در سال‌های اخیر با رشد هزینه‌های خدمات خانگی، نظافت مشاعات ساختمان به یکی از موضوعات پرچالش میان ساکنان مجتمع‌های مسکونی و اداری تبدیل شده است. از راه‌پله و آسانسور گرفته تا پارکینگ و حیاط، همه‌ این فضاهای مشترک نقشی اساسی در بهداشت، زیبایی و آرامش زندگی روزمره دارند. با این حال، هزینه نظافت این بخش‌ها رقم ثابتی نیست و بسته به شرایط ساختمان و نوع خدمات مورد نیاز، تغییر می‌کند. پرسشی که بسیاری از مدیران و ساکنان ساختمان‌ها مطرح می‌کنند این است: امروز برای نظافت مشاعات باید چه مبلغی پرداخت کرد و چه عواملی این قیمت را تعیین می‌کند؟

در این گزارش به بررسی شرایط متفاوت مشاعات هفتگی و ماهانه می‌پردازیم.

قیمت نظافت مشاعات چطور حساب می‌شود؟

برای پاسخ به این سؤال، سراغ داده‌های واقعی پلتفرم سنجاق رفتیم؛ بازاری آنلاین برای خدمات مختلف که در آن متخصصان جدول قیمتی شخصی دارند و سنجاق روزانه میانه قیمت بازار را با توجه به این هزینه‌ها بروز می‌کند. این قیمت‌ها میانه‌ای از صدها جدول قیمت در بازار را نشان می‌دهد. به همین دلیل جدول قیمت‌های سنجاق تصویر نسبتاً دقیقی از آنچه مردم در عمل پرداخت می‌کنند، ارائه می‌دهد. دو روش محاسبه قیمت نظافت مشاعات ساختمان وجود دارد:

1. جدول قیمت نظافت مشاعات شهریور (۱۴۰۴)

1. در بعضی مواقع نوع قیمت‌دهی با توجه به اجرای کار و جزئیات آن محاسبه می‌شود.

چرا هزینه نظافت مشاعات ثابت نیست؟

قیمت بازار نشان می‌دهد که خدمات نظافت مشاعات بازه‌ نسبتاً گسترده‌ای دارد. اما چرا یک ساختمان برای نظافت ۶۰۰ هزار تومان می‌پردازد و ساختمانی دیگر بیش از یک میلیون تومان؟ پاسخ در جزئیات کار و شرایط ساختمان نهفته است.

• تعداد طبقات و متراژ
  هرچه تعداد طبقات و واحدها بیشتر باشد، زمان و نیروی کار بیشتری نیاز است و همین موضوع هزینه را افزایش می‌دهد.
• وجود پارکینگ، پشت‌بام یا حیاط
  اضافه شدن هر فضای مشاعی به خدمات اصلی (مثل راه‌پله) به‌صورت جداگانه در فاکتور محاسبه می‌شود.
• نوع خدمات مورد نیاز
  در برخی ساختمان‌ها فقط جارو و تی‌کشی کف کافی است، اما در مواردی گردگیری دیوار، شست‌وشوی آسانسور یا درب ورودی هم به کار اضافه می‌شود.
• مدت‌زمان کار
  کارهای ۴ ساعته برای ساختمان‌های کوچک رایج است، اما در مجتمع‌های بزرگ معمولاً به ۶ تا ۸ ساعت زمان نیاز است.
• نوع نیروی خدماتی
  در بازار خدمات، گاهی تفاوتی میان هزینه نیروی آقا و خانم وجود دارد که می‌تواند بر رقم نهایی تأثیر بگذارد.

در مجموع، ترکیب این عوامل است که تعیین می‌کند ساکنان یک ساختمان چه مبلغی برای نظافت مشاعات بپردازند.

هزینه نظافت ساختمان در تابستان ۱۴۰۴ چقدر تمام می‌شود؟

در جدول زیر هزینه کلی نظافت مشاعات را با توجه به متراژ خانه و ساختمان تفکیک کردیم تا به شما دیدی گسترده از فضا بدهیم.

در ساختمان‌های بزرگ، خدمات جانبی مثل شست‌وشوی دیوارها، پشت‌بام یا محوطه‌ حیاط می‌تواند به هزینه‌های ماهانه اضافه شود.

سوالات متداول تکمیلی درباره قیمت نظافت ساختمان

۱. آیا هزینه نظافت مشاعات در روزهای تعطیل یا آخر هفته متفاوت است؟
بله. بسیاری از نیروها و شرکت‌های خدماتی برای روزهای تعطیل رسمی یا آخر هفته‌ها نرخ بالاتری اعلام می‌کنند، چون تقاضا بیشتر است و زمان آزاد نیروها محدودتر می‌شود.

۲. اگر ساختمان بخواهد نیروی ثابتی برای چند ماه داشته باشد، تخفیف داده می‌شود؟
در اغلب موارد بله. قراردادهای بلندمدت (مثلاً ۶ ماهه یا سالانه) باعث می‌شود هزینه هر نوبت کمتر از سفارش‌های مقطعی تمام شود و ساختمان بتواند از تخفیف بهره‌مند شود.

۳. هزینه جابه‌جایی وسایل سنگین (مثل گلدان یا مبلمان محوطه) در هزینه نظافت حساب می‌شود؟
این مورد معمولاً جزو خدمات پایه نظافت نیست. اگر جابه‌جایی وسایل سنگین لازم باشد، معمولاً یا با توافق جداگانه انجام می‌شود یا به‌عنوان هزینه اضافه به فاکتور افزوده می‌شود.

۴. نظافت مشاعات در برج‌ها و مجتمع‌های بالای ۲۰ طبقه چطور محاسبه می‌شود؟
برای برج‌ها و ساختمان‌های بسیار بزرگ، یک نیروی نظافت کافی نیست. معمولاً چند نیروی ثابت یا شیفتی در نظر گرفته می‌شود و قرارداد به‌صورت اختصاصی با هزینه بالاتر تنظیم می‌شود. در این حالت، مبلغ ماهانه می‌تواند چند برابر ساختمان‌های معمولی باشد.

۵. اگر ساختمان از نیروی خانم یا آقا به‌طور مشخص بخواهد، آیا هزینه فرق می‌کند؟
در بعضی شرکت‌ها تفاوت جزئی وجود دارد. به‌طور کلی هزینه نیروی آقا در کارهای سنگین کمی پایین‌تر و هزینه نیروی خانم در خدمات ظریف‌تر کمی بالاتر است، اما اختلاف چشمگیر نیست و بیشتر به شرایط بازار و انتخاب مشتری بستگی دارد.

۶. هزینه رفت‌وآمد نیرو (ایاب‌وذهاب) چگونه حساب می‌شود؟
در شهرهای بزرگ، هزینه رفت‌وآمد معمولاً در قیمت نهایی لحاظ می‌شود. اما اگر ساختمان در حاشیه شهر یا مناطق دورتر باشد، ممکن است هزینه ایاب‌وذهاب جداگانه به فاکتور اضافه شود.

۷. آیا بیمه یا تضمین برای نیروی نظافت وجود دارد؟
شرکت‌های خدماتی معتبر معمولاً برای نیروهای خود بیمه و ضمانت دارند. در قراردادهای شخصی، چنین پوششی کمتر دیده می‌شود و مدیر ساختمان باید پیش از قرارداد شرایط را شفاف‌سازی کند.

در نهایت اینکه

هزینه نظافت مشاعات در سال ۱۴۰۴ بسته به اندازه ساختمان، تعداد طبقات و نوع خدمات، از چند صد هزار تومان تا چند میلیون تومان در ماه متغیر است. داده‌های واقعی پلتفرم سنجاق نشان می‌دهد که بخش بزرگی از ساختمان‌های کوچک با یک نوبت نظافت ماهانه نیاز خود را برطرف می‌کنند، در حالی که ساختمان‌های متوسط و بزرگ به نظافت هفتگی یا حتی چندبار در هفته نیاز دارند.

شفافیت قیمت‌ها و امکان مشاهده جدول‌های به‌روز در سنجاق باعث شده مدیران و ساکنان ساختمان‌ها بتوانند پیش از عقد قرارداد، تصویری روشن از هزینه‌ها داشته باشند و متناسب با شرایط ساختمان خود، بهترین تصمیم را بگیرند.