مشکلات خانه های قدیمی که قبل از خرید یا اجاره باید بدانید

زندگی در خانه‌های ویلایی و حیاط دار جزئی جدانشدنی از زندگی ایرانیان است؛ هرچند با توجه به مدرن شدن زندگی، گسترش شهرنشینی، افزایش جمعیت و همچنین مهاجرت افراد از شهرهای دیگر به کلانشهرها و بویژه تهران، محل سکونت و خانه‌ها نیز با تحولات بسیاری همراه شده‌اند. طی چند دهه اخیر بویژه 20-30 سال اخیر خانه‌های ویلایی تبدیل به آپارتمان‌های کوچک و بزرگ  یا برج شدند.

امروزه نیز بسیاری از مردم به خرید یا اجاره خانه قدیمی تمایل دارند؛ دلایل مختلفی برای این کار می‌توان نام برد که از مهمترین آنها قیمت کمتر آنها نسبت به آپارتمانها و خانه‌های ویلایی نوساز است. بویژه با توجه به شرایط اقتصادی و تورم شدیدی که به تازگی همه سطوح زندگی با آن درگیرند، یافتن خانه مسکونی مناسب مستلزم پرداخت هزینه‌های گزافی است. 

سکونت در خانه کلنگی مانند هر نوعی از محل زندگی، نیز معایب و مزایایی دارد که در ادامه به آنها اشاره خواهیم کرد.

مزایای خرید و اجاره خانه کلنگی

  • قیمت کم اجاره یا فروش آن نسبت به خانه‌های نوساز
  • داشتن استقلال نسبت به آپارتمان
  • امکان تغییر دکوراسیون و بازسازی متنوع خانه کلنگی و حیاط دار با معماری و طراحی‌های دلخواه
  • اسکلت مستحکم و زیرساخت‌های قوی در بسیاری از ساختمان‌ها و خانه‌های قدیمی
  • معایب خانه ویلایی کلنگی
  • هزینه نسبتا زیاد برای نوسازی
  • فرسودگی زیاد تاسیسات مختلف و سیم‌کشی‌ها
  • احتمال فراوان نم‌زدگی و رطوبت بالای ساختمان
  • پوسیدگی و فرسودگی لوله کشی‌های آب و فاضلاب

نکات مهم قبل از خرید یا اجاره خانه کلنگی

مشکلات خانه‌های قدیمی بسیار زیاد بوده و بسته به طول عمر ساختمان و نوع نگهداری و رسیدگی به آن توسط مالک یا مستاجر قبلی، باید هزینه‌ای زیاد یا اندک را برای بازسازی آن اختصاص داد. در ادامه به ذکر برخی از مواردی که باید در هنگام خرید این املاک و قبل از ردوبدل کردن مبلغ مدنظر قرار دهید، می‌پردازیم:

  • علاقه شما به سکونت در خانه قدیمی و داشتن حس نوستالژی، در انتخاب دقیق، گمراهتان نکند. کلیت ساختمان را ببینید و نه آنچه را که می‌خواهید بعدها با نوسازی ملک به آن تبدیل شود.
  • خانه را در ساعات مختلف روز دیدن کنید و میزان نور، شلوغی محل و میزان رفت و آمد را درنظر بگیرید.
  • از سلامت سیم‌کشی‌های برق و تلفن، لوله‌کشی‌های آب، گاز و فاضلاب اطمینان حاصل کنید.
  • بررسی امکانات مختلف خانه از قبیل میزان دسترسی به امکانات و وسایل حمل و نقل عمومی، داشتن تلفن، آسانسور (در صورتی که واحد مورد نظر، واقع در آپارتمان باشد).
  • یکی از مهمترین نکات، بررسی سلامت اسکلت خانه قدیمی است؛ تعمیرات خانه کلنگی چنانچه اسکلت خانه دچار فرسودگی باشد، به مشکلی جدی و بزرگ تبدیل خواهد شد.
  • دقت در جهت بنای ساختمان: چنانچه شمالی و یا جنوبی بودن خانه برایتان اهمیت دارد، این نکته را در نظر بگیرید.
  • توجه کامل به فضاهای مختلف خانه، اندازه مناسب هر قسمت و تغییراتی که می‌توان در صورت نیاز در آنها بوجود آورد.
  • بسیاری از خانه‌های قدیمی، دارای سند مالکیت نبوده و به صورت قولنامه‌ای معامله شده-اند. تا حد امکان خرید خانه کلنگی سنددار در اولویت شما باشد؛ اما در صورت نیاز می-توانید از طریق قولنامه، وضعیت ملک را از طریق مراجع ذیصلاح استعلام کنید.

بازسازی خانه‌های قدیمی

بسیاری از افراد به خرید خانه کلنگی اقدام می‌کنند و سپس با صرف هزینه‌ای به بازسازی آن مطابق با سلیقه خود می‌پردازند. با این کار علاوه بر نوسازی ساختمان، احیای موارد زیرساختی و ارتقای مقاومت ساختمان که با مرور زمان تحلیل رفته است نیز حاصل می شود. 

بازسازی و تعمیرات این قبیل ساختمان‌ها بسیار هیجان انگیز و جالب خواهد بود؛ با کمک گرفتن از معماران خلاق و باتجربه می‌توانید طرح مناسب با خانه خود را تهیه و عملیات نوسازی را شروع کنید.

در زمینه دکوراسیون داخل خانه‌های کلنگی بطور معمول سه نوع سلیقه وجود دارد: 

  • علاقه به دکوراسیون داخلی سنتی: چنانچه خانه‌ای حیاط دار را برای سکونت انتخاب کرده‌اید، می‌توانید هم در دیزاین و  هم در خرید وسایل و امکانات روح نوستالژی خانه را حفظ کنید. 
  • دکوراسیون مدرن: بسیاری از افراد به طراحی منزلی مدرن علاقمندند؛ تلفیق ساختمانی و خانه های قدیمی با وسایل و طراحی مدرن، می‌تواند تضادی زیبا و جالب ارائه کند.
  • تلفیقی از دکوراسیون داخلی مدرن و سنتی: ترکیبی از عناصر و المان‌های سنتی و مدرنیته در کنار یکدیگر، طرحی جذاب است که با توجه به علاقه، سلیقه و نوع انتظار فرد از محیط سکونت می‌تواند اجرا شود.

مناطق، شهرها و محله‌های مختلفی دارای خانه‌هایی کلنگی هستند؛ البته این منازل قدیمی در مناطق مرکزی و جنوبی شهرها بیشترند، چرا که خانه‌های فرسوده یا ویلایی قدیمی در شمال شهر، یا تبدیل به آپارتمان و برج شده‌اند یا بصورت خانه‌های ویلایی نوساز، لوکس و دوبلکس ساخته و یا بازسازی شدند.

شهرهای شمالی از جمله در استان‌ مازندران به دلیل سبک زندگی، فرهنگ و بعضا شغل ساکنان آنان، دارای درصد بیشتری از خانه‌های کلنگی، قدیمی و حیاط دار نسبت به شهرها و مناطق دیگر ایران است.

2121

کد خبر 1341591