اجاره بها در آستانه کاهش نرخ سود بانکی چقدر بالاتر رفته است؟

به گزارش خبرگزاری خبرآنلاین، معاونت مسکن و ساختمان وزارت راه و شهرسازی در گزارشی آمار معاملات بازار مسکن تهران را طی دو ماهه نخست سال ۹۵ تشریح کرده است.

در اردیبهشت ماه سال جاری، تعداد اجاره نامه های ثبت شده به 11هزار و 730 واحد رسید که نسبت به ماه قبل 129.6 درصد و نسبت به ماه مشابه سال قبل 11 درصد رشد داشته است.

در این ماه متوسط اجاره بهای یک متر مربع زیربنای مسکونی آپارتمانی (رهن و اجاره) 235.811 ریال بوده است که نسبت به ماه قبل 9.4 درصد و نسبت به ماه مشابه سال قبل 2.7 درصد رشد داشته است.

در فروردین ماه سال 95، تعداد اجاره‌نامه‌های ثبت شده به 5109 واحد رسید که نسبت به ماه قبل 46 درصد کاهش و نسبت به ماه مشابه سال قبل 18.7 درصد افزایش داشته است.

در این ماه همچنین متوسط اجاره بهای یک مترمربع زیربنای مسکونی آپارتمانی (رهن و اجاره) 215.647 ریال بوده است که نسبت به ماه قبل 7. درصد افزایش  و نسبت به ماه مشابه سال قبل 3.3 درصد کاهش داشت.

تعداد معاملات واحدهای مسکونی آپارتمانی شهر تهران در اردیبهشت ماه امسال به 15 هزار و 192 واحد رسید که نسبت به ماه قبل 195.3 درصد و نسبت به ماه مشابه سال قبل 7. درصد رشد داشته است.

در این ماه، منطقه 5 با 2 هزار و 320 فقره، بیشترین تعداد معاملات و منطقه 22 با 181 فقره کمترین تعداد معاملات از این نوع را به خود اختصاص داده‌اند. بیشترین میزان رشد تعداد معاملات مربوط به منطقه 22 تا 52.1 درصد افزایش و کمترین میزان مربوط به منطقه 20 با 3.1 درصد کاهش بوده است.

متوسط قیمت خرید و فروش یک متر مربع زیربنای واحدهای مسکونی آپارتمانی در اردیبهشت ماه سال جاری 42.544 میلیون ریال بوده که نسبت به ماه قبل 3.7 درصد و نسبت به ماه مشابه سال قبل 4.4 درصد افزایش داشته است.

در این ماه از میان مناطق 22 گانه شهر تهران، بیشترین متوسط قیمت یک متر مربع زیربنای مسکونی آپارتمانی معامله شده معادل 98.708 میلیون ریال مربوط به منطقه یک و کمترین آن با 21.3 میلیون ریال به منطقه 18 تعلق داشته است. بیشترین رشد متوسط قیمت اردیبهشت ماه یک مترمربع زیربنای مسکونی آپارتمانی ثبت شده نسبت به ماه مشابه سال قبل مربوط به منطقه 20 با 10.9 درصد رشد و کمترین میزان رشد به منطقه 7 با کاهش 5.6 درصدی بوده است.

این گزارش حاکی است، در دو ماهه فروردین تا اردیبهشت ماه سال 95، تعداد معاملات واحدهای مسکونی آپارتمانی به 20 هزار و 831 واحد رسید که در مقایسه با مدت مشابه سال قبل 5.1 درصد افزایش را نشان می دهد. در طی این مدت متوسط قیمت خرید و فروش یک متر مربع زیربنای مسکونی آپارتمانی 42.229 میلیون ریال بوده است که نسبت به مدت مشابه سال قبل 4.3 درصد رشد را نشان می‌دهد.

همچنین ارزش کل معاملات زیربنای مسکونی آپارتمانی در طی این دو ماه 77.75 هزار میلیارد ریال بوده است که نسبت به مدت مشابه سال قبل 12 درصد افزایش داشته است.

بررسی توزیع فراوانی تعداد معاملات واحدهای آپارتمانی مسکونی انجام گرفته در فرودین ماه 95 نشان می‌دهد واحدهای آپارتمانی مسکونی منطقه 5 با 15.3 درصد سهم خرید و فروش بازار، واحدهای دارای عمر تا 5 سال ساخت با 52.3 درصد، واحدهای با قیمت مترمربعی 25 تا 30 میلیون ریال با 14.9 درصد، واحدهای با مساحت (متراژ) 60 تا 70 مترمربع با 16.2 درصد و واحدهای با ارزش 130 تا 160 میلیون تومان با 9.9 درصد بالاترین سهم را در تعداد کل معاملات به خود تخصیص داده اند.

22339