۳۵ نفر
۱۴ خرداد ۱۳۹۸ - ۱۵:۳۰
طوفان در بازار اجاره مسکن تهران

دفاتر املاک می‌گویند نرخ‌های اجاره در مناطق مختلف شهر تهران از ۱۵ تا ۵۰ درصد افزایش یافته و در برخی محله‌های بالای شهر شاهد افزایش بیش از ۵۰ درصد بوده‌ایم.

آمار رسمی حکایت از آن دارد که اجاره‌بها در تهران ۲۳ درصد و در کل کشور ۲۰ درصد نسبت به اردیبهشت سال قبل افزایش داشته است. با این حال بررسی‌های میدانی گویای آن است که نرخ‌های اجاره در تهران از ۱۰ تا ۵۰ درصد رشد یافته و رهن کامل در مناطق میانی شهر تهران به متری ۲ میلیون تومان رسیده است.

مشاوران املاک می‌گویند اجاره بهای خانه‌هایی که سال قبل با نرخ ۴۰ میلیون ودیعه و ۱.۵ میلیون تومان ماهیانه اجاره داده می‌شد، امسال به ۸۰ میلیون ودیعه و حدود نرخ اجاره سال قبل افزایش پیدا کرده است. از سوی دیگر به دلیل کاهش نرخ سود بانکی، موجران ترجیح می‌دهند به جای پول پیش، اجاره بها دریافت کنند.

در شرایطی که قیمت مسکن شهر تهران ۱۱۲ درصد افزایش یافته، نرخ‌های اجاره هنوز پایین‌تر از نرخ رشد قیمت مسکن است. کارشناسان معتقدند به علت پایین بودن توان جامعه مخاطب بازار اجاره، نرخ‌ها در این بازار نمی‌تواند از حد متعارف بالاتر برود.

نگاهی به آخرین قراردادهای منعقد شده بازار اجاره در شمال شهر تهران در اردیبهشت ماه ۱۳۹۸ حاکی از آن است که برای یک آپارتمان ۷۴ متری سه سال ساخت در محله پاسداران ۲۵ میلیون تومان ودیعه و ۴ میلیون و ۵۰۰ هزار تومان اجاره ماهیانه تعیین شده است. در محله درختی یک واحد ۵۹ متری به مبلغ ۲۱۰ میلیون تومان رهن کامل، اجاره داده شده است.

برای یک واحد ۷۴ متری ۱۰ سال ساخت در محله تیموری منطقه ۲ مبلغ ۴۰ میلیون تومان پول پیش و یک میلیون و ۵۰۰ هزار تومان اجاره در نظر گرفته شده و در سعادت آباد یک خانه مسکونی ۴۰ سال ساخت به مبلغ ۱۳۰ میلیون تومان ودیعه و پنج میلیون تومان ماهیانه، اجاره داده شده است.

اما در جنوب تهران نیز در منطقه هاشمی، یک خانه ۶۶ متری قدیمی ۴۳ سال ساخت به مبلغ ۶۵ میلیون تومان رهن کامل، اجاره داده شده است. در مینایی شمالی برای یک سوئیت ۳۶ متری ۱۳ سال ساخت مبلغ ۱۵ میلیون ودیعه و یک میلیون تومان اجاره تعیین شده است. برای یک واحد ۴۷ متری هشت سال ساخت در محله دژکام ۳۰ میلیون تومان ودیعه و ۶۰۰ هزار تومان اجاره تعیین شده و در محله رجایی واقع در منطقه ۱۸ یک واحد ۴۱ متری ۸ سال ساخت به مبلغ ۳۴ میلیون تومان رهن کامل، اجاره داده شده است.

پیشنهاد وزارت راه و شهرسازی برای ساماندهی بازار اجاره

اما بر اساس متن پیش‌نویس لایحه پیشنهادی وزارت راه و شهرسازی در صورتی که مدت قرارداد اجاره از دو سال کمتر نبوده و هم‌چنین افزایش اجاره‌بها بیش‌تر از نرخ رشد اجاره بهای اعلامی از سوی «کمیته ملی تعیین نرخ افزایش اجاره بها» نباشد، موجرین در طول مدت اجاره از ۱۰۰ درصد مالیات بردرآمد املاک، معاف می‌شوند. با این حال وزیر راه و شهرسازی گفته است: نمی‌توان برای قراردادهای اجاره سقف مشخصی تعیین کرد. عمده کارشناسان نیز چنین نظری دارند.

طبق متن پیش‌نویس وزارت راه و شهرسازی، مالکان مجتمع‌های مسکونی دارای سه واحد استیجاری و یا بیش‌تر که با رعایت الگوی مصرف مسکن بنا به اعلام وزارت راه و شهرسازی ساخته شده یا می‌شوند و یا درآمد هر شخص ناشی از اجاره واحد یا واحدهای مسکونی در تهران تا مجموع ۱۵۰ مترمربع و در سایر شهرها تا مجموع ۲۰۰ مترمربع زیربنای مفید، در طول مدت اجاره از ۱۰۰ درصد مالیات بر درآمد املاک اجاری معاف می‌باشند، مشروط بر آنکه اولاً میزان افزایش اجاره بها بیشتر از نرخ رشد اجاره بهای اعلامی از سوی «کمیته ملی تعیین نرخ افزایش اجاره بها» متشکل از نماینده کمیسیون عمران مجلس شورای اسلامی، نماینده کمیسیون اقتصاد مجلس شورای اسلامی، نماینده وزارت راه و شهرسازی (رئیس کمیته)، نماینده وزارت امور اقتصادی و دارایی (دبیر کمیته)، نماینده شورای عالی استان‌ها، نماینده اتحادیه مشاورین املاک، نماینده دادستانی کل کشور، نماینده بانک مرکزی و نماینده سازمان حمایت از مصرف کندگان و تولیدکنندگان، نباشد.

دوماً حداقل مدت اجاره در قرارداد اجاره واحد مشمول معافیت در هر بار کمتر از دو سال نباشد مگر این‌که مستأجر متقاضی عدم تمدید مدت قرارداد اجاره باشد و سوم یک نسخه قرارداد اجاره (اعم از رسمی یا تنظیم شده در بنگاه معاملات املاک) در زمان ارائه اظهارنامه مالیاتی به اداره امور مالیاتی مربوطه ارائه شود.
این لایحه در حال بررسی در کمیسیون اقتصاد هیأت دولت است.
۲۲۶۲۲۶

کد خبر 1266780

برچسب‌ها

نظر شما

شما در حال پاسخ به نظر «» هستید.
2 + 0 =

نظرات

  • نظرات منتشر شده: 10
  • نظرات در صف انتشار: 0
  • نظرات غیرقابل انتشار: 0
  • کدخدا IR ۱۸:۴۹ - ۱۳۹۸/۰۳/۱۴
    0 0
    چرا فقط تهران مگرما شهرستانی ها آدم نیستیم؟ تو قلب سیستان و بلوچستان تو ایرانشهر داغون ما 600 میدادیم شده 900. جوابگو باشین
  • مهدی IR ۱۹:۱۷ - ۱۳۹۸/۰۳/۱۴
    0 0
    خدا به دادمون برسه از دست این مردم بی رحم....
  • IR ۲۲:۲۸ - ۱۳۹۸/۰۳/۱۴
    0 0
    امیدواریم مسئولین همانطور که قیمت مسکن را بالا بردند همانطور هم پایین بیاورند
  • خدا IR ۲۳:۰۴ - ۱۳۹۸/۰۳/۱۴
    0 0
    پارسال تو ده کوره فیروزاباد فارس خونه اجاره کردم ۵ با ۴۵۰ امسال همونو میگه ۱۰ با ۶۰۰ نمیخوای برو ۸ ماهم نیست عروسی کردم تا ابد نفرینتون میکنم
  • US ۰۰:۳۵ - ۱۳۹۸/۰۳/۱۵
    0 0
    چرا دولت فکری بحال قشر ضعیف و مستاجر تهران نمی کند !؟ تا کی باید زیر فشار سرمایه دارها له شویم !!!؟؟،، آخر مگر قدرت مالی قشر ضعیف چقدر نسبت به پارسال رشد داشته !؟!؟ فقط سرمایه دارها و دلالها هستند که بر قشر ضعیف سوار هستند !!!! آخر مگر این انقلاب را به قول امام مستضعفان و مظلومین نکردند؟؟ مگر هشت سال جانانه در مقابل جنگ ایستادگی نکرده اند ؟؟؟ مگر ۴۰ سال تحریم را تحمل نکرده اند ؟؟؟!! تا کی باید این قشر تاوان بدهد و چهار درصدیها از آنها سوء استفاده کنند !!!! یکبار هم به قشر مرفه جامعه بتازید و کسریها و کمبودها را از جیب و توان آنها جبران کنید !!!!! سرمایه داری و سرمایه پروری تا کی !!!؟؟؟؟؟
  • IR ۰۷:۱۰ - ۱۳۹۸/۰۳/۱۵
    0 0
    سلام اجاره تا صددرصد افزایش یافته هرکه هرچه خواسته میگوید ودر پایین شهر ۲.۵ میلیون وبیشتر هم افزایش یافته است
  • علی IR ۰۹:۴۸ - ۱۳۹۸/۰۳/۱۵
    0 0
    نمی دونم پس کی می‌خواین به داد ما مستاجرا برسین؟ اصلا حرفی از مالیات بر خانه های خالی نیست؟ مالیات بر عایدی سرمایه و مسکن چی شد پس؟ الان من تو خونه کسی مستاجرم که حداقل ده تا خونه تو تهران داره اما خودش تو کانادا داره زندگی می‌کنه! چندتا مثل من هست!!!
  • مستاجر IR ۱۵:۳۱ - ۱۳۹۸/۰۳/۱۵
    0 0
    مقصر اصلی دولت و بانک مرکزی می باشه ،که درصد سود بانکی را پایین آورده و باعث شده صاحب خانه ها اجاره خانه ها را بالا ببرن
  • IR ۱۶:۵۱ - ۱۳۹۸/۰۳/۱۵
    0 0
    قیمت مسکن را به هر طریقی می توانید پایین اورید خود به خود طوفان اجاره ازبین میرود
  • IR ۰۰:۱۱ - ۱۳۹۸/۰۳/۱۶
    0 0
    اگر اجاره بهای ملکی کفاف خرجی مالک به تناسب سرمایه اش را ندهد این چه اجاره دادنی است پس!