سه شنبه 1 آبان 1397
دوشنبه 24 اردیبهشت 1397 - 08:30:00 چاپ

پیش‌بینی بازار اجاره در تابستان

اقتصاد > مسکن - ایسنا نوشت: اجاره بها در زمستان ۱۳۹۶ نسبت به مدت مشابه سال قبل از آن ۹.۳ درصد رشد داشته است اما با توجه به رشد بازارهای موازی، احتمال افزایش نسبی نرخ اجاره در تابستان ۱۳۹۷ وجود دارد.

نرخ اجاره تابعی از قیمت مسکن، تورم و سودآوری بازارهای موازی است و در دو سه ماه اخیر متغیرهای اثرگذار بر بازار اجاره مسکن روند صعودی داشته‌اند. اجاره بها در تهران طی اسفندماه ۱۰.۵ درصد و در مناطق شهری ایران طی سه ماهه چهارم سال قبل ۹.۳ درصد نسبت به ماه مشابه سال قبل رشد داشته است. این در حالی است که قیمت مسکن ۲۹.۵ درصد نسبت به مدت مشابه سال قبل، قیمت سکه ۵۹ درصد و قیمت دلار در بازارهای غیررسمی ۵۷ درصد رشد را نسبت به آذرماه سال ۱۳۹۶ تجربه کرده‌اند. بنابراین انتظار می‌رود موجران نیز خود را با این تغییرات هماهنگ کنند. اما قطعا این رشد به اندازه سه بخش رقیب نخواهد بود؛ چرا که توان تقاضا نیز مولفه‌ای اثرگذار بر رشد اجاره بها است.

با توجه به پایین بودن توان اقتصادی خانوارهای اجاره نشین و موجودی ۴۹۰ هزارمسکن خالی در تهران و ۲.۶ میلیون مسکن خالی در کل کشور احتمال پرش ناگهانی نرخ اجاره دور از ذهن است، اما افزایش نسبی در تابستان امسال که فصل جابه‌جایی است قطعا رخ خواهد داد.

نرگس رزبان، کارشناس بازار مسکن در بررسی روند بازار اجاره سال جاری با تائید این موضوع، گفته است: با توجه به اینکه مکانیزم اجاره ­داری در ایران مبتنی بر شیوه‌­ی سنتی است و اکثریت قریب به اتفاق موجرین، افرادی هستند که مسکن را به عنوان یک دارایی و با انگیزه حفظ قدرت خرید پول و به عبارتی با انگیزه سفته­ بازی خریداری می­ کنند، طبیعی است که میزان اجاره­ بها در تراز سودآوری سایر بازارها، تغییرات قدرت خرید پول (تورم) و قیمت مسکن قرار خواهد گرفت.

وی خاطرنشان کرد: طی سالهای اخیر تولید مسکن از یک سو کاهش داشته و از سوی دیگر فزونی تولید در اواخر دهه ۸۰ و اوایل دهه ۹۰، پدیده افزایش تعداد خانه ­های خالی را به دنبال داشته است، بنابراین نمی­ توان قضاوت دقیقی از کمبود واحد اجاره­ ای در مجموعه بازار داشت، اما در سطح واحدهای کوچک متراژ با توجه به ساختار عرضه، با کمبود مواجه هستیم. طی سال­های اخیر بیش از ۵۰ درصد واحدهای مسکونی ساخته شده مساحت بیشتر از ۹۰ متر مربع داشته اند اما حداقل ۶۰ درصد معاملات خرید و اجاره به واحدهای کمتر از ۹۰ مترمربع اختصاص دارد که این نابرابری خود باعث رشد قیمت شده است.

رزبان همچنین به تاثیرگذاری عوامل روانی بر تعیین نرخ اجاره بها اشاره کرد و افزود: عوامل روانی اغلب در سه ماهه دوم سال به دلیل تقارن با فصل نقل و انتقالات بروز می­ کند و در افزایش هیجانی اجاره ­بها اثرگذار است.

در فروردین ماه ۱۳۹۶ معاملات مسکن شهر تهران نسبت به ماه مشابه سال قبل ۶.۳ درصد کاهش یافته اما قیمتها با کاهش ۳.۹ درصدی نسبت به ماه قبل ۲۹.۵ درصد رشد را نسبت به ماه مشابه سال قبل به ثبت رساند. در این ماه متوسط قیمت یک متر مربع واحد مسکونی شهر تهران ۵ میلیون و ۵۳۰ هزار تومان بود که نسبت به ماه مشابه سال قبل ۲۹.۵ درصد افزایش یافته است. شاخص کرایه مسکن اجاری در شهر تهران و در کل مناطق شهری نسبت به ماه مشابه سال قبل از آن به ترتییب ۱۰.۴ و ۹.۳ درصد رشد نشان می‌دهد

35225

 

کلید واژه‌ها : بازار مسکن تهران - قیمت مسکن - مسکن -
8 دیدگاه
  • بی نام
    دوشنبه 24 اردیبهشت 1397 - 09:22:34
    پاسخ
    18 2

    خواهشن اینقدر مسکن و اجاره رو کارشناسی نکنین صابخونه اگه چیزی هم ندونه با این حرفایه کارشناسانه شما حتما بالا میبره اجاره رو.

  • سعید
    دوشنبه 24 اردیبهشت 1397 - 10:37:13
    پاسخ
    14 0

    طفلک مستاجرها. خدا فقط کمکشون کنه

  • بی نام
    دوشنبه 24 اردیبهشت 1397 - 11:00:41
    پاسخ
    13 0

    متاسفانه بازار اجاره در کنترل هیچ نهادی نیست ولی فشار تورمی آن بسیار بالا است واز کالا تا خانه اثر بالای دارد

  • بی نام
    دوشنبه 24 اردیبهشت 1397 - 12:54:56
    پاسخ
    5 12

    طی چند روز آینده هم قیمت مسکن و هم قیمت اجاره بالاتر خواهد رفت

    • بی نام
      سه شنبه 25 اردیبهشت 1397 - 08:44:16
      5 0

      مگه درامدها زياد شده براي مستاجرها كسيه ميدوزي.الكي خوشي هم حدي داره

  • مهندسسسسسسسسسسس
    دوشنبه 24 اردیبهشت 1397 - 15:34:09
    پاسخ
    3 0

    واقعا دلم میسوزه برای مستاجرها .... خدا میدونه خودمم در مناطق خوب تهران مستاجر دارم و واقعا باهاش خیلی کنار اومدم دقیقا 10 درصد زیر قیمت عرف منطقه خدا ان شاالله همه را صاحبخانه کنه

  • بی نام
    دوشنبه 24 اردیبهشت 1397 - 19:46:52
    پاسخ
    5 1

    هرکس بتونه بفروشه بردکرده از تابستان شدیدترین رکود شروع میشه

    • llllllllllllllllllllllllllljjjj
      سه شنبه 25 اردیبهشت 1397 - 16:07:45
      1 2

      داداچ معلومه بدجوری اعصابت بهم ریخته ها ......به خودت مثلث باش

ارسال دیدگاه

قوانین ارسال نظر
  • خبرآنلاین نظراتی را که حاوی توهین یا افترا است، منتشر نمی‌کند
  • لطفا از نوشتن نظرات خود به صورت حروف لاتین (فینگلیش) خودداری کنید
  • اگرچه تلاش می‌شود نظرات ظرف 2ساعت تعیین تکلیف شوند اما نظراتی که پس از ساعت 19 نوشته شود حداکثر تا 9 صبح روز بعد منتشر می‌شوند
  • با توجه به آن که امکان موافقت یا مخالفت با محتوای نظرات وجود دارد، معمولا نظراتی که محتوای مشابه دارند، انتشار نمی‌یابند بنابراین توصيه مي‌شود از مثبت و منفی استفاده کنید.

0/700