این روزها رکود در بازار مسکن و عدم تقاضا برای خرید و فروش،‌ سبب کاهش تولید مسکن شده و این عامل نیز به کمک بازار اجاره‌بها آمده تا بی‌رقیب به مسیر خود ادامه دهد.

اسماعیل ابراهیمی:

قیمت‌ها خیلی بالاست، دیگر کسی توان خرید مسکن ندارد. اگر تا 5 سال پیش خرید خانه برای طبقه ضعیف جامعه رویا بود، اکنون طبقات متوسط نیز به خانه‌دار شدن، به عنوان یک رویا و آرزو نگاه می‌کنند. این را حسین ملکی از دلالان مسکن در منطق 18 تهران می‌گوید. او برای این سخنان خود چند دلیل هم دارد. می‌گوید «بازار مسکن را با نقدینگی بی‌اندازه به خاک سیاه نشاندند؛ به طوری که امروز کمتر کسی توان خرید دارد و بیشتر همه به دنبال اجاره هستند.»

از دید او، «یکی از دلایلی که مالک و مستاجر بر روی هر قیمتی حاضر به توافق هستند، همین است که هر دو می‌دانند مستاجر توان خرید مسکن را ندارد، به همین جهت مالکین بی‌رحمانه قیمت اجاره‌بها تعیین می‌کنند.»

یکی از مشاوران املاک منطقه یافت‌آباد معتقد است که «دولت نمی‌خواهد؛ وگرنه می‌تواند جلوی این روند نامعقول رشد قیمت مسکن را بگیرد. کد رهگیری اجاره‌نامه برای همین زمان است که دولت ببیند قیمت مسکن آیا با نرخ اجاره‌بها متناسب است یا نه.»

او معتقد است «قیمت مسکن در سال 93 افزایش نداشت، بنابراین نباید اجاره‌بها نیز رشد می‌کرد، اما حداقل 15 درصد رشد در بازار اجاره‌بها در شش ماهه نخست امسال وجود داشت.»

رشد 15 درصدی اجاره‌بها

در نیمه اول سال 90 به دلیل عدم حمایت از بازار اجاره‌بها شیب تندی در بازار شکل گرفت؛ به صورتی که تنها در فصل بهار قیمت‌ها به نسبت فصل مشابه سال 89 بیش از 24 درصد رشد در بازار ایجاد شد. در فصول دیگر سال دولت تلاش کرد تا متوسط افزایش نرخ مسکن را کنترل کند، اما به طور میانگین در سال 90 اجاره‌بهای مسکن بیش از 25 درصد رشد کرد. این روند در سال 91 نیز ادامه داشت و با رشد 31 درصدی در این سال بازار اجاره‌بها برای مستاجران به یک کابوس تبدیل شد.

در نیم ساله اول سال 92 بازار اجاره‌بها روند رشد سریعی را به خود دید. براساس گزارش‌های رسمی، میانگین اجاره‌بهای هر مترمکعب مسکن در تهران 18 هزار تومان در سال 92 و 15 هزار و 500 تومان در سال 91 بود که نشان‌دهنده رشد 20 درصدی در این بازار است.

هنوز گزارش‌های رسمی درباره سال 93 ارایه نشده، اما گزارش‌های میدانی رشد اجاره‌بها در نیمه اول سال را کمتر از 15 درصد نشان می‌دهند. اگرچه این عدد صعودی است، اما نشان‌دهنده کاهش آهنگ رشد قیمت در بازار است.

این در حالی است که رکود بازار مسکن و عدم تقاضا برای خرید و فروش،‌ سبب کاهش تولید مسکن شده و این عامل نیز به کمک بازار اجاره‌بها آمده تا بی‌رقیب به مسیر خود ادامه دهد.

بازار اجاره‌داری،‌ پرسود شد

یکی از مهم‌ترین دلایل کاهش آهنگ رشد قیمت در سال 93 را می‌توان ‌مساله تورم دانست. تورم نقطه به نقطه در سال 92 از 42 درصد به 19 درصد رسید و این روند سریع کاهش نرخ تورم در کنار رشد 20 درصدی  اجاره‌بها در این سال،‌ این بازار را با سود روبه‌رو کرد؛ به طوری که مالکان از درآمد حاصل از اجاره‌بها احساس رضایت کرده و برای افزایش قیمت عجله کمتری نشان دادند.

کارشناسان معتقدند که «منحنی قیمت مسکن با نرخ تورم در حال انطباق است. به همین دلیل آهنگ رشد قیمت اجاره‌بها رو به کاهش است. این مساله حکایت از سودآور بودن این بازار داشته و در آینده احتمال کنترل روند صعود اجاره‌بها نیز وجود دارد.»

22539

کد خبر 394464

برچسب‌ها

نظر شما

شما در حال پاسخ به نظر «» هستید.
4 + 2 =

نظرات

  • نظرات منتشر شده: 8
  • نظرات در صف انتشار: 0
  • نظرات غیرقابل انتشار: 0
  • ساسان A1 ۰۸:۰۸ - ۱۳۹۳/۱۰/۲۱
    11 36
    خبرآنلاین دارم به شما هم شک می کنم فقط اخبار گرانی ملک و اجاره رو می زنی ولی بارها در اخبار شما نظر دادم که بخدا اگر کسی به این اخبار بی اساس که از جانب ملاک ها گسترش پیدا می کنه اهمیت نده شاهد سیر نزولی به نسبت تورم قیمت مسکن و اجاره ها در سالهای آینده خواهیم بود .
    • سعيد A1 ۱۸:۱۹ - ۱۳۹۳/۱۰/۲۲
      13 1
      آقا اين فقط نظر شماست،،،قيمتها وافعا بالاست و تورم هم با روي كار ملاكين تاثير نداشته،،،بايد مستاجر باشي كه كل درآمدت رو بدي و براي خرجهاي ديگه ات گدايي كني،،ايشالله
  • بی نام A1 ۱۰:۵۶ - ۱۳۹۳/۱۰/۲۱
    17 39
    خانه خالی زیاداست اگرمدیریت شود ارزان می شود
  • بی نام A1 ۱۱:۰۱ - ۱۳۹۳/۱۰/۲۱
    20 25
    عامل افزایش اجاره بها همین بنگاهها هستند . اجاره نامه را در دفاتر اسناد رسمی بنویسید. والسلام
  • بی نام GB ۱۱:۰۷ - ۱۳۹۳/۱۰/۲۱
    11 17
    احتمالش وجود دارد. اگر احتمالات جوابگو بود كه من الان ميلياردر بودم.
  • fafa IR ۱۳:۴۰ - ۱۳۹۳/۱۰/۲۱
    18 15
    بابا این چه وضعشه دیگه مردم نه میتونن خونه بخرن نه پول اجاره دارن بدهند واقعا یکی نیست به صاحب خانه ها بگه خرج زندگیشون رو نباید از پول اجاره در بیارن واقعا افتضاح هر سال هزارتومان400 داره رو اجاره میره فقط 100 هزارتومان به حقوق وزارت کار اضافه میشه بریم دزدی واقعا چه کار کنیم اصلا کسی میخونه اینارو؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟
    • پدرام A1 ۰۶:۰۸ - ۱۳۹۳/۱۰/۲۲
      19 3
      سلام. حتما انتطار دارین صاحب خونه خونشو همینطور بده بهتون بعدش صاحب خونه بگه اجاره خونه هم هر چقدر باشه اونم روش میدم.
  • کاظم A1 ۰۷:۳۷ - ۱۳۹۳/۱۰/۲۲
    5 13
    بایدبنگاه محعاملات تعطیل بشوندوالسلام