قاعده کلی دربین مردم این است که با مالکیت فردبریک ملک ، نامبرده می تواندهرگونه اعمالی که می خواهددرمحدوده ملک خودانجام دهد. یک عبارت مصطلح دراین رابطه هست که ((چهاردیواری اختیاری))اما آیا براستی دامنه این قاعده بسیارفراخ وگسترده است؟قانون گذاردرمقررات مختلفی این قاعده کلی رامحدودکرده است. ازجمله این قوانین قانون تملک آپارتمانهامی باشد.
ماده 9 این قانون ضمن مجازدانستن هرگونه عملیات مالکانه برای مالکین آپارتمانها، آنهارااز ایجادتغییرات در بخشهای عمومی آپارتمان منع کرده است.درپایین عین ماده 9 رانقل می کنیم:
(( ماده 9 - هر یک از مالکین می تواند با رعایت مقررات این قانون و سایر مقررات ساختمانی عملیاتی را که برای استفاده بهتری از قسمت اختصاصی خود مفید می داند انجام دهد هیچیک از مالکین حق ندارند بدون موافقت اکثریت سایر مالکین تغییراتی در محل یا شکل در یا سردر یا نمای خارجی در قسمت اختصاصی خود که در مریی و منظر باشد بدهند.))
مواردی که درحال حاضردرآپارتمان های شهرهای بزرگ مشمول این ماده قانونی می باشدعبارتندازاینکه فی المثل نمای کل یک آپارتمان 16 واحدی از آجرزردرنگ معروف به آجرسه سانتی پوشیده شده است. اکنون مالک یکی ازواحدهای مسکونی این آپارتمان از اینگونه نمای زردخوشش نمی آیدو می خواهدنمای ظاهری بخشی از آپارتمان راکه واحدوی درآن می باشد تغییرنما بدهد.دراینجا قانونگذاربدون اخذ موافق اکثریت مالکین ساختمان 16 واحدی موردبحث ، اوراازانجام این کارولودرمحدوده آپارتمان خودش باشدمنع کرده است و درصورت انجام چنین کاری سایر مالکین و همسایگان می توانندازطریق مراجع قانونی توقف اوراخواسته و اعاده وضع به حالت قبل نمایند.
ازدیگرمواردی که در وضعیت کنونی به کرات درفرهنگ آپارتمان نشینی رخ می دهداضافه کردن بالکن و تراس به محدوده مسکونی اپارتمان می باشد. درچنین وضعیتی نیز چنانچه این اقدام مالک بدون رضایت و موافقت اکثریت مالکین آپارتمان صورت نپذیرد، این عمل وی خلاف بوده و می توان اقدام به تخریب و اعاده وضع بالکن به حالت قبل نمود.
این موارد استثانائی است براصل حاکمیت و مالکیت افرادبرمایملک خودکه قانونکذار به جهت رعایت نظم عمومی و انضباط اجتماعی اقدام به محدودنمودن اصل کلی مالکیت در برخی موارد که به تعدادی ازآنها اشارت شد نموده است.
پیمان حاج محمودعطار- وکیل دادگستری
نظر شما