتاده و ازطریق نشریات هم آب رو گل آلود کردنند. ولی دولت نباید کنار بایسته وتماشا کنه این بازارسیاه و آشفتگی رو. التبه مردم مصرف کننده متوجه شدند و الان کسانی خرید میکنند که همین واسطه ها مملکشونو ازدستشون درآوردن وحالا ازترس اینکه بیشترضرر نکنند مجبور ازهمین واسطه ها خرید کنند.

باید فکری کرد

بیشترین عامل رشد قیمتها همین سایتهای اینترنتی است که تمامی دلالها بیجهت هر روز قیمت رو بالا میبرن امروز8 فردا 9 پس فردا 10 تومن متری ...... منطقه 5 مثلا چی داره متری 10 تومن

مشاوران املاك بصورت درصدي كار مي كنند . يعني قيمت ملك هرچقدر باشد بنگاه دار درصدي از قيمت خريدو فروش ملك را از طرفين بعنوان كميسيون دريافت مي كند. لذا بهمين دليل هرچقدر قيمت ملك افزايش پيدا كند دستمزد املاكي هم رشد مي كند پس پرواضح است كه مقصر اصلي افزايش قيمت خانه اين قشر كلاش و مال حروم خور مي باشند. خيلي وقتها خودشون هم سازنده هستند و اين امر هم مزيد برعلت است.

زماني ميتونيم بگيم كه مسكن از ركود خارج شده كه مشاغلي نظير سيمانكاربنا كاشيكار و ... مشغول بكار باشند در حاليكه همه انها بيكارند بهيچ عنوان نميتوان گفت كه مسكن از ركود خارج شده و افزايش مسكن كاملا جعلي و بي هويت ميباشد .

جماعتی کلاهبردار که فقط نقش دلالی دارن و به هیچ اصوای مقید نیستند

بنظرم خیلی ولی کو پولش؟؟

همانطوری که آزانس های مسافربری با شروع بکار تاکسی های اینترنتی یک به یک تعطیل شدند امیدوارم آژانس های املاک هم به همین سرنوشت دچار شوند

ول کنید مشکل از دلال نیست مشکل از سیتمی است که به دلال اجازه فعالیت میده

قیمت ها افتاده دست مردم الان مشاورین املاک پشه دارن میپرونن ، ملت جوگیر شدن قیمت نجومی میدن

همه اصناف ازبین رفته وفقط صنف بساز وبفروشی مورد حمایت شدید ودستهای پنهان قوانین وقیمتهای کاذب است چون نویسنده قانون وقیمتگذاربسازبفروشه///

مشکل از کسانی است که برای پس انداز وارد بازار مسکن میشن نه برای تامین مسکن مصرفی.

برای کد رهگیری قانون نداریم و این مشکل ایجاد می کند باید کلیه معاملات وکالتی و صلحی هم با کد رهگیری انجام شود

متاسفانه نه مجلس نه دولت به فکر ساماندهی اقتصاد و مبارزه با پولشویی و احتکار و قاچاق است. فقط با حضور افراد بیگانه که با شما قوم و خویش نباشد امکان ساماندهی کردن اقتصاد و تورم و ... است.

99 درصد املاک باعث گرونی مسکن یشه فکر کن رفتم مسکن برای خونه میگه این خیابان همراستا با خیابان فلان تو شمال شهر برای همین از دوتا خیابان پاینتر گرونتر یعنی اول باید خندید بعد گریه کرد

بله مشاوران املاک به شدت روی بالا بردن قیمتها تاثیرگذارند. این نکته ای بود که قبل از سوال شما به تازگی همه جا عنوان میکردم. درگیر خرید خانه بودیم که به این نکته رسیدم .اولا که خانه های خوب و خوش قیمت را مشاوران املاک خود خریداری نموده و بعد از مدت کوتاهی با قیمت بیشتر میفروشند. دوما بدون هماهنگی با مالک قیمت خانه ای را در سایت های اینترنتی بالاتر میبرند تا افرادی که قصد خرید دارند و مدتها در جستجو هستند با دیدن قیمت بیشتر همان خانه به هراس بیفتند. سوما قطعا قیمت بیشتر معامله به سود مشاوران است که درصدی کار میکنند. به نظرم این کارها در مشاوران املاک بزرگ که مناطق وسیعی را پوشش میدهند بیشتر است. و مدام هم با این حرف که قیمتها داره میره بالا اگه نخری موندی میخوان هر خانه ای را به مشتری غالب کنن

چهارم برای خرید ملک یک سال و نیم گذشته که هنوز قیمت ها بالا نرفته بود به بنگاه بزرگی مراجعه کردیم با پولی که اعلام کردیم فقط یک خانه نامناسب نشانمان داد و از دفتر صد صفحه ای خود هی گشت و گشت و گشت و گفت همه قیمتها رو بردن بالا نمیتونین چیز دیگه پیدا کنید فقط همین مورده همین بنگاه به صاحبخانه ما مشاور میداد که خونه ات رو کم اجاره دادی مستاجرت را بلند کن برات مشتری میارم با فلان قیمت بسیار بیشتر از قیمتی که ما اجاره کردیم قطعا هر معامله برای بنگاه سود دارد و به نفع بنگاه هست که مستاجران هر سال بلند شوند. بنگاه ها با شارلاتان بازی خون مردم را در شیشه میکنند.

نصف گرانی مسکن و اجاره خانه ها زیر سر این بنگاهی های مسکن هست... جماعتی که در شارلاتانی نمره 20 گرفتن... من خودم موردی سراغ دارم که 10 میلیون داده به یه بنگاه دیگه که اون از معامله خودشو بکشه کنار ببینید چه خبره

جدیدا که خیلی باحال شدن شرط و شروط تعیین میکنند نمیدونم چرا اتحادیه مشاورین املاک تو خواب خرگوشیه طرف میگه من برای یک درصد کار نمیکنم باید هر 50 میلیون یک میلیون به من بدید مخصوصا کرج که بی قانون ترین شهر کرجه خون مردم و تو شیشه کردن خجالت هم نمیکشن

به کمک علم امروز مهندسی و انبوه سازی آپارتمان در داخل شهرها، با دادن تسهیلات ساخت به شرکت های ذیصلاح در کشورهای پیشرفته، افزایش عرضه رو انجام داده اند.

سلام، یه واحد آپارتمانی متری 3300 رو تو مشهد تا پای معامله اونم واسه مصرف پیش رفتیم ، بنگاه همه چیزو بهم زد و به فروشنده پیشنهاد قیمت 3700 داد بشرطي که 250 تومان سهم خودش باشه

من که چند ماه هستش که دنبال یک آپارتمان ارزان قیمت در اطزاف کرج و یا فردیس میگردم و تا به حال موفق به خرید نشدم و این املاکی ها هم تا میتوانند بر این بازار آشفته مسکن دامن میزنند . با بیان این که ملک گران شده ، الان بخرید برد میکنید تا دیر نشده زود ملک رابخرید ... و یا می گویند فروشنده ملک میترسد بفروشد و خلاصه متوسل به هزار دروغ و نیرنگی میشوند که شخص را وادار به قبول کردن برای خرید فوری ملک بکنند تا بلکه خود به نان و نوایی برسند و هر چقدر فروش ببیشتر مساوی است با سود بیشتر را به جیب بزنند. نا گفته نماند املاکی های واقعا انسان و با وجدان را هم هرچند بندرت میدیم که پیشنهاد میدادند که فعلا دست نگهدارم تا بلکه التهاب بازار فروکش کند و کمی ثبات به بازار برگردد و بعد ملکی را بخرم .