در گذشته قراربود بانک مرکزی سیاست ارائه وام برای خرید مسکن رابه سمت ساخت مسکن تغییر دهد.که این امر محقق نشد اما شاید تغییر سیاست وام دهی بانک مرکزی برای خرید خانه را در راستای این سیاست و تشویق برای ساخت خانه های نوساز دانست.
در حال حاضر بانک مرکزی تصمیم دارد تنها به خانه هایی وام خرید مسکن ارائه کند که از عمر کمتر از 5 سال برخوردارند در حالیکه این سیاست در سال های گذشته بر محور خانه هایی با عمر پایین 12 سال اعمال می شده است .
اگرچه این سیاست می تواند آینده روشنی را برای بازار مسکن به همراه داشته باشد اما قطعا افزایش قیمت مسکن نیز یکی از نتایج اجرای آن خواهد بود.
قطعا با اجرای این سیاست ساخت وساز در کشور با رونق بیتشری مواجه خواهد شد و همین امر مستقیما بر قیمت مسکن تاثیرگذار است .
کاهش عمر خانه ها از 12 سال به 5 سال برای ارائه وام از جمله سیاست هایی که در صورت درست اجرا شدن آن قطعا رونق به بازار مسکن باز خواهد گشت و این یعنی افزایش قیمت مسکن در بازار!
در واقع هر رونقی در بازار یک افزایش قیمتی را به همراه دارد.براین اساس در صورت ورود نقدینگی به بازار و رونق ساخت و ساز در کشور می توان منتظر افزایش قیمت خانه ها بالاخص خانه های نوساز بود .
البته باید گفت سیاست بانک مرکزی هم در همین راستا بوده است .چرا که اعمال این سیاست قطعا رونق را به ساخت و ساز بر می گرداند .
شاید بتوان اتخاذ این تصمیم در بانک مرکزی را تشویقی دانست برای افزایش ساخت و ساز در کشور تا شاید از این طریق بتوان رونق را به بازار مسکن بر گرداند.
البته این افزایش قیمت قطعا مربوط به خانه های زیر 5 سال و نوساز نخواهد بود و قطعا این افزایش قیمت شامل تمام خانه ها خواهدشد.
*کارشناس اقتصاد مسکن
نظر شما