۰ نفر
۴ تیر ۱۳۹۶ - ۰۵:۰۰

دنیای اقتصاد نوشت: اختلاف قابل توجه میان قیمت پیشنهادی و قطعی آپارتمان‌های نوساز و تازه‌ساز در منطقه 4 نشان می‌دهد انتظار فروشندگان برای افزایش قیمت بیش از نرخ تورم نسبت به قیمت معاملات سال گذشته، بیجا و غیر قابل تحقق است.

منطقه 4 تهران که در برخی از ماه‌های سال گذشته، رتبه اول بیشترین حجم معاملات را از آن خود کرده بود، طی چند ماه اخیر در پله دوم قرار گرفته و بعد از منطقه 5 میزبان بیشترین معاملات آپارتمان مسکونی در شهر تهران است. قیمت آپارتمان مسکونی در بسیاری از محله‌های منطقه 4 در حدود قیمت میانگین تهران یعنی مترمربعی چهار میلیون و 500 هزار تومان است و همین موضوع سبب شده بسیاری از متقاضیان خرید مسکن این منطقه را با دقت مورد جست‌وجو قرار دهند. از سوی دیگر با توجه به اینکه اغلب محله‌های این منطقه دارای قدمت ده‌ها ساله هستند و از این رو سال‌ها است که توسعه به این منطقه راه پیدا کرده است. منطقه 4 همچنین به دلیل وسعت زیادی که دارد و در تقسیمات شهری بزرگ‌ترین منطقه پایتخت به شمار می‌آید، ساخت‌وسازهای زیادی را تجربه کرده و ظرفیت میزبانی از جمعیت زیادی را هم دارد. همه این موارد باعث شده که این منطقه شرقی به یکی از مناطق مصرفی شهر تهران تبدیل شود که عمده معاملات مسکن در آن انجام می‌شود.

اما مقایسه میان قیمت‌های پیشنهادی فروشندگان آپارتمان‌های نوساز تا پنج سال ساخت و قیمت قطعی معاملات ثبت شده در خرداد ماه در مورد واحدهای مسکونی این بازه سنی نشان می‌دهد فاصله معناداری میان این دو نرخ وجود دارد. اغلب فروشندگان آپارتمان‌های نوساز به ویژه با سن کمتر از سه سال با قیمت‌های بالاتر از قیمت میانگین معاملات منطقه قیمت‌گذاری شده‌اند. به‌عنوان مثال در حالی که قیمت آپارتمان نوساز در محدوده میدان هروی، عمدتا بین مترمربعی 5 تا 7 میلیون تومان است، آپارتمان‌های بسیاری با قیمت 8 تا 10 میلیون تومان در این محدوده فایل شده است.

این تمایل به قیمت‌گذاری بالا در مورد محله‌های ارزان‌تر منطقه 4 هم صدق می‌کند. به‌عنوان مثال میانگین قیمت آپارتمان نوساز در محله حکیمیه 4 میلیون و 300 هزار تومان است در حالی که آپارتمان چهار سال ساخت 130 مترمربعی در این منطقه به دلیل برخورداری از دو پارکینگ با قیمت بالاتر از آپارتمان‌های کلید نخورده و معادل مترمربعی چهار میلیون و 500 هزار تومان قیمت‌گذاری شده است.

اما مراجعه به سامانه اطلاعات بازار املاک ایران و مشاهده قیمت‌های قطعی معاملات صورت گرفته در 20 روز نخست خرداد ماه در منطقه 4 حاکی از این است که قیمت واقعی معاملات حداکثر حول و حوش نرخ تورم افزایش یافته و خبری از حباب قیمتی یا حتی افزایش غیرمتعارف قیمت‌ها در این منطقه نیست. از این رو می‌توان به فروشندگان هشدار داد اگر قصدشان برای فروش آپارتمان جدی است، ناچار هستند در تعیین قیمت پیشنهادی، نرخ تعادلی منطقه خود را مدنظر قرار دهند.

 

35225

کد خبر 680125

برچسب‌ها

نظر شما

شما در حال پاسخ به نظر «» هستید.
4 + 1 =

نظرات

  • نظرات منتشر شده: 30
  • نظرات در صف انتشار: 0
  • نظرات غیرقابل انتشار: 0
  • بی نام IR ۰۶:۳۶ - ۱۳۹۶/۰۴/۰۴
    57 26
    کار همیشه یه سری واسطه اس برای اینکه پول به جیب شون بزنن
  • بی نام IR ۰۶:۳۶ - ۱۳۹۶/۰۴/۰۴
    46 26
    خواب دیدین باز که
  • بی نام A1 ۰۶:۳۹ - ۱۳۹۶/۰۴/۰۴
    41 23
    تا عوامل رکود مسکن از بین نرود این بخش وارد رونق نخواهد شد: 1 بالا بودن نرخ تسهیلات مسکن به دلیل بالا بودن بهره بانکی 2 ناتوانی مالی تقاضاکنندگان به دلیل رشد بی رویه قیمت ها در سال های گذشته 3 پایین بودن سطح درآمد کشور به دلیل پایین بودن قیمت نفت 4 عدم ثبات سیاسی کشور و دعواهای 12 5 عدم شفافیت برنامه های اقتصادی و سیاست های ارزی
  • بی نام IR ۰۶:۴۱ - ۱۳۹۶/۰۴/۰۴
    40 25
    خودتونم نوشتین دیگه بازار گرمی یعنی گرم کردن بازار از الکی
  • بی نام IR ۰۶:۴۲ - ۱۳۹۶/۰۴/۰۴
    40 23
    برای مسکن دیگه هیچ اتفاقی نمی افته
  • بی نام IR ۰۶:۴۲ - ۱۳۹۶/۰۴/۰۴
    42 25
    کی می شه از شر این اخبار کذب مسکن خلاص شیم.
  • بی نام IR ۰۶:۵۰ - ۱۳۹۶/۰۴/۰۴
    33 25
    لالا لالا دیگه بسه بازار گرمی
  • بی نام IR ۰۶:۵۰ - ۱۳۹۶/۰۴/۰۴
    42 21
    این که مسکن توسط دولت از یه کالای سرمایه ای خارج شد اتفاق مهمی بود که بعد تر ها خیرش رو مردم می فهمن
  • بی نام IR ۰۶:۵۰ - ۱۳۹۶/۰۴/۰۴
    33 16
    اتفاقا الان بهترین فصل خرید می تونه باشه. من خودم می خوام خونه بخرم و خیلی هم تصمیم درستیه
  • بی نام IR ۰۶:۵۹ - ۱۳۹۶/۰۴/۰۴
    27 22
    همون انتظاری که ایجاد شده بی دلیله.یه سری فکر می کنن خونه شون رو نگه دارن مردم بیچاره می رن گرون تر می خرن
  • بی نام IR ۰۶:۵۹ - ۱۳۹۶/۰۴/۰۴
    36 26
    مسکن مرد از بس که جان ندارد
  • بی نام IR ۰۷:۰۰ - ۱۳۹۶/۰۴/۰۴
    26 15
    به نظر من هم الان فصل خریده. تابستون قیمت ها ثبات بیشتری داره.
  • بی نام IR ۰۷:۰۰ - ۱۳۹۶/۰۴/۰۴
    30 21
    دیگه قدرت خرید مردم کم شده و همچین سرمایه ای رو به جیب واسطه های محترم نمی ریزن
  • بی نام IR ۰۷:۰۰ - ۱۳۹۶/۰۴/۰۴
    41 23
    هر کی از رونق بازار مسکن دفاع کنه قطعا دلاله
  • بی نام IR ۰۷:۲۳ - ۱۳۹۶/۰۴/۰۴
    22 52
    به امید دو برابر شدن قیمت مسکن
  • بی نام A1 ۰۷:۲۷ - ۱۳۹۶/۰۴/۰۴
    22 50
    به نظر منم بازار ملک در آستانه یه جهش بزرگه
    • بی نام IR ۰۷:۴۴ - ۱۳۹۶/۰۴/۰۴
      32 14
      همینطوره ولی جهش اینطوری میشه : شکست قیمتها و رونق خریدو فروش طی۱ الی ۲ سال دیگه. خواب تکرار سودهای گذشته در مسکن برای بعضیها تکرار نخواهد شد.
  • بی نام A1 ۰۷:۲۷ - ۱۳۹۶/۰۴/۰۴
    6 18
    خودمون رو شروع می کنیم برای اینکه مشاوران املاک بازم بازار گرمی کنند.
  • بی نام A1 ۰۷:۲۸ - ۱۳۹۶/۰۴/۰۴
    47 26
    یه طرحی بود قلیان ها را گلدان کنیم الان جاش می شه گذاشت مشاوران املاک را گلفروشی کنیم مثلا
  • بی نام A1 ۰۷:۲۸ - ۱۳۹۶/۰۴/۰۴
    28 31
    دیگه دوره واسطه گری تموم شده
  • بی نام A1 ۰۷:۲۸ - ۱۳۹۶/۰۴/۰۴
    30 29
    این بازی باید جلوش گرفته می شد که دولت خیلی خوب عمل کرد. مسکن باید از یه کالای سرمایه ای خارج می شد. خوشبختانه این اتفاق افتاد
  • بی نام A1 ۰۷:۳۹ - ۱۳۹۶/۰۴/۰۴
    22 29
    مسکن خوابش برده دیگه. نمی خواد پاشه
  • بی نام A1 ۰۷:۳۹ - ۱۳۹۶/۰۴/۰۴
    24 28
    آخه واسه چی باید بازار گرمی کرد؟ واسه خونه ای که خالی مونده؟
  • بی نام A1 ۰۷:۳۹ - ۱۳۹۶/۰۴/۰۴
    24 24
    الکی به قیمت بالا این خونه ها رو می خوان بفروشن به مردم که رو دست شون مونده
  • بی نام A1 ۰۷:۴۰ - ۱۳۹۶/۰۴/۰۴
    29 23
    بار صدمه این نظر رو درج می کنم که خواب دلالان محترم مسکن دیگه آشفته شده خیلی وقته
  • بی نام A1 ۰۷:۴۰ - ۱۳۹۶/۰۴/۰۴
    27 27
    مسکن کشش قیمت به جهت گرونی نداره.
  • بی نام A1 ۰۷:۴۰ - ۱۳۹۶/۰۴/۰۴
    0 19
    خبحالا
  • بی نام IR ۰۷:۵۰ - ۱۳۹۶/۰۴/۰۴
    36 0
    ما که هر چه میبینیم طرف یه خونه قدیمی داره خراب میکنه چند طبقه میسازه برای خودش و بچه هاش یا اجاره میده شهر ما البته شهر کوچکیه
  • بی نام A1 ۰۷:۵۳ - ۱۳۹۶/۰۴/۰۴
    23 22
    فقط مصرف کننده وارد بازار میشود کسی ریسک نمیکنه وارد ین بازار بشه . من یک پسرخاله دارم 5 ساله روی یک زمین توی یکی بهترین مناطق شیراز خوابیده زمین 5 سال پیش 1.7 میلیارد الان هم همین حدوده البته اگر مشتری پیدا بشه. خودم یک زمین داشتم شب عید فروختم 425 الان 4 ماه در بانک 30 میلیون با سود 20 درصد ساخته ولی قیمت زمین ثابت همون مونده.
    • بی نام A1 ۰۸:۱۶ - ۱۳۹۶/۰۴/۰۴
      27 13
      الان وضع بانکا مثل سابق نیس