مهر نوشت:

در حالی برخی‌ فعالان بازار مسکن اعلام می‌کنند قیمت‌ها در بازار مسکن به "کف" رسیده است که هنوز نرخ بازار فاصله زیادی با قدرت خرید خانوارها دارد.

"قیمت‌ها در بازار مسکن به کف رسیده است". این جمله ای است که در چندماه گذشته بارها از سوی دلالان و برخی بنگاه ها مطرح می‌شود تا به این وسیله خریداران برای خرید مسکن ترغیب شوند تا با ورود آنها به بازار، خرید و فروش رونق بگیرد و قیمت ها هم از این پایین تر نیاید.

در واقع از ابتدای سال که روند کاهشی قیمت مسکن شروع شد همواره برخی فعالان این بازار با اعلام اینکه قیمت کنونی کف قیمت‌ها است، سعی داشتند که خریداران و متقاضیان را وارد بازار مسکن کنند اما روند رو به کاهش قیمت‌ها در چند ماه گذشته موجب شد که بازهم بازار مسکن، از حالت رکود خارج نشود.

این در حالی است که هنوز نرخ مسکن در شهر تهران بسیار بالاتر از قدرت خرید خانوار است و متقاضیان هنوز پول کافی برای خرید مسکن ندارند، بنابراین اینکه از سوی دلالان و برخی بنگاه های املاک اعلام می‌شود که قیمت خانه به کف رسیده بسیار جای تعجب دارد.

اما در این بین برخی از مسئولان دولتی هم با بنگاه های املاک هم صدا شده و کف قیمت مسکن را وضعیت کنونی بازار اعلام کرده اند، این در حالی است که یکی از وظایف مسئولان کنترل قیمت‌ها و افزایش قدرت خرید خانوار است، زیرا آمارها هم نشان می‌دهد که در دوسال گذشته تعداد مستاجران به نسبت سال‌های گذشته کاهش زیادی داشته که نشانگر پایین آمدن قدرت خرید خانوار است.

براساس این گزارش، متوسط قیمت یک مترمربع خانه در مناطق 22 گانه تهران به سه میلیون و 800 هزار تومان و در برخی مناطق به چهار میلیون تومان می‌رسد، بنابراین هنوز قیمت مسکن جای بیشتری برای کاهش قیمت‌ها دارد، زیرا با احتساب این نرخ متقاضیان برای خرید یک دستگاه آپارتمان 60 متری باید 228 میلیون تومان پرداخت کنند که با توجه به شرایط کنونی اقتصادی، پرداخت این رقم بسیار مشکل است.

در این میان، بازار مسکن همچنان متقاضی چندانی ندارد و این هم یکی از نشانه‌های قیمت بالای مسکن در پایتخت به شمار می رود.

قیمت برخی از آپارتمان‌ها در تهران

براساس گزارش میدانی ، یک دستگاه آپارتمان نوساز با مساحت 70 متر و دوخوابه در اشرفی اصفهانی پیامبر مرکزی هر مترمربع 4 میلیون و 700 هزار تومان به فروش می‌‎رسد و در  قیطریه - بهار واحدی 67 متری و دوخوابه با پارکینگ و انباری 420 میلیون تومان قیمت گذاری شده است.

در محدوده قصرالدشت واحدی 68 متری و دوخوابه 2 متری 2 میلیون و 600 هزار تومان به فروش می‌رسد و در پونک - کمالی برای واحدی به مساحت 68 مترمربع 300 میلیون تومان، قیمت تعیین شده است.

در میدان شادآباد واحدی 67 متری و یکخوابه با پارکینگ و انباری با شرایط 20 میلیون تومان وام، 28 میلیون تومان رهن و 82 میلیون تومان نقد به فروش می‌رسد و واحدی 70 متری و دوخوابه، نوساز با پارکینگ و انباری در جنت آباد چهارباغ شرقی متری 4 میلیون و 950 هزار تومان قیمت گذاری شده است.

همچنین در محدوده سعادت آباد - میدان سرو  آپارتمانی 70 متری و یکخوابه با عمر 9 ساله 390 میلیون تومان فروخته می‎شود و در اشرفی اصفهانی بین حکیم و همت واحدی 66 متری با پارکینگ و انباری 265 میلیون تومان قیمت گذاری شده است.

آپارتمان دیگری در  اشرفی اصفهانی- 22بهمن با مساحت 68 متر و دوخوابه با پارکینگ و انباری با قیمت 275 میلیون تومان به فروش می‌رسد و واحد دیگری در شاهین جنوبی لاله شرقی با مساحت 66 متر و دوخوابه بدون پارکینگ 220 میلیون تومان فروخته می‌شود.

3939

کد خبر 338359

برچسب‌ها

نظر شما

شما در حال پاسخ به نظر «» هستید.
3 + 13 =

نظرات

  • نظرات منتشر شده: 14
  • نظرات در صف انتشار: 0
  • نظرات غیرقابل انتشار: 0
  • افشین IR ۰۸:۱۵ - ۱۳۹۲/۱۱/۲۵
    13 10
    حالا حالا ها باید منتظر قیمت کف بود چون هنوز چند وجب حباب زیر قیمت فعلی هست...
  • بی نام A1 ۰۸:۴۴ - ۱۳۹۲/۱۱/۲۵
    10 10
    هر که طاوس خواست هر کسی در تهران زندگی کرد و از کلیه امکانات کشور استفاده کرد کمی هم خرج کند چه اشکالی دارد اگه نداره پس تو تهران چه کار دار می کنه بیا یه شهر کوچکتر این در صورتی است که در شهر های دیگر هم از تهران قیمت مسکن بیشتر نباشد کمتر هم نیست
    • امیراسد A1 ۱۷:۴۵ - ۱۳۹۲/۱۱/۲۶
      6 1
      آقای بی نام ! من که تهرانی هستم چرا باید به این آتش بسوزم که یک عده سوداگر به آن دامن می زنند!!؟؟ من که طاووسی نخواستم و از جایی دیگر به این شهر نیامده ام! به نظر شما من چه باید بکنم!!؟؟
  • بی نام IR ۰۸:۵۲ - ۱۳۹۲/۱۱/۲۵
    12 0
    اين كه با جيب مردم جور در نمياد كه دليل نميشه اما موضوع اينه كه هنوز هم چشم تمامي فروشندگان( ماشين و خونه ) دنبال قيمت هاي قبل هست. پارسال شهريور ١٣٩١ دلار به همين قيمت فعلي بود، با بالا رفتن دلار همه قيمت ها در مسكن و ماشين بالا رفت اما الان به قيمت قبل نرسد. تنها توجيه هم دلال بازي و مقاومت صاحبان سرمايه هست. ( ميتونيد به ارشيو خبر در شهريور ٩١ مراجعه نماييد).
  • رضا IR ۰۸:۵۶ - ۱۳۹۲/۱۱/۲۵
    14 13
    سلام.من نه فروشنده هستم نه خریدار ولی با تعمیرکوچک منزلم تا حدودی با قیمتهای مصالح و دستمزدها اشنا شدم الان به غیر از شمال شهر قیمتها از کف هم پایین تره در ضمن همین کارمندان در زمان رشد قیمتها بیشترین سرمایه گذاران در بخش مسکن هستند.ممنون
    • امیراسد A1 ۱۷:۴۲ - ۱۳۹۲/۱۱/۲۶
      3 1
      آقای عزیز1 جهت اطلاع شما در تهران فقط 20 درصد قیمت ملک ، هزینه ساخت آن است که مصالح و دستمزد فقط بخشی از این هزینه است. بیشتر دلال بازی و سوداگری و.... در ملک و مسکن در بخش زمین کلنگی آن است که آقایان بدون این که پولی رد و بدل شود هی قیمت ها رو بردند بالا تا بخیال خودشان سود بیشتری کنند!!!!
  • مهدی A1 ۰۸:۵۷ - ۱۳۹۲/۱۱/۲۵
    21 9
    بنده ی صحبتی با بنگاه دارها و بساز و بفروش ها عزیز دارم آقایون محترم من یکی از افراد قشر متوسط جامعه هستم یعنی قشر مشتریان اصلی شما و میخوام درباره وضعیت فعلی خودم بگم تا دو سال پیش من میتونستم تو شهر خودمون یک خونه 70 الی 80 متری رو با پس اندازم خریداری کنم ولی حالا من همون خونه رو تو اون محله به زور رهن کردم بنابراین با خیال راحت هر قیمتی میخواهید تعیین کنید از صدها ملیون تا ملیاردها تومان من و امثال من دیگه نمیتونیم خونه بخریم، میخواستم خیالتون رو راحت کنم.
    • بی نام A1 ۱۲:۰۹ - ۱۳۹۲/۱۱/۲۷
      2 7
      چه ربطي به مسكن داره همه چيز افزايش پيدا كرده نه فقط مسكن!!
  • مجید IR ۰۹:۰۱ - ۱۳۹۲/۱۱/۲۵
    18 12
    قیمت مسکن 50% حباب دارد و حتما باید سقوط کند .
  • معین IR ۰۹:۴۹ - ۱۳۹۲/۱۱/۲۵
    11 0
    حتما اینم کار اسرائیله!
  • هادی A1 ۱۰:۱۸ - ۱۳۹۲/۱۱/۲۵
    12 5
    چرا هیچوقت برای افزایش قیمت ها ، سقف مشخص نمی کنند ولی برای کاهش قیمت کف اعلام می کنند؟!! همش دلال بازی است. تا وقتی قیمت گذاری مسکن سلیقه ای باشد و هیچ بررسی کارشناسی صورت نگیرد وضع به همین منوال بوده و خواهد بود
  • ع AM ۱۳:۱۵ - ۱۳۹۲/۱۱/۲۵
    11 3
    براساس این گزارش، متوسط قیمت یک مترمربع خانه در مناطق 22 گانه تهران به سه میلیون و 800 هزار تومان و در برخی مناطق به چهار میلیون تومان می‌رسد، بنابراین هنوز قیمت مسکن جای بیشتری برای کاهش قیمت‌ها دارد هر وقت بر اساس همین گزارش بالائی متوسط قیمت یک متر مربع به در مناطق 22 گانه به زیر دو میلیون برسد آنوقت می توان گفت قیمتها تا حدودی متعادل شده است نه اینکه حدود چهار میلیون باشه بعد بگوئیم قیمت ها به کف رسید تنها راه مقابله استقامت مردم و فعلا نخریدند است
  • مهدی A1 ۱۸:۱۳ - ۱۳۹۲/۱۱/۲۷
    9 3
    کااااااااااااااااااااااااااااااااااااااااااااااااااااااااااهش شدید در راه است
  • بی نام IR ۲۱:۳۰ - ۱۳۹۲/۱۲/۰۳
    1 0
    قیمت مسکن نسبت به بقیه قیمتها خیلی بالاست حدودا 30 الی40 درصد حباب توش وجود داره.