۱۴ نفر
۲۴ خرداد ۱۴۰۰ - ۱۸:۱۲
مردم منتظر ریزش قیمت‌ها در بخش مسکن باشند

تسنیم نوشت: تحلیلگر اقتصادی با اعلام این‌که در دولت آینده نهضت مسکن سازی در سراسر کشور به راه خواهد افتاد، گفت: مردم منتظر ریزش قیمت مسکن باشند.

افشین پروین پور با تشریح جزئیات طرح «مسکن زندگی» اظهار کرد: در کشور ما تمام مصالح ساختمانی، منابع مالی و عوامل تولید مسکن به میزان کافی وجود دارند؛ اما متاسفانه در طول سال‌های اخیر همواره تقاضای مسکن از عرضۀ آن پیشی گرفته و بازار مسکن با کمبود عرضه مواجه شده است. در حال حاضر یکی از مشکلات عمده اقتصادی به خصوص در قشر جوان، تأمین مسکن و قیمت بالای آن است که باعث شده تمایل به «ازدواج» و «فرزندآوری» در میان آن‌ها کاهش یابد و درصد بالایی از درآمد خانوار به این امر اختصاص یابد و این خود بزرگ‌ترین دلیل رکود اقتصادی، گسترده شدن فقر در جامعه و عامل اصلی شکاف طبقاتی بین اقشار برخوردار و فاقد مسکن است.

وی افزود:  از سال ۱۴۰۰ تا پایان سال ۱۴۰۴ ساخت بیش از ۴ میلیون واحد مسکونی (در قالب طرح «مسکن زندگی») آغاز شده و به اتمام می‌رسد؛ ۱.۳ میلیون واحد از مسکن‌های ساخته شده جایگزین واحدهای واقع در سکونتگاه‌های غیر رسمی (در مبدأ مهاجرت) و ۵۰۰ هزار واحد نیز جایگزین واحدهای مسکونی در بافت فرسوده خواهد شد.

وی تصریح کرد: با اعمال مالیات‌های تنظیمی تعداد واحدهای مسکونی خالی از ۲.۷ میلیون در سال ۱۳۹۹ به کمتر از ۱ میلیون واحد کاهش یافته و در دسترس قرار میگیرند. البته برای تعادل بازار مسکن (بعد از ایجاد تعادل بین عرضه و تقاضا)، باید حدود ۵% واحدهای مسکونی خالی مانده باشند که این نسبت در سال ۱۴۰۴، ۲% است. ساخت مسکن در سالهای بعد عمدتا برای نوسازی بافت‌های فرسوده، تامین مسکن خانواده‌های جدید و تامین حداقل ذخیره بازار انجام خواهد شد.

وی بیان کرد: سهم هزینه مسکن در سبد هزینه خانوار ۴۷% در سال ۱۳۹۹ (که تقریباً نیمی از درآمد خانوار را به خود اختصاص می‌دهد) طبق محاسبات صورت گرفته به عدد ۲۳% خواهد رسید. بدین ترتیب خانوارها می‌توانند برای نیازهای آموزشی و غذایی و سایر نیازها بیشتر هزینه کنند؛ در نتیجه تقاضای بیشتری در اقتصاد ایجاد خواهد شد. دوره انتظار برای دسترسی به مسکن از ۳۵ سال در سال ۹۹ به ۵ سال در افق ۱۴۰۴ خواهد رسید؛ بدین ترتیب هم سن ازدواج (به دلیل توانائی جوانان در تأمین مسکن) پائین خواهد آمد، هم تمایل به فرزندآوری بیشتر خواهد شد و هم امید به آینده در میان اقشار جامعه مخصوصاً جوانان افزایش خواهد یافت.

کارشناس اقتصاد مسکن اضافه کرد: مشابه طرح «مسکن مهر»، اصول اقتصادی طرح «مسکن زندگی» مبتنی بر ارائه زمین رایگان (با اجاره ۹۹ ساله) و تسهیلات ارزان قیمت و استفاده از بخش خصوصی (سازندگان صلاحیت دار) برای ساخت مسکن خواهد بود. مدیریت کلان پروژه ها بر عهده شهرداری ها خواهد بود و مطابق با طرح های جامع و تفصیلی شهرها، با تأمین زمین به میزان مورد نیاز، حدی الامکان، ساخت واحدهای مسکونی با ارتفاع کم (یک یا دو طبقه) متناسب با رشد طبیعی شهرها و رعایت اصول شهرسازی در دستور کار قرار خواهد گرفت.

وی ادامه داد: گرایش ساخت و ساز به سمت شهرهای متوسط، کوچک و روستاها خواهند بود و با برنامه ریزی های صورت گرفته تلاش خواهد شد با قصد توجه به تولید در بخش های «کشاورزی و صنعت» و همچنین با توجه ویژه به ارائه خدمات رفاهی و نیازهای اساسی در دیگر بخش های دولت، از مزیت پهنه سرزمینی در کشور حداکثر استفاده صورت گیرد و جمعیت به صورت متعادل توزیع شود. در حال حاضر به دلیل اتخاذ سیاستهای غلط در حوزه آمایش سرزمین، جمعیت زیادی (به علت نبود شغل و امکانات زندگی) در کلان شهرها و شهرهای بزرگ متمرکز شده اند که از این ناحیه آسیب های فراوانی به اقتصاد کشور (خصوصا تولید در بخش های صنعت و کشاورزی)، محیط زیست، فرهنگ و ... وارد شده است.

مردم منتظر ریزش قیمت‌ها در بخش مسکن باشند

پروین پور گفت: همه خانوارهای واجد شرایط، از اعتبار تسهیلات مسکن با این مشخصات برخوردار هستند: 

  • مبلغ: ۱۰۰% هزینه ساخت (قیمت تمام‌شده واحد مسکونی) متناسب با:
    • تنوع جغرافیایی و الزامات سازه‌ای و معماری در پهنه کشور
    • نیاز خانوار (یک نفره ۵۰ مترمربع، دو نفره ۶۰ متر، سه نفره ۷۰ مترمربع، چهار نفره ۸۰ مترمربع، پنج‌نفره ۱۰۰ مترمربع، شش نفر و بیشتر ۱۱۰ متر مربع، روستایی ۱۵۰ متر مربع)
  • نرخ سود تسهیلات: ۸%
  • مدت بازپرداخت: برای دهک‌های درآمدی سوم و پایین تر، ۳۰ سال؛ برای دهک‌های درآمدی چهارم و بالاتر ۲۰ سال (متقاضیان از ۶ ماه بعد از تحویل واحد مسکونی شروع به بازپرداخت اقساط خواهند کرد)
  • متقاضی می‌تواند در چند مرحله از اعتبار خود استفاده کند؛ ذخیره اعتبار در صورت عدم استفاده از سقف تسهیلات، امکان‌پذیر است.
  • مبلغ اعتبار در صورت افزایش بعد خانوار (افزایش تعداد فرزندان) حتی پس از دریافت مسکن افزایش خواهد یافت.
  • متقاضی می‌تواند واحد مسکونی بزرگتر یا گران‌تر را انتخاب کند، اما سقف تسهیلات افزایش نخواهد یافت و مابه­التفاوت را متقاضی به صورت یکجا باید بپردازد.
  • تا زمانی که خانوار توانایی بازپرداخت نداشته باشد، اقساط تعلیق می‌شوند.
  • درصورت اثبات عدم توانایی بازپرداخت، خانوار مشمول یارانه اقساط وام مسکن می‌شود.
  • خانوارهایی که مسکن با مساحت کمتر از مقادیر تعیین شده داشته باشند، مابه‌التفاوت اعتبار تسهیلات خرید مسکن بزرگتر به آن‌ها تعلق می‌گیرد.

وی یادآور شد: با استفاده از روش‌های تامین مالی زنجیره­ای (در فرآیند تأمین مصالح و مواد ساختمانی)، تقاضای نقدینگی در حین ساخت به میزان قابل توجهی کاهش می‌یابد. منابع مالی از روش‌های افزایش سرمایه بانک مسکن، حذف ذخائر قانونی بانک مسکن، افزایش ذخائر قانونی سایر بانک‌ها و سپرده‌گذاری منابع حاصل در بانک مسکن، انتشار اوراق با پشتوانه وام‌های پرداخت شده و تشکیل صندوق‌های سرمایه گذاری ساختمان تامین می‌شود؛ ویژگی روش­های تامین مالی ذکر شده این است که نقدینگی را افزایش نمی‌دهند.  

«تاهل، عدم مالکیت مسکونی و عدم استفاده از تسهیلات حمایتی در مسکن (سبز بودن فرم ج)» شرایط دریافت اعتبار تسهیلات مسکن بوده و این متقاضیان دارای اولویت هستند:

  •  دهک‌های ۱ و ۲ درآمدی
  • زنان سرپرست خانوار
  • از کار افتادگان
  • خانواده‌ها جدید (ازدواج)
  • مستأجرین
  • مهاجران از سکونتگاه‌های غیر رسمی به محل سکونت قبلی در سایر روستاها و شهرها
  • مهاجران از کلان‌شهرها و شهرهای بزرگ به روستاها و شهرهای کوچک

بنابر اظهارات تحلیلگر اقتصادی مسکن تحویل داده شده دارای ضمانت به شرح زیر است:

  •  ۱ سال: تعویض بدون سؤال در صورت خرابی یا بروز اشکال در کلید و پریز، شیرآلات، رنگ، درب، پنجره، چارچوب، لولا، قفل
  •  ۱۰ سال: تعمیر و نگهداری و در صورت نیاز تعویض کف‌سازی، کابینت، سنگ‌های بهداشتی، سیم‌کشی، لوله‌کشی
  • ۵۰ سال: ضمانت سازه برای اسکلت، تیرریزی، دیوارهای حائل و حمال، پی و شناژ

پروین پور ابراز امیدواری کرد با اجرای طرح «مسکن زندگی»، مسکن دار شدن برای آحاد مردم کشور از رؤیا و آرزو خارج شده و بدون وارد شدن فشار اقتصادی به مردم و با حداقل قیمت، محقق شود.

وی اضافه  کرد: تمام تلاش ما بر این مبنی صورت گرفته که هموطنان عزیزمان بتوانند به آسانی و با بهترین کیفیت صاحب مسکن شوند. این کارشناس مسکن این نوید را هم به مردم داد که: منتظر ریزش قیمت ها در بخش مسکن باشید.

۲۲۳۲۲۷

کد خبر 1525294

برچسب‌ها

نظر شما

شما در حال پاسخ به نظر «» هستید.
3 + 0 =

نظرات

  • نظرات منتشر شده: 34
  • نظرات در صف انتشار: 4
  • نظرات غیرقابل انتشار: 0
  • IR ۱۸:۳۰ - ۱۴۰۰/۰۳/۲۴
    1 1
    باشه ممنون
  • IR ۱۸:۳۶ - ۱۴۰۰/۰۳/۲۴
    1 3
    من به عنوان یك سازنده در عرض یك ماه بتن آماده را از متر مربعی 450000 تومان خریدم تا سقف آخر 950000 تومان . كارگر ساده روزی 300000 تومان سیمان پاكتی 45000 تومان میلگرد كیلویی15000 تومان قوطی آهنی كیلویی 23000 تومان .
  • IR ۱۸:۳۹ - ۱۴۰۰/۰۳/۲۴
    2 2
    مصالح ساختمانی هر روز گران می شود. پس مسکن ارزان نمی شود.
  • بابک IR ۱۹:۲۵ - ۱۴۰۰/۰۳/۲۴
    2 3
    خب پس اونطور که بوش میاد قیمت ها قراره بد جوری بالا بره
  • IR ۱۹:۳۸ - ۱۴۰۰/۰۳/۲۴
    1 2
    همین هفته سیمان رو ۴۰ درصد گرون کردین
  • IR ۱۹:۳۹ - ۱۴۰۰/۰۳/۲۴
    2 0
    باشه منتظربم
  • IR ۱۹:۵۹ - ۱۴۰۰/۰۳/۲۴
    3 3
    بیش از 95% قیمت مسکن کاذب
  • IR ۲۰:۰۶ - ۱۴۰۰/۰۳/۲۴
    2 1
    مطمئنا ارزان نخواهد شد فقط شعار میدن
  • IR ۲۰:۰۷ - ۱۴۰۰/۰۳/۲۴
    1 1
    ساخت ساختمان در حال حاضر با مصالح قابل قبول در ميايد ٨ تا ١٢ ميليون تومان يعني فقط مصالح يك ٨٠ متري بدون زمين ميشود حدود يك ميليارد.
  • IR ۲۰:۰۹ - ۱۴۰۰/۰۳/۲۴
    1 2
    باعث این قیمتهای عجیب ، دلالی واملاکیها هستند
  • ح IR ۲۰:۳۰ - ۱۴۰۰/۰۳/۲۴
    1 1
    به قول خودمان ببینیموتعریف کنیم.
  • IR ۲۰:۳۴ - ۱۴۰۰/۰۳/۲۴
    2 1
    وعده هایی کز پی رنگی بود
  • IR ۲۰:۵۷ - ۱۴۰۰/۰۳/۲۴
    1 0
    خیلی خوبه در حرف اما کی اتفاق می افتد
  • IR ۲۱:۰۹ - ۱۴۰۰/۰۳/۲۴
    1 0
    لطفا پیش گویی نکنید
  • IR ۲۱:۳۳ - ۱۴۰۰/۰۳/۲۴
    0 2
    نصف قیمت کنونی ریزش حتمیست
  • IR ۲۱:۳۹ - ۱۴۰۰/۰۳/۲۴
    2 0
    خیلی هم خوبه
  • IR ۲۲:۰۴ - ۱۴۰۰/۰۳/۲۴
    2 1
    مردم بعد از مدتی انتظار متوجه اشتباه بودن انتظارشان خواهند شد
  • IR ۲۲:۳۲ - ۱۴۰۰/۰۳/۲۴
    1 1
    تو گفتی من هم باور کردم
  • مهدی IR ۲۳:۴۲ - ۱۴۰۰/۰۳/۲۴
    1 1
    این سخنان علمی نیست
  • IR ۲۳:۴۸ - ۱۴۰۰/۰۳/۲۴
    2 2
    اگر مسکن سازی ها در بافت های فرسوده شهری نباشد صد درصد با شکست روبرو میشود
  • IR ۲۳:۴۹ - ۱۴۰۰/۰۳/۲۴
    2 0
    امیدوارم بشه
  • IR ۰۰:۰۴ - ۱۴۰۰/۰۳/۲۵
    0 2
    مصاح کمیاب و گران شده
  • IR ۰۱:۲۳ - ۱۴۰۰/۰۳/۲۵
    1 2
    سیمان بعد از عید پنجاه درصد گران میشه میخوای مسکن بریزه
  • IR ۰۱:۴۵ - ۱۴۰۰/۰۳/۲۵
    1 1
    حتما ما هم باور کردیم
  • IR ۰۱:۵۹ - ۱۴۰۰/۰۳/۲۵
    1 2
    جدی؟ قراره شعبده بازی بشه
  • علی IR ۰۲:۳۹ - ۱۴۰۰/۰۳/۲۵
    2 1
    خدا کند مسکن به اندازه ارزان شود که هر مستاجری بتواند با پول پیشی که الان داده بتواند دواحد خوب در بهترین جا بخرد
  • IR ۰۳:۳۳ - ۱۴۰۰/۰۳/۲۵
    2 2
    من که منتظر ریزش نیستم
  • محمد IR ۰۳:۴۵ - ۱۴۰۰/۰۳/۲۵
    1 1
    خیلی جالبه مصالح داره میره بالا خبرمیدن منتظر ریزش قیمت ملک باشید.
  • IR ۰۴:۲۰ - ۱۴۰۰/۰۳/۲۵
    2 1
    خیلی باحاله
  • خادم IR ۰۷:۱۴ - ۱۴۰۰/۰۳/۲۵
    1 2
    سلام چرا برای زنان خود سرپرست شرایط سنی بالا گذاشتید من الان ۳۱سالمه نمیتونم تو این طرح ثبت نام کنم تا کی تو خابگاه باشم
  • IR ۰۷:۲۷ - ۱۴۰۰/۰۳/۲۵
    2 0
    منابع اینکار از کجاست اگر ممکنه ما هم در مسکن زندگی فرمانیه ثبت نام کنیم
  • IR ۰۷:۳۲ - ۱۴۰۰/۰۳/۲۵
    1 1
    سيمان آهن و همه مصالح هر روز گرانتر مي شود ولي جالب است كه نويد ارزان شدن خانه را مي دهيد.
  • IR ۰۷:۴۳ - ۱۴۰۰/۰۳/۲۵
    1 0
    خبر زیری رو بخونید: سیمان گران شد
  • IR ۱۱:۴۶ - ۱۴۰۰/۰۳/۲۵
    0 1
    فعلا که گفتن خونه ها اجاره ای باید مالیات بدن با همین حرف کرایه خونه ها را دوبرابر کردن