۰ نفر
۲۶ مرداد ۱۳۹۷ - ۰۴:۱۵

در حالی که مشاوران املاک امروز از کاهش محسوس تعداد مشتریان مسکن سخن می گویند و معتقدند به رغم رشد شدید قیمت ها در بازار خریدار چندانی وجود ندارد، کارشناسان نسبت به خزیدن مسکن به لاک رکود در ماه های پیش رو هشدار می دهند.

ایمان ربیعی: بررسی ها نشان می دهد در محدوده زمانی فروردین ماه سال جاری تا پایان تیرماه هر چند حجم معاملات مسکن تنها 7.1 درصد افزایش یافت اما قیمت خرید و فروش هر متر مربع واحد مسکونی در شهر تهران، که پیشران بازار مسکن کشور تلقی می‌شود، افزایشی برابر با 31.3 درصد را تجربه کرده است.

با این حال میزان معاملات مرداد ماه ، طبق آمارهای اولیه و مطالعات میدانی نیز افزایش خاصی را نسبت به تیرماه شاهد نیست تا این گزینه پیش روی کارشناسان اقتصادی و فعالان بازار مسکن قرار گیرد که آیا رونق مسکن نیامده رفت ؟

مهدی تقوی، کارشناس اقتصادی که مطالعات گسترده ای بر اقتصاد خانوار دارد، در این خصوص می گوید: باید نکته ای را در نظر گرفت که افزایش شمار خریداران به معنی رونق در بازار مسکن نیست، متاسفانه در سال های گذشته از رشد قیمت مسکن و تلاش برخی برای تبدیل نقدینگی به مسکن به عنوان محل سرمایه گذاری سبب شده است به اشتباه تحت عنوان رونق یاد شده است .

وی در توضیح این مطلب افزود: این در حالی است که رونق واقعی ریشه در خرید و فروش مسکن توسط مشتریان واقعی که نامشان مصرف کننده است، صورت می گیرد و نباید این نکته را زا نظر دور داشت.

وی افزایش قیمت مسکن در شرایط کنونی را قابل پیش بینی دانست و گفت: نقدینگی باید جایگاهی برای خود پیدا می کرد، سود بانکی کاهش یافته بود، معاملات ارز و سکه مشمول محدودیت های جدی بود و در عین حال نقدینگی سرگردان به دنبال ماوایی برای پیشگیری ار کاهش قدرت خرید بود اما در شرایط کنونی و با بازگشت کاهش حجم معاملات در دو ماه متوالی خرداد و تیر به نظر می رسد به دلیل افزایش بیش از حد قیمت، بار دیگر این کالا از دسترس مصرف کننده خارج شده و همین امر می تواند احتمال تشدید رکود در بازار را تشدید کند.

مرکز آمار تایید می‌کند
هر چند گزارش مرکز آمار محدوده بهار سال جاری را در بر می گیرد اما اعداد و ارقام ارائه شده در آن ، افزایش قیمت در عین بازگشت دوباره رکود از خرداد ماه را تایید می کند . اینجا را بخوانید

در گزارش مرکز آمار ایران تاکید شده است متوسط قیمت فروش هر مترمربع زمین یا زمین ساختمان مسکونی کلنگی معامله شده در بهار ۹۷ از طریق بنگاه‌های معاملات ملکی در شهر تهران ٦١٧٥٦ هزار ریال با میانگین مساحت ٢٥٩ مترمربع بوده است که نسبت به فصل قبل ٣.١ درصد و نسبت به فصل مشابه سال قبل ٣٣.٧ درصد افزایش داشته ‌است.

بازار مسکن

بازار خلوت تر می‌شود
عضو هیأت مدیره سازمان نظام مهندسی ساختمان استان تهران و کارشناس مسکن نیز می گوید:  آمارها نشان می‌دهد توان خرید متقاضیان مسکن نسبت به سال گذشته روند نزولی داشته است.به گفته وی ایجاد تلاطم در بازارهای موازی از جمله ارز و سکه زمینه ساز حرکت نقدینگی به این بازارها شده است.اینجا

 از سوی دیگر افزایش جهش آسای قیمت اجاره بها در بازار دلیل دیگری است که بازگشت رکود را به بازار تایید می کند چرا که در دوره های کاهش قیمت و خرید و فروش ، افزایش اجاره بها بیش از پیش رخ می دهد . اینجا

بررسی وضعیت بازار مسکن در گستره وسیع تر یعنی گستره کشوری نیز نشان می دهد معاملات کشوری آپارتمان با حداقل یک فصل تاخیر نسبت به تهران، اوایل امسال رونق گرفت؛ اما جهش قیمت‌ها در این بازار باعث سلب امکان خرید برای تقاضای مصرفی در شهرهای بزرگ و سکته سراسری بازار در خرداد شد. اینجا

پیش‌بینی‌های محتاطانه
با وجودی که اغلب فعالان بازار مسکن پیش بینی ها محتاطانه ای را درباره آینده بازار مسکن مطرحی می کنند اما کارشناسان تورم توام را با رکود را طعم غالب بازار مسکن در نیمه دوم سال می دانند . برخی گمانه زنی ها درباره آینده قیمت مسکن را اینجا بخوانید.

 تحلیلگران اقتصادی بر این عقیده اند با رشد قیمت ها و رسیدن متوسط قیمت مسکن به 7 میلیون تومان ، در تهران خریداران واقعی از بازار مسکن کوچ می کنند و در نتیجه سوداگران فضای جولان بیشتری را از آن خود می کنند .

به نظر می رسد رکود 10 ساله بازار مسکن در ایران که از سال 1386 کلید خورد به تعبیری همچنان ادامه دارد و شاید تعبیر بهتر این باشد که در رکود یک دهه ای بازار خرق عادتی کوتاه مدت رخ داد .

223223

کد خبر 797490

برچسب‌ها

نظر شما

شما در حال پاسخ به نظر «» هستید.
5 + 10 =

نظرات

  • نظرات منتشر شده: 23
  • نظرات در صف انتشار: 0
  • نظرات غیرقابل انتشار: 2
  • بی نام A1 ۱۹:۳۶ - ۱۳۹۷/۰۵/۳۱
    0 0
    کنترل مسکن از دست همه خارج شده
  • بی نام A1 ۱۹:۳۶ - ۱۳۹۷/۰۵/۳۱
    0 0
    این صاحبخونه ها که رحم ندارن
  • بی نام A1 ۱۹:۳۷ - ۱۳۹۷/۰۵/۳۱
    0 0
    کیه که به داد مردم برسه
  • بی نام A1 ۱۹:۳۷ - ۱۳۹۷/۰۵/۳۱
    0 0
    خونه دو برابر شده قیمتش دیگه کی می توننه خونه بخره
  • بی نام A1 ۱۹:۳۷ - ۱۳۹۷/۰۵/۳۱
    0 0
    مسکن دیگه داره تبدیل به رویا میشه
  • بی نام A1 ۱۹:۳۷ - ۱۳۹۷/۰۵/۳۱
    0 0
    مسکن، یعنی واقعا کسی هست که دیگه بتونه خونه بخره
  • بی نام A1 ۱۹:۳۸ - ۱۳۹۷/۰۵/۳۱
    0 0
    من 100 تومان پول جمع کرده بودم بتونم خونه ام رو بزرگ کنم، حالا با این پول 10 متر هم نمی تونم خونه بخرم
  • بی نام A1 ۱۹:۳۸ - ۱۳۹۷/۰۵/۳۱
    0 0
    اخه من نمی دونم چرا اینطوری قیمت خونه می ره بالا
  • بی نام A1 ۱۹:۳۸ - ۱۳۹۷/۰۵/۳۱
    0 0
    می گن معاملات مسکن کم شده، خب تو این بازاری که تقاضا نیست چرا داره قیمتا بالا می ره
  • بی نام A1 ۱۹:۳۹ - ۱۳۹۷/۰۵/۳۱
    0 0
    می گن یه بار دیگه امسال باید منتظر افزایش قیمت مسکن باشیم
  • بی نام A1 ۱۹:۳۹ - ۱۳۹۷/۰۵/۳۱
    0 0
    خدا رحم کنه
  • بی نام A1 ۱۹:۳۹ - ۱۳۹۷/۰۵/۳۱
    0 0
    از فردا باید جوونا برای گرفتن خونه برن چادر بزنن
  • بی نام A1 ۱۹:۳۹ - ۱۳۹۷/۰۵/۳۱
    0 0
    آحه با این وضعیت قیمتا نه جوونها می تونن خونه بخرن و نه اجاره کنن. باید چه کار کنند در آخخر
  • بی نام A1 ۱۹:۳۹ - ۱۳۹۷/۰۵/۳۱
    1 0
    وزیر راه و شهرسازی کجاست؟؟؟
  • بی نام A1 ۱۹:۴۰ - ۱۳۹۷/۰۵/۳۱
    0 0
    ااین وام های مسکن دیگه به هیچ دردی نمی خوره
  • بی نام A1 ۱۹:۴۰ - ۱۳۹۷/۰۵/۳۱
    0 0
    رکود بالاخره تو این بازار حکمفرما می شه
  • بی نام A1 ۱۹:۴۰ - ۱۳۹۷/۰۵/۳۱
    0 0
    نیمه دوم امسال دیگه بازار می ره تو رکود
  • بی نام A1 ۱۹:۴۰ - ۱۳۹۷/۰۵/۳۱
    0 0
    ولی به نظر من تو بازار قیمتها سرسام آور می شه
  • بی نام A1 ۱۹:۴۱ - ۱۳۹۷/۰۵/۳۱
    0 0
    بی خیال
  • بی نام A1 ۱۹:۴۱ - ۱۳۹۷/۰۵/۳۱
    1 0
    دیگه باید به دوران گذشته برگردیم که جوانها می رفتن تو یه خونه با پدر و مادراشوون زندگی می کردن
  • بی نام A1 ۱۹:۴۲ - ۱۳۹۷/۰۵/۳۱
    1 0
    آخه می شه این بازار به ثبات برسه؟
  • بی نام A1 ۱۹:۴۲ - ۱۳۹۷/۰۵/۳۱
    1 0
    کاهش قیمت مسکن یعنی یه روزی اتفاق می افته؟؟؟
  • بی نام A1 ۱۹:۴۲ - ۱۳۹۷/۰۵/۳۱
    1 0
    قیمتا سرسام آور شده