۰ نفر
۲۵ اردیبهشت ۱۳۹۷ - ۰۵:۴۸

ایلنا نوشت: نائب رئیس اتحادیه مشاوران املاک با بیان اینکه حداکثر افزایش قیمت‌ها در بازار اجاره بهای مسکن ۱۵ درصد خواهد بود، گفت: چهار عامل افزایش قیمت مسکن، تورم، عدم توازن بین عرضه و تقاضا و کاهش نرخ سود بانکی در گرانی اجاره بهای مسکن اثرگذار هستند.

حسام عقبائی با اشاره به وضعیت بازار اجاره بهای مسکن در تابستان سال جاری اظهار داشت: افزایش قیمت اجاره بها قطعا در بازار مسکن تهران رخ خواهد داد.

وی با اشاره به دلایل افزایش قیمت اجاره بها در تابستان امسال اظهار داشت: یکی از دلایل اصلی تعیین نرخ اجاره بها شاخص قیمت مسکن است. ما شاهد افزایش قیمت مسکن از زمستان سال گذشته در بازار بودیم و اگر فرض کنیم افزایش قیمت خانه در بهار ۹۷ حباب بوده قطعا افزایش قیمت‌ها در زمستان سال گذشته اثر خود را در افزایش اجاره بها می‌گذارد.

نائب رئیس اتحادیه مشاوران املاک با اشاره به یکی دیگر از عوامل افزایش اجاره بها گفت: از دیگر دلایل اصلی افزایش اجاره در بازار مسکن نبود توازن بین عرضه و تقاضا است به طوری که تقاضا بیشتر از عرضه است و همین نبود عرضه و محدودیت در فایل‌های اجاره باعث افزایش قیمت اجاره بها می‌شود.

عقبائی ادامه داد: عامل دیگر در بالا رفتن قیمت اجاره مسکن سود بانکی است به طوری که با کاهش سود بانکی انتظار مالکان افزایش اجاره بها است و همواره مالک اجاره را با سود بانکی قیاس می‌کند. بنابراین این عامل هم در بالا رفتن اجاره‌ها اثرگذار خواهد بود.

عقبائی با بیان اینکه عامل چهارم در رشد قیمت اجاره بهای مسکن تورم عمومی است، گفت: احتمالا با افزایش نرخ تورم مواجه خواهیم بود که این هم در تعیین نرخ اجاره بهای مسکن تاثیر می‌گذارد.

نائب رئیس اتحادیه مشاوران املاک با بیان اینکه افزایش قیمت اجاره در بازار از خردادماه رخ می‌دهد، گفت: ‌پیش بینی می‌شود در شهرهای کوچک به دلیل توازن بین عرضه و تقاضا شاهد افزایش قیمت‌ها نخواهیم بود و اگر قیمت‌ها در شهرهای کوچک بالا برود بسیار جزئی خواهد بود.

وی افزود: همچنین در کلانشهرها افزایش اجاره بهای مسکن در حد تورم عمومی خواهد بود اما در کلانشهرهایی مثل تهران بین عدم توازن بین عرضه و تقاضا قیمت اجاره بها افزایش بیشتری خواهد داشت.

نائب رئیس اتحادیه مشاوران املاک با پیش بینی درصد افزایش قیمت اجاره بهای مسکن در تابستان امسال گفت: حداکثر افزایش اجاره مسکن ۱۵ درصد خواهد بود.

عقبائی اظهار داشت: برخورد قضایی و قانونی برای افزایش قیمت‌ها در بازار مسکن در قانون وجود ندارد اما اگر افزایش قیمت‌ها غیرمتعارف باشد بازار خودش را تنظیم می‌کند و بدترین برخورد با گرانفروشی‌ها این است که مردم به سمت معامله با این فایل‌های گران نروند.

 

3535

کد خبر 777009

برچسب‌ها

نظر شما

شما در حال پاسخ به نظر «» هستید.
9 + 0 =

نظرات

  • نظرات منتشر شده: 8
  • نظرات در صف انتشار: 0
  • نظرات غیرقابل انتشار: 0
  • بی نام A1 ۰۶:۴۴ - ۱۳۹۷/۰۲/۲۵
    4 0
    نايب ريس ما شاالله همه كار ست يكي نيست بگه مگر جنا بعالي حقو قدان يا قاضي هستيد كه نظر حقوقي ميدي.دوما جنابعالي داراي چه قدرت مافوق هستيد كه مسكن را از بقيه كالا ها جداكرده و براي ان مصونيت ايجاد ميكني و ميگويد هر كاري بكنيم پيگرد قضايي نداريم.عامو مملكت انجوري كه فكر ميكني نيست قا نون داره بزار چند نفر شكايت كنن حساب كتاب دستت مياد
  • بی نام A1 ۰۶:۵۵ - ۱۳۹۷/۰۲/۲۵
    5 0
    میشه یه نفر راجع به قانون صدی 3 بنگاه های مسکن توضیح بده؟چرا هر یک ملیون تومان رو معادل 30 هزار تومان در نظر میگیرند؟و چرا هنگامی که قرار است ودیعه زیاد شود این مبلغ به صدی 2 تغییر میکند.بعد رهن یک خانه بر چه مبنایی هست؟ایا رهن یک واحد مسکونی یک پنجم قیمت است یا یک چهارم؟مثلا اگر قیمت یک واحد مسکونی 500 ملیون فرض شود رهن آن 100 میلیون است یا 125 میلیون؟و اگر مثلا 100 میلیون رهن کامل است چرا اجاره کامل ان معادل 3 میلیون در ماه میشود؟چرا صدی 3؟صدی 3 معادل 36 درصد سود بانکی است.در کدام قانون مملکت سود 36 درصد عادلانه است.ایا این پول مصداق ربا و نزول نیست؟چرا این قانون من دراوردی را بنگاه های مسکن ترویج میکنند؟و در اخر چرا حق الزحمه بنگاه ها مبلغ ثابت نیست؟چرا بر مبنی یک ماه اجاره کامل است؟
    • بی نام A1 ۰۸:۲۷ - ۱۳۹۷/۰۲/۲۵
      1 0
      بهر حال اين صدي دو يا سه قانون نيست يك عرف مندر اوردي است و هر مستاجر ميتواند در صورتيكه فكر ميكند سرش كلاه رفته در محاكم قضايي شكايت كند ولي تا به امروز تا انجاكه من خبر دارم كسي شكايت نكرده ونتيجه اينكه بنگاه ها شير شدن و دارن ادامه ميدن.چرا شكايت نكرده اند جاي بررسي دارد؟؟؟؟؟؟؟؟
  • بی نام A1 ۰۷:۳۰ - ۱۳۹۷/۰۲/۲۵
    6 0
    چرا حق الزحمه بنگاه ها اینقدر نا عادلانه هستش؟عملا از قانونشون بیشتر حق بنگاه میگیرند.مثلا اگه اجاره یک ماه 3 میلیون باشه 1/4 حق بنگاه از طرفین میگیرند.صاحب خونه که رسما هیچ وقت نمیده مساجر هم مثلا باید 750 بده بالای 1 میلیون ازش میگیرند.تازه اگر قرارداد رسمی بخوای یه ارزش افزوده هم ازت میگیرند.یه مقدار هم رفتارشون تغیر میکنه به سمت بی اخلاقیبعد اگر رسید هم بخوای که دیگه هیچی از در میندازنت بیرونبه نظر بازار اجاره رو این بنگاه ها اینقدر نا عادلانه میکنند.جلوی خود من به صاحب خونه گفت مستاجر بلند کن من خودم 700 بالاتر برات سر یه هفته اجاره میدم خلاصه همه دعوا ها رو این بنگاه ها برای حق الزحمه بیشتر راه میندازند.
  • بی نام A1 ۰۷:۴۵ - ۱۳۹۷/۰۲/۲۵
    1 0
    چرا؟ چرا؟ چرا؟ دولت چرا جلوی اینها رو نمی گیری؟ خون مردم را در شیشه کرده اند
  • بی نام A1 ۰۸:۱۵ - ۱۳۹۷/۰۲/۲۵
    2 0
    اولا دلال نصف اجاره در ماه را از طرفین به زور میگیرد یعنی یک ماه اجاره کامل که 30 درصد مالیات 40 درصد مالکیت اژانس و 20 درصد به دلال های کارمند میرسد 10 درصد شیرینی مدیریت اژانس دوما پارسال ریس اتحادیه میگفت کاهش سود بانکی نقشی در اجاره بها. ندارد امسال کلا یک کلاس و دوره ایی رفته که اظهار نظرات جدیدی ارائه میدهد که با واقغیت نزدیک است کلا اژانس ها و املاک هیچ کنترلی نمیشوند و ازادانه مشغول چپاول
  • بی نام A1 ۰۸:۲۷ - ۱۳۹۷/۰۲/۲۵
    4 0
    دولت. به کمک مردم بیا. باید مالیات بر اجاره پلکانی شود. مثلا اگر از حد توان طبقه متوسط بالاتر رفت مالک مجبور به پرداخت بیشتر مالیات شود. معنی نداره که هر روز اینها نرخ اجاره را بالا می برند. یعنی ما هیچوقت رشد نخواهیم کرد چون هرچه به حقوقمان اضافه می شود صاحبان ملک آنرا از جیب ما درمی آورند. این مافیای اجاره ملک باید نابود شود.
  • بی نام A1 ۱۳:۱۶ - ۱۳۹۷/۰۲/۲۵
    1 2
    واقعا هرکی مسکن لازم داره بهتره هرچه زودتر بخره یا اجاره کنه چون طی روزهای آتی باز هم قیمتها افزایش پیدا خواهد کرد