معاملات با سامانه واگذار می شود / مشاوران املاک فقط متعاملین را به یکدیگر معرفی می کنند

تجارت‌نیوز نوشت :آشفته شدن بازار مسکن و گرانی سونامی‌وار در این بازار درگیر رکود، عاملی برای اجرای قانون فراموش شده از سوی رئیس سازمان ثبت اسناد و املاک کشور شده است. اما آیا مشاوران املاک خانه را گران کرده‌اند؟

به گزارش افزایش شدید قیمت اجاره‌بها و در پی آن گرانی بی‌سابقه قیمت مسکن باعث شد در گام اول انگشت اتهام به سوی مشاوران املاک گرفته شود. این در حالی است که قیمت مسکن با توازن، افزایش توزیع و برقراری توازن بین عرضه و تقاضا و ایجاد بازار رقابتی به جایگاه واقعی خود بر می‌گردد. ضمن اینکه تورم و سیاست‌های کلان اقتصادی را باید عامل اصلی و زمینه‌ساز افزایش قیمت‌ها در همه بازارها از جمله مسکن دانست.

با وجود این، در شرایط کنونی برخی مسئولان نظارت بر روند فعالیت مشاوران املاک را اقدام مناسبی برای کنترل بازار می‌دانند. در همین رابطه، رئیس سازمان ثبت اسناد و املاک کشور درصدد اجرای قانون فراموش شده و کاهش نقش آنها در بازار مسکن شد.

رئیس سازمان ثبت در مصاحبه‌ای اعلام کرد که مشاوران املاک حق تنظیم قراردادهای خرید و فروش رهن و اجاره و سایر قراردادها به عنوان دلال یا واسطه را ندارند. آنها تنها می‌توانند متعاملین خریدار و فروشنده، مالک و مستاجر و غیره را به هم معرفی کنند.

بنا به گفته رئیس سازمان ثبت یک سامانه به این منظور در حال راه‌اندازی است تا دیگر مشاوران املاک تنها متعاملین را به یکدیگر معرفی کنند و انجام معامله و دریافت کد رهگیری از طریق سامانه صورت گیرد. اتفاقی که تا به امروز با واکنش اعضای هیات مدیره و رئیس اتحادیه مشاوران املاک همراه نبوده است. به نظر می‌رسد با توجه به نزدیک شدن پایان دوره مدیریت رئیس اتحادیه هیچ اقدام و یا واکنشی تا به امروز صورت نگرفته است.

حال این سوال مطرح می‌شود آیا اجرای این قانون به کاهش مشاوران املاک منجر می‌شود؟ طبق نظرسنجی‌های میدانی صورت گرفته این روند می‌تواند در آینده چنین تاثیری داشته باشد.

در چنین شرایطی این پرسش مطرح است که چرا تا به امروز مشاوران املاک نسبت به این قضیه که می‌تواند حیات شغلی آنها را تحت تاثیر قرار دهد واکنشی نشان نداده‌اند.

مشاورین املاک محدود می شوند/ حق دلالی و عقد قرار داد ندارند فقط معرف خواهند بود

از سوی دیگر احتمالا دریافت حق‌الزحمه مشاوران املاک هم با تغییر همراه می‌شود. به گونه‌ای که در شرایط جدید دیگر قیمت منطقه‌ای معیار دریافت حق‌الزحمه مشاوران املاک قرار می‌گیرد. این مهم در کاهش درآمد افراد فعال در این شغل تاثیر بسزایی دارد.

قیمت منطقه‌ای ملک از قیمت واقعی ملک بسیار پایین‌تر است. به عنوان مثال در هر نقطه‌ای از کشور یک ملک که قیمت واقعی آن پنج میلیارد تومان اعلام می‌شود، قیمت منطقه‌ای که سال به سال سازمان امور اقتصاد و دارایی آن را در قالب یک دفترچه اعلام می‌کند، ممکن است حدود ۱۵ الی ۲۰ میلیون تومان باشد.

این موضوع در دریافت حق کمیسیون ( ۲۵ دهم درصد) تاثیر عجیبی دارد. آن هم در شرایط که خرید و فروش در بازار مسکن در رکود سنگینی قرار گرفته است. حال در چنین شرایطی آیا باز هم درآمد مشاوران املاک سکه خواهد بود؟ هر چند این مصوبه هیات وزیران باید در سازمان ثبت از طریق هیات عالی نظارت ابلاغ شود. اما ابلاغ و اجرای این مصوبه راه طولانی ندارد.

محدود کردن مشاوران املاک به بهانه کنترل قیمت مسکن

یکی از دلایل اجرای قوانین مورد بحث کنترل قیمت و به تعادل رسیدن بازار مسکن است. هر چند نمی‌توان نقش مشاوران املاک را در گرانی و بر هم ریختن بازار خرید و فروش و رهن و اجاره نادیده گرفت اما باید یادآور شد که بازار مسکن در ایران به صورت دستوری اداره نمی‌شود و وضع قوانین جدید احتمالا تاثیر چندانی در این بازار سوت و کور نخواهد داشت.

ضمن اینکه تورم و سیاست‌های کلان اقتصادی را باید عامل اصلی و زمینه‌ساز افزایش قیمت‌ها در همه بازارها از جمله مسکن دانست.

بیشتر بخوانید :

۲۲۰

کد خبر 1654551

برچسب‌ها

نظر شما

شما در حال پاسخ به نظر «» هستید.
2 + 13 =

نظرات

  • نظرات منتشر شده: 24
  • نظرات در صف انتشار: 47
  • نظرات غیرقابل انتشار: 0
  • IR ۲۰:۴۷ - ۱۴۰۱/۰۵/۰۲
    10 5
    نظر من که َشغلم هم نیست بنگاه از مالک قیمت رهن فروش رو میپرس ه و هیچ حرفی نمیزنه که زیاده یا کم‌ یا چرا این قیمت
  • IR ۲۱:۱۷ - ۱۴۰۱/۰۵/۰۲
    35 13
    مشاورین املاک بیسواد را از رده خارج کنید اونا بیشترین مشکل رو برای خردار وفروشنده ومالک ومستاجر بوجود آوردهاند وبه هیچ صراطی مستقیم نیستند وبا دلالا تبانی کرده وبشدت در بالا بردن قیمت مسکن ورهن واجاره دخیلند فساد زیادی در کارشون هست و زنو بچه مردم در امان نیستند
  • علی IR ۲۱:۱۸ - ۱۴۰۱/۰۵/۰۲
    13 8
    افرین از اول همین باید میشد با حذف قانون و بی توجهی به قانون صنوف خصوصا املاک اسیب به اقتصاد کشور و عامل اصلی گرانی گردیده اند
  • IR ۲۱:۳۵ - ۱۴۰۱/۰۵/۰۲
    13 6
    سلام. تمام دارایی های دلالان از ماشین . املاک. پول نقد . طلا. واسطه های شبانه.و غیره باید توسط اصناف آمارگیری شوند. خاص و عام دلالان ندارد. رابط تان دلالان در ادارات دولتی شناسایی شوند.
  • علی کصایی IR ۲۱:۵۲ - ۱۴۰۱/۰۵/۰۲
    4 0
    واقعا چقدر انسانهای متفکر در مملکت داریم8
  • ع IR ۲۱:۵۸ - ۱۴۰۱/۰۵/۰۲
    12 26
    برید اون سایت دیوارو جمع کنید..ب بنگاه چ ربطی داره گرونی؟؟ همه چیز گرونه تو مملکت نه فقط ملک>>.برید گردن بنکاها نندازید..بنگاه رو جمع کنید که متعاملین همدیگرو میکشند
  • ایرج IR ۲۲:۲۷ - ۱۴۰۱/۰۵/۰۲
    16 6
    البته که مشاورین املاک هم یکی از عوامل گرانی مسکن هستند ولی عامل اصلی نیستند تنها راه و موثرترین راه کنترل قیمت مسکن بستن مالیات به کسانی که بیش از یک واحد مسکن یا زمین دارند تا مادامی که این اتفاق نیفتد هیچ وقت قادر نخواهیم بود تورم زمین و مسکن را کنترل کنیم و این اتفاق هم در کشور ما انجام نخواهد شد چون بسیاری از قانون گذاران و دولتمردان ما بیش از یک مسکن دارند و این قوانین مالیات منافع آنها را به خطر خواهد انداخت
  • حمید IR ۲۲:۴۲ - ۱۴۰۱/۰۵/۰۲
    29 6
    مطمئن باشید یکی از مهم ترین عوامل این وضعیت مسکن همین مشاورین املاک هستند
  • سیاوش IR ۲۲:۵۷ - ۱۴۰۱/۰۵/۰۲
    9 6
    تنظیم قراردادها یه امرحفوفی ست ومشاورین املاک سوادحقوقی ندارندتابتوانندتنظیم قراردادعادی نمایند وهمین امرحتی باعث شده حجم پرونده های دادگستری افزایش قابل توجهی داشته باشند یه حقوقدان حداقل هست ترگ وهرترم واحدی ازحقوق مدنی رامیگذراند مشاوراملاک جه دوره ای راکذرانده؟ وبه چه میزان اطلاعات دارند درحدصفر هم اطلاعات حقوقی ندارند اکثرمردم اگاهی ندارند اکراکاهی داشته باشند هیجوقت سندعادی تنظیم نمیکنند وباتنظیم سندرسمی خیال خودش وهنه راراحت نیکند۰
  • مهدی IR ۲۳:۰۳ - ۱۴۰۱/۰۵/۰۲
    20 7
    بیشتر احتکار مسکن توسط مشاورین املاک صورت میگیرد الحق و الانصاف خون مردم رو تو شیشه کردند و کسی هم نیست که جلوی آنها را تا باحال بگیرد بیشتر مشاور املاک در پردیسان قم را میشناسم که که بعضاً حتی تا 57 واحد خانه خریده، آیا این انصافه که لوازم حیاتی افراد یک جامعه در گرو یک سری افراد بی پدر و مادر قرار بگیره و هیچ کس هم پاسخگوی قشر فقیر در مقابل این رانت خواران نباشه،؟
  • در به در IR ۲۳:۱۳ - ۱۴۰۱/۰۵/۰۲
    27 3
    اگر بنگاههای املاک که عامل 100% گرانی های اجاره و خرید و فروش ها میباشند را پلمپ و جمع اوری کنند هیچ مشکلی بابت مسکن در کشور باقی نخواهد ماند خداوند ان شاا... از تقصیر این طایفه ی پول دوست نگذره
  • مهران صهبانیاجعفربیگلو IR ۲۳:۴۵ - ۱۴۰۱/۰۵/۰۲
    15 2
    عالی میشه زودتر اجرا بشه لطفا
  • مسلم IR ۰۰:۲۳ - ۱۴۰۱/۰۵/۰۳
    14 1
    اگر سفت سخت این کار انجام بشه واقعا کمک بزرگی به مردم شده من مستاجرم و همیشه چوب گرانی را از دلالان مسکن خورده ام نمی گم مشاور املاک چون مشاور برای دروغگویان حیف است بکار رود
  • مهدی IR ۰۰:۲۶ - ۱۴۰۱/۰۵/۰۳
    16 4
    به هرچی اعتقاد دارین این قانون رو اجرا کنید تا دیگه مجبور نباشیم قیافه حرام خور مشاور املاک رو ببینیم.حاضرم همون پول رو بدم دفتر اسناد رسمی یا هر خرابشده ای فقط بساط این دلالان جمع بشه
  • فرهاد IR ۰۰:۲۸ - ۱۴۰۱/۰۵/۰۳
    14 31
    من یک‌مشاور املاک هستم گرانی ملک را گردن ما نیندازید.... فقط مقصر اصلی خودتون دولتی ها هستید ... انشالله که خداوند حق ما مشاورین املاک رو از شما مقصرین بگیرد
  • محمد IR ۰۰:۳۳ - ۱۴۰۱/۰۵/۰۳
    7 2
    اساتید اول یک کارشناس بهای تمام شده مسکن رو محاسبه کنه بعد راجع به قیمت مسکن حرف بزنید.
  • IR ۰۱:۱۷ - ۱۴۰۱/۰۵/۰۳
    6 0
    زیاد وکمش مهم نیست ولی نباید،درصدی بگیرند یک حق الزحمه معرفی فقط بگیرند
  • IR ۰۱:۵۸ - ۱۴۰۱/۰۵/۰۳
    10 0
    فکری هم به حال برنج بکنید شما که دانشمندید برنج ۱۲ هزارتومانی شده ۲۰۰ هزار .شاید به نفع خودتان است
  • علی IR ۰۳:۰۷ - ۱۴۰۱/۰۵/۰۳
    11 15
    مشاورین املاگ هیچ نقشی دربازارمسکن ندارند قیمت اجاره وفروش خانه فروشنده وموجربه مشاوراملاک میکن ولی مشاوراملاک احتراض میکنی درجواب میکن ملک مال ماست قیمت راخودمان میدهیم شما ودولت حق دخالت نداری همه چیزکران شدی ماهم کران میکنیم
  • عبدالهادی اژدری IR ۰۳:۵۹ - ۱۴۰۱/۰۵/۰۳
    15 4
    بیشترین مقصر بالا رفتن قیمت مسکن همین بنگاههای معاملات هستن وقتی بیشر شود درصد بیشتر میگیرند و همین امر باعث شده تا انجایی که توان دارند قیمت ها را بیشتر کنند که سهم بیشتری نسیبشان شود ،در صورتی که بخاطر کم شدن معاملات بیشتر ضرر میکند و خودشان نفهمیدن ،اگر ماهی ۱۰ معامله داشته باشن خیلی بهتر از اینه که الان ماهی یک‌معامله هم ندارن چون توان خرید مردم خیلی کم شده و با اینکارشلن هم به نردم فشار اوردن هم نون خودشون را بریدن
  • حسین IR ۰۸:۵۸ - ۱۴۰۱/۰۵/۰۳
    8 19
    به نظر من مشاوران املاک نقشی در گرانی ملک ندارند در حال حاضر خود مالکان در سایت دیوار و غیره ملکهای خودشان را با قیمت بالا آگهی می‌کنند و قیمت رو پله پله بالا می‌برند و در این میان اسم مشاوران املاک بد در میره اگر قانونی وزن بشه که هر شخص عادی در سایت دیوار ... غیره نتوانند آگهی بگذارند این چشم و هم چشمی قیمت بین مالکان درست میشه
  • مجید IR ۰۹:۲۲ - ۱۴۰۱/۰۵/۰۳
    19 3
    شمااملاکیهاروجمع کنین ببینیدبازارمسکن چندروزبعدبه ثبات وکاهشی خواهدشد
  • IR ۱۰:۰۰ - ۱۴۰۱/۰۵/۰۳
    21 3
    هرکاری میخواین بکنین فقط زودتر توروخدا از اواره شدن مردم جلوگیری کنید به خدا ابرو داریم
  • IR ۱۰:۰۰ - ۱۴۰۱/۰۵/۰۳
    17 2
    هرکاری میخواین بکنین فقط زودتر توروخدا از اواره شدن مردم جلوگیری کنید به خدا ابرو داریم