ایسنا گزارش داد: بازار مسکن در اردیبهشت ماه با پرش ۸ درصد ماهیانه رکورد بالاترین رشد قیمت خود را طی شش سال اخیر شکست و در این بین برخی، مشاوران املاک به عنوان عامل گرانی عمل کردند.

قیمت مسکن شهر تهران با دو آمار متفاوت در اردیبهشت ماه بالاترین میانگین رشد ماهیانه را در شش سال اخیر تجربه کرد. بر اساس گزارش دفتر اقتصاد مسکن وزارت راه و شهرسازی، رشد قیمت مسکن شهر تهران در اردیبهشت ماه ۱۳۹۷ نسبت به فروردین ماه ۱۲ درصد بوده و این در حالی است که آمار بانک مرکزی حکایت از افزایش ۸.۱ درصدی دارد. با این حال بر اساس گزارش بانک مرکزی نیز این رشد ماهیانه طی شش سال اخیر بی‌سابقه بوده است.

اثرپذیری بازار مسکن از جهش قیمت ارز و طلا در دومین ماه از سال جاری خود را نشان داد. در اردیبهشت ۱۳۹۷ معاملات مسکن شهر تهران ۱۶.۷ درصد و میانگین قیمت‌ها ۳۵ درصد نسبت به ماه مشابه سال قبل افزایش یافت. در منطقه ۵ شاهد رشد ۵۳.۵ درصدی میانگین قیمت بودیم و کمترین میزان رشد به منطقه ۱۶ با ۱۲.۳ درصد افزایش قیمت نسبت به ماه مشابه سال قبل تعلق داشت.

تحولات اخیر بازار مسکن حاکی از آن است که واحدهای واقع در منطقه ۵ با ۱۲.۸ درصد، خانه‌های متری ۳ تا ۳.۵ میلیون تومان با سهم ۹ درصد، آپارتمان‌های ۶۰ تا ۷۰ متر با ۱۵.۶ درصد و واحدهای مسکونی ۱۰۰ تا ۲۰۰ میلیون تومان با سهم ۲۰ درصد از کل معاملات، بالاترین خرید وفروش را به خود اختصاص دادند.

اما وقتی از میانگین رشد ۵۳ درصد منطقه ۵ صحبت می‌کنیم بدین معناست که دامنه افزایش قیمت قراردادهای قطعی در این منطقه بین ۳۰ تا ۷۰ درصد بوده است که با گزارش میدانی ایسنا قبل از ارایه آمار رسمی بانک مرکزی تطبیق دارد. مشاهدات میدانی حاکی از آن است که مشاوران املاک در جهش قیمت‌ها به عنوان عامل سوم، نقش ایفا کرده‌اند. عوامل اصلی رشد یکباره قیمت مسکن به کوچ متقاضیان بازارهای ارز و سکه به سمت مسکن، تورم انتظاری ملک، بروز تدریجی تقاضای مطلق، سررسید تسهیلات بانکی و سودجویی برخی مشاوران املاک مربوط می‌شود که تلاش کردند جدا از کمیسیون، از قیمت‌های قطعی نیز سهم ببرند و به نظر می‌رسد اتحادیه مشاوران املاک شهر تهران برنامه‌ی خاصی برای مقابله با این رفتارها ندارد.

با این وجود پیش‌بینی می‌شود که این عملکرد بعضی مشاوران املاک در میان‌مدت به ضرر آنها خواهد بود. بنا به اعتقاد کارشناسان، ادامه‌ی رشد قیمت مسکن به رکود معاملات منجر خواهد شد. بررسی تجربه این بازار نشان می‌دهد پس از جهش قیمت‌ها دوره‌ی افت شدیدی در انتظار بازار مسکن است. حتی مشاهده شد برخی کسانی که در انتهای سال ۱۳۹۱ که قیمت مسکن به اوج خود رسیده بود اقدام به خرید مسکن کردند شاهد افت تا ۳۰ درصد قیمت در سال‌های پس از آن بودند.

 

223223

 

کد خبر 780029

برچسب‌ها

نظر شما

شما در حال پاسخ به نظر «» هستید.
1 + 2 =

نظرات

  • نظرات منتشر شده: 33
  • نظرات در صف انتشار: 0
  • نظرات غیرقابل انتشار: 3
  • محسن IR ۰۷:۵۹ - ۱۳۹۷/۰۳/۰۷
    52 4
    به عنوان یک شهروند می توانم تقاضا کنم در باره رشد قیمت مسکن و علت و علل آن به تفسیر کار های دیگر بپردازید و بیش از این اب به اسیاب بساز بفروش و دلال ملک نریزید .
    • بی نام DE ۱۴:۳۹ - ۱۳۹۷/۰۳/۰۸
      10 0
      نگران نباش سال بعد رکود سنگینه بذار حال کنن
  • بی نام A1 ۰۸:۲۰ - ۱۳۹۷/۰۳/۰۷
    14 0
    دست بنگاههای املاک باید از واسطه گری حذف شود.
  • بی نام RO ۰۸:۵۴ - ۱۳۹۷/۰۳/۰۷
    36 7
    این امارها از کجا درمیاد؟ رشد مسکن نسبت به مدت مشابه پارسال حداقل ۵۰بوده اپارتمانی که سال گذشته با متری۸ میلون فروخته میشده الان میگن ۱۳ میلیون نمونش در همه نقاط شهر هم هست . یه سر بزنید به بازار انقدر سطحی خبر نشر ندین لطفا
    • بی نام A1 ۰۹:۰۶ - ۱۳۹۷/۰۳/۰۷
      30 5
      اين روز ها قيمت توهمي هر كسي اعلام ميكنه
  • بی نام A1 ۰۸:۵۸ - ۱۳۹۷/۰۳/۰۷
    33 6
    کجا بیدار شده با این حرفا شایعه میکنید خریداران همه کم پول هستن وبیخودی وقت ما را میگیرن وپر میکشن
  • بی نام A1 ۰۹:۰۱ - ۱۳۹۷/۰۳/۰۷
    31 6
    مسكن تحت تاثير هجمه سنگين خبري و رسانه هاي و حتي راديو و تلويزيون داخلي و خارجي و هركس كه بنوعي از اين دلا ل بازي و احتكار سود هاي ميلياردي با اورده و مفت سالها به جيب زده نه تنها از خواب بيدار نشده بلكه به كما رفته .اما مصرف كنندگان و مستا جرين سطح هوشياري انها بسيار بالا رفته مراقب باشيد
    • بی نام IR ۰۶:۴۲ - ۱۳۹۷/۰۳/۰۸
      19 0
      اقتصاد ایران درگیر بحرانی جدی است
  • بی نام A1 ۰۹:۳۳ - ۱۳۹۷/۰۳/۰۷
    25 6
    دلیلش برنامه زیرکانه نظام ایرانه جوری دلار و ارز گرون گرده تا مردم هجوم ببرن ازونورم املاکای باد کرده بانکا فروش بره
    • بی نام IR ۰۷:۴۲ - ۱۳۹۷/۰۳/۰۸
      12 0
      افرین دقیقا همینه
  • بی نام IR ۰۹:۵۵ - ۱۳۹۷/۰۳/۰۷
    20 1
    یه خونه 100 متری تو غرب تهران یک میلیارد؟
  • بی نام IR ۱۰:۰۰ - ۱۳۹۷/۰۳/۰۷
    20 5
    هنوز خوابه داداش بیخود جو ندین
    • بی نام IR ۰۶:۴۵ - ۱۳۹۷/۰۳/۰۸
      8 1
      تعریف مسکن در ایران چیست؟ بخش مهمی از درآمد خانوار ایران را می بلعد و هیچ ارامشی هم به همراه نمی آورد.
  • بی نام IR ۱۰:۰۱ - ۱۳۹۷/۰۳/۰۷
    9 11
    پنجاه و هشت متر نارمک نوساز 280 تومن بگید کجاست من بخرم
    • بی نام IR ۰۶:۳۲ - ۱۳۹۷/۰۳/۰۸
      3 0
      اینجا داداش بیا بخر
  • افسانه US ۱۰:۲۵ - ۱۳۹۷/۰۳/۰۷
    2 1
    جدولش کو
  • بی نام A1 ۱۰:۲۸ - ۱۳۹۷/۰۳/۰۷
    3 1
    یک عده رانت خوار بیشترین فشار را روی دولت برای ایجاد نارضایتی در مردم اعمال خواهند کرد. این همان غده ای ست که خارج کردن آن همراه با خونریزی ست. اگر مردم هوشیار باشند و در زمین رانت خوارهایی که مقدار زیادی از پول ملت دستشان است بازی نکنند بیمار نجات خواهد یافت. همه اش بستگی به رفتار مردم و شناسایی دوست و دشمن دارد. هیجان زده نشوید خواهشا
  • علیرضا IR ۱۱:۱۳ - ۱۳۹۷/۰۳/۰۷
    23 4
    ممکنه گرون بشه ولی مردم که پول ندارند.اصلا مالک ها و دلال ها قیمت را به متر مربعی 100 میلیون برسونند کی میخره . یکی از دوستانم شش ماهه آپارتمانشو گذاشته برای اجاره تا حالا موفق نبوده از بس گرونه. ملت خودشون دارند به همدیگر ظلم میکنند .
  • بی نام IR ۱۱:۲۲ - ۱۳۹۷/۰۳/۰۷
    4 1
    ای بابا قیمت همه چیز داره سر به فلک میکشه شما گیر دادین به مسکن اول درباره قیمت های مایحتاج اولیه مردم مثل خوراکی ها گزارش تهیه کنید که هر روز کونتور میندازه و چند برابر میشه
    • بی نام IR ۰۷:۴۹ - ۱۳۹۷/۰۳/۰۸
      0 1
      که چی بشه ؟ باز بره بالا ؟
  • بینام DE ۱۲:۵۶ - ۱۳۹۷/۰۳/۰۷
    8 1
    قیمتها سلیقه ای و تخیلی توسط مالکها و تحت تاثیر بنگاهها تعیین میشن ولی فروش نمیرن.بنده ساکن غرب تهرانم و در مجتمع ۳ ساله ساکنم که بالاترین رقم فروش رفته ۶۹۰۰ بوده ولی یک فروشنده که بنگاهدار هست واحدش رو متری ۸۵۰۰ قیمت گذاشته و از دی ماه تا الان فروش نرفته.به نظرم این میتونه سیاست بانک مرکزی باشه که نقدینگی رو از طلا و ارز بکشونن به مسکن و بانکها و ارگانهای سرمایه گزاری دولتی مسکنهای باد کردشونو نقد کنن و احتمالا یک رکود چندین ساله و پایین اومدن قیمتها مثل ۸ سال پیش.ولی خریداران واقعی ضرر کننده اصلی این بازی هستن و مثل همیشه این قشر آسیب پذیره که ضربه میخوره .
  • بی نام A1 ۲۲:۳۰ - ۱۳۹۷/۰۳/۰۷
    7 14
    قیمتها خیلی بالاتر از این حرفاست چون قیمتها مرتب در حال بالا رفتنه
  • بی نام IR ۰۶:۳۱ - ۱۳۹۷/۰۳/۰۸
    8 0
    گرانی مسکن فقط و فقط باغث فشار به مردم و طبقه متوسط است
  • بی نام IR ۰۶:۳۲ - ۱۳۹۷/۰۳/۰۸
    7 0
    امیدوارم که وضعیت بهبود یابد
  • بی نام IR ۰۷:۳۸ - ۱۳۹۷/۰۳/۰۸
    4 3
    مسکن گران شد چون قیمت طلا و ارز و دلار به سقف رسید و اون ها که از این بازار سود کافی را بردند با تبدیل پول هاشون به مسکن می خواهند باز هم شیره جان مردم را بمکند.
  • بی نام IR ۰۷:۳۹ - ۱۳۹۷/۰۳/۰۸
    10 1
    به نظرم دست بانک ها در گرانی مسکن هست . بانک ها خودشون برای فروختن اموالشون می خواهند ملک گران بشه . بیچاره کسانی که وارد این بازی مسخره می شوند و جیب خودشان را خالی می کنند .
  • بی نام IR ۰۷:۳۹ - ۱۳۹۷/۰۳/۰۸
    4 1
    کجای دنیا قیمت مسکن برابر 10 سال حقوق یک آدمه ؟
  • بی نام IR ۰۷:۳۹ - ۱۳۹۷/۰۳/۰۸
    4 1
    روزگاری اسمش خانه بود ، الان که مهر و محبت ازش رفته و شده فقط خوابگاه اهالی که صبح تا شب می دوند ، باید بهش بگیم مسکن .
  • بی نام IR ۰۷:۴۰ - ۱۳۹۷/۰۳/۰۸
    4 0
    ما فقط بتونیم دنبال خونه و غذا بدویم . این شد زندگی آخه ؟
  • بی نام IR ۰۷:۴۱ - ۱۳۹۷/۰۳/۰۸
    11 0
    پول جمع کردم در چهار سال گذشته تا خانه ای به متراژ 50 متر بخرم . قرار بود وام محل کارم را تیرماه بدهند . روی پول رهنم هم حساب کردم و مشعول گشتن شدم . متاسفانه در چشم به هم زدنی خانه ای که قیمتش 150 تومان بود شده دویست تومان و من موندم و 5 سال تلاش بی حاصل و تداوم اجاره نشینی . این چه ظلمی است ؟
  • بی نام IR ۰۷:۴۱ - ۱۳۹۷/۰۳/۰۸
    10 0
    آخه این هم شد زندگی که با بدیختی تمام 50 متر بخری با زن و بچه بچپی تویش ؟
  • بی نام A1 ۰۷:۵۵ - ۱۳۹۷/۰۳/۰۸
    9 3
    بنده بخر بفروشم یکسال میترسم چیزی بخرم چون خریدار واقعی نیست و بوی سقوط هم زیاد میاد فقط سود بانکی بهترین کاروالبته بعضی فروشندگان قیمتها را بالا بردن ولی مدتی دیگه مجبورند پایین بیاند
  • بی نام IR ۱۴:۲۶ - ۱۳۹۷/۰۳/۰۸
    10 0
    به نظر من مسکن خواب نیست بلکه در کما رفته که از کما هم که خارج شود تا مدتها احتیاج با ناز ونوازش وتقویت وفیریوتراپی دارد بنابراین هول نشوید وبه حرف این حرافان وزبانبازان گوش فراندهیدبه امید روزی که تمام ایرانیان عزیز سر پناهی خوب وتمیز ونو داشته باشند