۰ نفر
۱۰ خرداد ۱۳۹۶ - ۰۵:۰۷

تحلیلگران معتقدند در 6 ماه نخست امسال دوران پیش‌رونق مسکن را تجربه خواهیم کرد و در نیمه دوم سال به دوره رونق با شیب صعودی تا پایان امسال می‌رسیم.

به گزارش خبرگزاری خبرآنلاین، به نظر می‌رسد کم‌کم بازار مسکن در حال تکان‌خوردن است و از خواب عمیق چند ساله رکودی خارج خواهد شد. گزارش‌ها نیز موید این موضوع است که بازار مسکن نخستین تحرکات پیش‌رونق را سپری کرده و گفته می‌شود افزایش تمایل به خرید واحدهای قدیمی‌ساز، نزدیک شدن توان متقاضیان واحدهای متوسط و کوچک‌متراژ به قیمت مسکن و جا ماندن قیمت مسکن از نرخ تورم، از شاخص‌های سه‌گانه تحرک در بازار مسکن هستند.

آخرین گزارش بانک مرکزی نشان می‌دهد که در اردیبهشت امسال تعداد معاملات آپارتمان‌های مسکونی شهر تهران به 16.4 هزار واحد مسکونی رسیده که نسبت به ماه مشابه سال قبل 6.4 درصد افزایش نشان می‌دهد. بنا به این گزارش، رشد معاملات اغلب در آپارتمان‌های تا 5 سال ساخت اتفاق افتاده؛ به طوری که واحدهای تا ۵ سال ساخت با سهم ۴۷.۶ درصدی، بیشترین سهم از واحدهای مسکونی معامله شده را به خود اختصاص داده‌اند. البته این سهم در مقایسه با اردیبهشت ماه سال قبل ۴.۴ واحد درصد کاهش یافته و در مقابل، به سهم واحدهای با قدمت ۶ تا ۱۰ سال و بیش از ۱۵ سال افزوده شده است.

با استناد به این گزارش، عباس آخوندی، وزیر راه و شهرسازی در تازه‌ترین اظهارنظر خود، عنوان کرده است که «اگر شما همین امروز هم به مطبوعات مراجعه کنید، می‌بینید ما در آستانه یک رشد در بخش مسکن هستیم.» البته عباس آخوندی معتقد است که «این رشد، به معنای افزایش قیمت نخواهد بود.»

این در شرایطی است که بنا به گزارش‌های رسمی دولت، طی سال‌های اخیر همواره ارزش افزوده بخش ساختمان منفی بوده است. براساس گزارش بانک مرکزی، ارزش افزوده بخش ساختمان در سال 1391 منفی 3.2 درصد، سال 1392 منفی 9.2 درصد، سال 1393 منفی 0.9 درصد، سال 1394 منفی 17 درصد و سه ماهه سوم سال 1395 منفی 25.4 درصد بوده است.

طی همین مدت، سرمایه‌گذاری بخش خصوصی در ساختمان‌های جدید مناطق شهری نیز منفی بوده است؛ به‌طوری که در سال 1391 حدود 54.7 درصد سرمایه‌گذاری در ساختمان‌های جدید توسط بخش خصوصی انجام می‌شد، اما این میزان در سال 1394 به منفی 13.5 درصد کاهش یافت. آمار سه ماهه سوم سال 1395 نیز بیانگر آن است که سرمایه‌گذاری بخش خصوصی در ساختمان‌های جدید مناطق شهری منفی 7.9 درصد بوده است.

اما با این حال، به نظر می‌رسد که بازار مسکن تغییر رفتار داده و به سمت دوران پیش‌رونق در حرکت است؛ اگرچه در نظرسنجی‌ای که خبرآنلاین برگزار کرد، کاربران خبرآنلاین ترجیح می‌دادند که مسکن راکد بماند؛ چراکه اعتقاد داشتند در شرایط رکودی با توجه به این قیمت‌ها ثابت مانده و حتی در برخی موارد کاهش یافته، امکان بهتری برای خرید خانه دارند.

اما تحلیلگران اقتصادی معتقدند که جهش قیمت در شرایطی که هنوز نرخ رشد قیمت مسکن ۳.۹ درصد نسبت به تورم نقطه به نقطه کمتر است و با توجه به رشد تدریجی معاملات، بعید به نظر می رسد. بر این اساس، احتمال ایجاد سونامی که برخی فعالان سمت عرضه مسکن قصد دارند به این بازار القا کنند، نزدیک به صفر است.

گزارش‌ها نشان می‌دهد از ابتدای امسال تاکنون،‌ نرخ بازدهی خرید ملک در تهران‌ تقریبا صفر بوده است. این در حالی است که سپرده‌گذاران بانکی طی این دو ماه، در بانک‌هایی که 22 درصد سود پرداخت می‌کنند، حدود 3.6 درصد بازدهی سپرده‌گذاری کسب کرده‌اند.

به این ترتیب، کارشناسان برآورد می‌کنند که نیمه دوم امسال، خروج غیرتورمی مسکن از رکود ۴.۵ ساله کلید می خورد، بنابراین زمان فعلی می‌تواند فرصت مناسبی برای ورود خریداران مصرفی به بازار مسکن باشد.

بنا به گفته حسام عقبایی، رییس اتحادیه مشاوران املاک، در 6 ماه نخست امسال دوران پیش‌رونق مسکن را تجربه خواهیم کرد و در نیمه دوم سال به دوره رونق با شیب صعودی تا پایان امسال می‌رسیم.

به اعتقاد وی، امسال سونامی و جهش قیمت را پیش‌بینی نمی‌کنیم، اما در حد تورم افزایش قیمت خواهیم داشت.

در حال حاضر وابستگی بیش از 100 صنعت کشور به بخش مسکن سبب شده است تا ايجاد رونق در اين بخش تاثير به‌سزايی در رونق ديگر بخش‌های اقتصادی داشته باشد، که در نهايت منجر به رونق در صنايع وابسته نيز خواهد شد.

35225

کد خبر 671520

برچسب‌ها

نظر شما

شما در حال پاسخ به نظر «» هستید.
3 + 0 =

نظرات

  • نظرات منتشر شده: 39
  • نظرات در صف انتشار: 0
  • نظرات غیرقابل انتشار: 0
  • بی نام A1 ۰۶:۱۰ - ۱۳۹۶/۰۳/۱۰
    40 16
    مسکن جزو ضروریات زندگیست و هر گاه توان خریدش بود باید خرید اما تو جامعه ما چون جو دلال بازیست آدمای بدون مسکن هم جو دلالی بر میدارن برای مثال خیلیها در چندسال گذشته امکان خانه دار شدن داشتن ولی به دنبال سفته بازی و سود سپره رفتند و رکود عمیق شد و حال با افزایش نقدینگی از یک طرف و کاهش ساخت و ساز از سمت دیگر مطمینا قیمت ها به حدی بالا خواهد رفت که جبران چند سال گذشته را می کند و البته این وسط دلال جماعت ضرر نمی کنند چون میدونن کی بخرن و کی بفروشن ولی تقاضاهای مصرفی همیشه جا میمانند البته باید دید تغییر وضعیت واقعی از رکود به رونق کی اتفاق میوفتد ولی احتمال دارد تا سال بعد این اتفاق نیوفتد و پیش بینی های دوستان فقط تبلیغ باشد
    • بی نام A1 ۲۲:۱۸ - ۱۳۹۶/۰۳/۱۱
      6 3
      بخشی از تحلیل شما درست نیست . تحلیل خبر آنلاین هم اشتباه است . در اقتصاد کلان وقتی می توان گفت که دوره پیش رونق ایجاد شده که شاخص های عمده اقتصاد از جمله تولید صنعتی ، اشتغال و .... بهبود یابند . اینکه بازار مسکن به واسطه رشد تقاضا که به نظر میرسد با توجه به عدم وقوع رخداد خاصی در تولید بیشتر سفته بازی و بازار گرمی دلالان باشد نمیتواند حاکی از بهبود وضعیت تولیدیا عرضه و تقاضای مسکن باشد .با وجود ۲،۶ میلیون واحد مسکن خالی به این زودی ها نمی توان در مورد رونق مسکن حرفی زد به خصوص اینکه اتفاق خاصی در مورد توان خرید مصرف کنندگان رخ نداده است . تنها عامل جهش مختصر در تقاضا گرایش منابع مالی دلالان به سمت مسکن است .
  • رضا A1 ۰۷:۰۴ - ۱۳۹۶/۰۳/۱۰
    9 97
    رونق واقعی مسکن یعنی رشد 50درصدی قیمتها درعرض دوماه..وغیر ازاین یعنی رکود
    • بی نام A1 ۰۷:۳۴ - ۱۳۹۶/۰۳/۱۰
      27 18
      دو زار بده اش....‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌....
    • علي A1 ۰۵:۵۰ - ۱۳۹۶/۰۳/۱۱
      26 16
      خونه ما در حال ساخته و تا دو ماه ديگه آماده ميشه. من از افزايش قيمت سود خواهم برد ولي به خدا راضي نيستم افزايش قيمت اتفاق بيفته. ما اينقدر ضجر كشيديم تا تونستيم كارو به اينجا برسونيم و اگر افزايش قيمت اتفاق ميفتاد هرگز موفق به اين كار نميشديم و به همين دليل دوست ندارم هموطنانم از اين بابت خسارت ببينن. اين كه بگيم خروج از ركود يعني افزايش 50 درصد قيمت مسكن واقعاً خودخواهيه.
    • بی نام DE ۰۸:۰۹ - ۱۳۹۶/۰۳/۱۱
      28 18
      خبرانلاین عزیز....‌‌‌‌چرا فقط کامنتهای دلالها و بنکاهیها رو چاپ میکنی..........بیشتر از اینها اعتبار داشتی......‌‌‌‌متاسفم..................
  • بی نام A1 ۰۷:۳۹ - ۱۳۹۶/۰۳/۱۰
    38 16
    بنظرم نباید جوسازیهای نشریات زرد را جدی گرفت ....‌الان حدود ۵ساله دقیقا همین موقعها شروع به شایعه پراکنی در مورد رونق و پیش رونق............‌‌میکنند بعدش در مهرماه به بررسی دلایل رکود بیسابقه مسکن در فصل حابجایی میپردازند و در کمال وقاحت رونق شدید مسکن رو برای قبل از عید پیش بینی میکنند...........‌‌‌..
  • بی نام A1 ۰۷:۴۲ - ۱۳۹۶/۰۳/۱۰
    32 17
    باز این اقای حناب دکتر عقبایی رییس مخترم صنف دلال و بنکاهی و سفته باز از خودشون تحلیلهای ابکی در و کردند..................
  • لیلا A1 ۰۷:۴۶ - ۱۳۹۶/۰۳/۱۰
    31 16
    همش جو الکیه چه رونقی
  • مهشاد A1 ۰۷:۵۴ - ۱۳۹۶/۰۳/۱۰
    31 16
    آپارتمان های فوق گران کسی بودجه خرید نداره
  • بی نام IR ۰۸:۰۱ - ۱۳۹۶/۰۳/۱۰
    21 21
    خدایی به وزیر اقتصاد ایران باید نمره 17 یا 18 داد کلا از اقتصاد بی حساب کتاب زمان احمدی نژاد دورمون کرد داریم به ثبات میرسیم اونم بعد از رکود وحشتناک 2011 به اینور
  • طاهر A1 ۰۸:۱۰ - ۱۳۹۶/۰۳/۱۰
    27 16
    چرا حالا که همه چی آرومه میخواین خرابش کنین...
  • سودابه A1 ۰۹:۳۱ - ۱۳۹۶/۰۳/۱۰
    37 16
    6 ماه پیش تیتر نزده بود « ورود مسکن به فاز پیش رونق»؟ شما رسانه اید یا سخنگوی آمال و آرزوهای دلالهای مسکن؟
  • بی نام A1 ۰۷:۲۰ - ۱۳۹۶/۰۳/۱۱
    28 15
    آقا ما مردم، رونق مسکن رو نخواهم کی رو باید ببینیم...؟ این سایتهای خبری تحلیلی هم یک چیزیشان می شود، انگار دستشان در دست بساز بفروشها، سوداگران مسکن و دلال هاست و به زور هم که شده می خواهند کما فی السابق باعث گرانی و به خیال خودشان رونق.... مسکن شوند...
  • بی نام A1 ۰۷:۳۰ - ۱۳۹۶/۰۳/۱۱
    24 17
    به نظر من همین طور راکد باشه خیلی بهتره چون وقتی که از رکود بیرون بیاد به قول دوستمون دلالا فقط سود میبرن افرادی که پولشون کامل نشده صبر میکنن تا بالاخره خونه مورد نظرشون و میخرن اما وقتی از رکود در بیاد دیگه به قیمت قبل نمیتونه بخره دزدی وبی انصافی زیاد میشه
  • بی نام A1 ۰۸:۴۶ - ۱۳۹۶/۰۳/۱۱
    31 5
    متاسفانه رونق در بازار مسکن همیشه با جهش قیمتی قابل توجه همراه است.
  • بی نام US ۰۹:۴۰ - ۱۳۹۶/۰۳/۱۱
    19 31
    اخه مرد حسابی نمیدونی مجبوری نظر بدی؟رکود مسکن یعنی رکود اقتصاد مملکت اگه مسکن از رکود در بیاد میدونی چقدر اقتصاد کشور رونق پیدا میکنه؟اقتصاد رونق داشته باشه برا اقشار ضعیف هم خوبه
    • صداقتی A1 ۰۹:۰۲ - ۱۳۹۶/۰۳/۱۲
      4 26
      لطفا یه کم اقتصاد بخونید
  • بی نام US ۰۹:۴۰ - ۱۳۹۶/۰۳/۱۱
    20 15
    دوران رکود مسکن هم به سر آمده
  • بی نام US ۰۹:۴۱ - ۱۳۹۶/۰۳/۱۱
    13 17
    من نظرم اینه که نمی شه امیدوار بود به دوران رونق بازار مسکن. مردم دیگه تمایلی به جا به جایی ندارند.
  • بی نام US ۰۹:۴۱ - ۱۳۹۶/۰۳/۱۱
    26 14
    آقای عقبایی 5 ساله که همینو می گه. کلا فقط همینو بلده هی تکرار می کنه
  • بی نام US ۰۹:۴۲ - ۱۳۹۶/۰۳/۱۱
    23 13
    مسکن از کالای سرمایه ای خارج شده دیگه خواب ببینن بساز بفروشا که خون مردم رو تو شیشه کنن
  • بی نام US ۰۹:۴۲ - ۱۳۹۶/۰۳/۱۱
    22 8
    باید شرایطی محیا شه که همه از یه مسکن خوب بهره ببرند
  • بی نام US ۰۹:۴۲ - ۱۳۹۶/۰۳/۱۱
    21 14
    بابا آقای عقبایی سه سال پیش گفته بود رونق گرفته الان شده پیش رونق
  • بی نام US ۰۹:۴۲ - ۱۳۹۶/۰۳/۱۱
    11 15
    مسکن خواب گرونیش رو ببینن خیلیا
  • بی نام US ۰۹:۴۳ - ۱۳۹۶/۰۳/۱۱
    7 14
    بازم تو پیش رونق؟
  • بی نام US ۰۹:۴۳ - ۱۳۹۶/۰۳/۱۱
    16 5
    خدا رو شکر
  • بی نام US ۰۹:۴۳ - ۱۳۹۶/۰۳/۱۱
    18 13
    حالا وقت خرید ملک
  • بی نام US ۰۹:۴۴ - ۱۳۹۶/۰۳/۱۱
    10 18
    چه سیاستی شده که حتما باید مسکن رونق بگیره تا اقتصاد اوضاعش درست شه
    • رضا IR ۱۸:۵۷ - ۱۳۹۶/۰۳/۱۱
      2 2
      دوست عزیز بازار مسکن صنایع بالا دستی و پایین دستی زیادی رو با خودش درگیر می کنه و اینم مختص کشور ما نیست. فراموش نکنین که بحران مسکن چند سال پیش آمریکا نه تنها خود این کشور بلکه اقتصاد جهانی رو در معرض یک بحران قرار داد
  • محمد US ۰۹:۴۴ - ۱۳۹۶/۰۳/۱۱
    25 1
    اشتباه این بود که حجم زیادی از سرمایه در مسکن مهر تلف شد
  • حسام US ۰۹:۴۴ - ۱۳۹۶/۰۳/۱۱
    22 15
    گذشت اون روزایی که دلالان محترم ب ادعای رونق مسکن پول مردم رو می بردن
  • حسام US ۰۹:۴۵ - ۱۳۹۶/۰۳/۱۱
    15 6
    بازم یه رونق مسکن
  • بی نام IR ۱۶:۳۴ - ۱۳۹۶/۰۳/۱۱
    2 4
    نه این رکود به سود مردمه نه افزایش قیمت لجام گسیخته سالهای گذشته . و تنها راه حل پایدار رشد قیمت بالاتر از تورم است تا سرمایه گذاری کافی برای ساخت مورد نیاز جهت جبران یک میلیون واحد در سال باشد فرسودگی ساختمانهای موجود و ازدواج. در غیر اینصورت عرضه با تقاضا تعادلش به هم میخورد و منجر به سونامی افزایش قیمت در دراز مدت میگردد.
  • بی نام FI ۱۸:۱۲ - ۱۳۹۶/۰۳/۱۱
    6 0
    هر زمان جلوی دلال جماعت و املاکیها که بشدت منفور هستند را گرفتند و خانه بدور از دلالی دست مردم رسید میشه گفت رونق...
  • رضا IR ۱۸:۵۰ - ۱۳۹۶/۰۳/۱۱
    2 4
    بهتره جبهه نگیریم. بازار مسکن ایران حداقل در نیم قرن اخیر در سیکل های متوالی رونق و رکود قرار داشته، درورهای رونق معمولا 6 ماه تا یک سال و دوره های رکود حداکثر 4 سال. اینکه فکر کنیم این رکود حالا حالاها ادامه دار هست به نطر من اشتباهه
  • رضا IR ۱۹:۰۴ - ۱۳۹۶/۰۳/۱۱
    4 3
    اکثر نظرات کاربران احساسی هستن. اینکه از رکود مسکن استقبال کنیم جای تعجبه اگر این رکود ادامه دار باشه باعث کاهش عرضه مسکن میشه و به دنبالش رکود تورمی مسکن یعنی در عین حالیکه رکود هست قیمت ها هم افزایش پیدا می کنه بر عکس الان که رکود غیر تورمی مسکن هست اونوقته که دیگه تا سالها نمیشه کاری برای مسکن انجام داد. اجاره ها هم به شدت بالا میره که اگر مستاجر باشین این موضوع امسال قابل لمسه. رکود هیچ بخشی از اقتصاد در دراز مدت به نفع جامعه نیست
  • بی نام A1 ۲۱:۴۷ - ۱۳۹۶/۰۳/۱۱
    3 3
    اگر کسی مسکن احتیاج بخره به حرفهای پوچ بی اساس توجه نکند
  • بی نام A1 ۰۹:۳۳ - ۱۳۹۶/۰۳/۲۷
    0 0
    خواب رونق را ببینید