علی پاکزاد: در حالی که آمار معاملات مسکن از روند رو به رشد قیمت ها خبر می دهند، وزیر راه و شهرسازی کشور ضمن تکذیب رشد قیمت ها در کشور عنوان می کند قیمت مسکن در کشور افزایش پیدا نکرده است، اما آیا این وضعیت در مورد هزینه های ساخت و ساز هم صادق است؟
قیمت زمین و مسکن
واقعیت این است که بخش عمده ای در حدود 70 تا 80 درصد از قیمت تمام شده مسکن در شهرهای بزرگ به قیمت زمین ارتباط پیدا می کند و در مرحله بعدی هزینه های نیروی انسانی و در نهایت مصالح ساختمانی به ترتیب در قیمت تمام شده مسکن تاثیر گذار هستند.
در حال حاضر در مورد قیمت زمین آمار رسمی موجود نیست، هرچند رشد قیمت زمین و مسکن به صورت جسته گریخته از زبان کسانی که به بازار مسکن مراجعه می کنند بیان می شود ولی با توجه به آنکه ارقام نهایی از سوی هیچ مرجعی وجود ندارد مگر قیمت های اعلام شده از سوی مرکز آمار ایران که در مورد بهار سال 90 خبر از افزایش حدود 5 تا 7 درصدی قیمت زمین و مسکن داشته و البته رشد 24 درصدی اجاره مسکن در همین دوره گزارش شده است، با در نظر گرفتن این وضعیت و حجم بالای نقدینگی در بازارهای کشور می توان گفت فشار دربازار اجاره باید در فصل های تابستان و پاییز امسال به بازار خرید منتقل شده باشد.
| تغییر قیمت مصالح ساختمانی در نیمه اول سال 90 نسبت به نیمه اول سال 89 | ||
| نوع مصالح | واحد | تغییرنسبت به نیمه اول سال 89 |
| خاک رس | تن | 21.3درصد |
| انواع ماسه بکار رفته در بتن | تن | 25تا8درصد |
| انواع سنگ تخت نما | متر مربع | 64تا2 درصد |
| آهک | تن | 35.5درصد |
| انواع آجرو سفال | قالب | 80تا5 درصد |
| انواع تیر آهن | کیلوگرم | 35تا8 درصد |
| آهن ناودانی و نبشی | کیلوگرم | 43تا13 درصد |
| انواع میلگرد | کیلوگرم | 27تا8 درصد |
| انواع ورق(سیاه، استیل،مس، برنزو پروفیل) | کیلوگرم | 34تا22 درصد |
| انواع بلوک سیمانی | قالب | 32تا10 درصد |
| انواع لوله سیمانی | متر | 6 درصد |
| انواع موزائیک | متر مربع | 38تا23 درصد |
| انواع تخته، تراورس و الوار ایرانی | متر مکعب | 25تا17 درصد |
| انواع مصالح چوبی | متر مربع | 8تا32 درصد |
| قطعات پیش ساخته چوبی (لمبه چوبی) | متر مربع | 20 درصد |
| انوع کف پوش پلاستیکی | متر مربع | 9تا7 درصد |
| گونی چتایی | یارد | 7تا26 درصد |
| منبع مرکز آمار ایران | ||
هزینه نیروی انسانی و مصالح
اما در مورد شاخص های بعدی یعنی دستمزد نیروی انسانی و قیمت مصالح نیز بازار مسکن در نیمه اول سال 90 به سمتی حرکت کرده است که آماده جهش قیمت شده است یعنی روندی بر خلاف اظهارات وزیر راه و شهرسازی.
بر اساس آخرین گزارش های مرکز آمار ایران از وضعیت قیمت مصالح ساختمانی در نیمه اول سال جاری شاهد رشدهای شدید قیمت این کالاها در مقایسه با نیمه اول سال 89 هستیم، قیمت مصالح ساختمانی در این دوره حدود 22 درصد افزایش پیدا کرده است.
در مورد دستمزد نیروی انسانی نیز در گزارش دیگری که از سوی مرکز آمار ایران منتشر شده است دستمزد نیروهای فعال در مشاغل مختلف در طرح های عمرانی که بخش عمده از فعالیتشان ساختمانی است، در نیمه اول سال 90 معادل 16 درصد در مقایسه با نیمه اول سال 89 افزایش پیدا کرده است و این آمارها مربوط به دوره ای است که تورم اعلامی از سوی بانک مرکزی در حدود 19 درصد (مهرماه) بوده است و در ماههای بعد از ان نرخ تورم با سرعت بیشتر افزایش پیدا کرده و تا اذرماه به 22 درصد رسیده است که به طور حتم در میزان دستمزد تاثیر مستقیم داشته است.
| مقایسه دستمزد کارگران بخش ساختمان در نیمه اول سال 90 نسبت به نیمه اول سال 89 | |
| نوع فعالیت | درصد رشد دستمزد |
| راننده (بولدوزر، کمپرسی، لودر، جرثقیل و...) | 12تا 20 درصد |
| بنا (سفت کار و نماچین) | 12تا16 درصد |
| نجار | 16تا19 درصد |
| قالب ساز و قالب بند | 11تا18 درصد |
| آرماتوربند | 14 تا 18 درصد |
| بتن کار | 11تا17 درصد |
| اسکلت ساز( جوشکار اسکلت، برش کار) | 13تا19 درصد |
| آهنگر در و پنجره ساز | 17 درصد |
| عایق کار و آسفالت کار | 10 تا 17 درصد |
| سیمان کار و بند کش | 12تا19 درصد |
| سنگ کار | 15تا20 درصد |
| کاشی کار | 17 درصد |
| گچ کار | 12 تا17 درصد |
| سنگ تراش و بنای سنگ چین | 13تا20 درصد |
| آسفالت کار محوطه | 18تا22 درصد |
| منبع: مرکز آمار ایران | |
با این وضعیت که شاهد رشد بین 16 تا 22 درصدی در دستمزد نیروی انسانی و مصالح هستیم بدون آنکه نیازی به مراجعه با قیمت نهایی بازار مسکن باشیم می توانیم بگوییم که قیمت دربازار مسکن اصلا نمی تواند ثابت باقی مانده باشد.
/31222
نظر شما